Maison individuelle non mitoyenne sur un terrain en pente de 6.360 m² accessible en voiture, près de Bad Münstereifel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne construite en dur allie intimité absolue, expérience unique en pleine nature et excellentes perspectives d’avenir. Situé à l’idyllique bord du village, directement en lisière de forêt, le terrain d’environ 6.360 mètres carrés offre un calme absolu sans pour autant être isolé. Une haie de hêtres dense et haute, d’environ 100 mètres de long, longeant la rue, protège parfaitement la propriété des regards. Un atout particulier à chaque étape de la vie : la maison, située sur un plateau, est entièrement accessible en voiture sans obstacle, aussi bien au niveau du rez-de-chaussée qu’à celui du sous-sol, entièrement enterré. Grâce à sa situation dans la partie bâtie de la localité (§ 34 BauGB), le vaste terrain offre également un excellent potentiel pour une parcelle constructible supplémentaire.

Aperçu du bien
* Surface habitable : env. 105 m² (rez-de-chaussée et étage) + sous-sol aménagé
* BGF : 294 m2 (calculée)
* BRI : 837 m3 (calculé)
* Annexe maçonnée de type véranda (construite en 1998, env. 18 m² de surface utile)
* Superficie du terrain : env. 6.360 m² (zone villageoise, agrandissement possible selon § 34 BauGB)
* Année de construction et agrandissement : 1958 (construction en dur), agrandie en 1998 par une annexe de type véranda
* Modernisations : entretenue régulièrement (travaux importants en 1998, 2001, 2007 et 2018 ; chauffage au fioul de 1997), double vitrage
* Aménagements extérieurs : 1 abri pour voiture, terrain en pente aménagé en terrasses
* Emplacement : emplacement de choix (bon), situation absolument privée en bordure du village et de la forêt (protection contre les inondations : ZÜRS GK 1 – risque très faible)

Description du bien
(Concept d’habitation, état et accessibilité)
Construite en 1958 dans les règles de l’art, cette maison individuelle en dur offre une surface habitable confortable d’env. 105 m², répartie entre le rez-de-chaussée et l’étage. Les combles ne sont actuellement pas aménagés et offrent un espace de rangement supplémentaire ou une réserve importante pour un agrandissement. Au fil des décennies, la maison a fait l’objet de modernisations régulières préservant sa substance (en dernier lieu en 2007 et 2018). Le bien se présente dans un état bien entretenu et solide (niveau d’équipement moyen).
En 1998, la maison a été agrandie par une annexe de type véranda, qui inonde les pièces de lumière naturelle et leur confère le charme d’un atelier. Le bâtiment est entièrement enterré. Un véritable atout pour un terrain en pente : grâce à l’aménagement en terrasses du terrain, la maison est entièrement accessible en voiture sans obstacle. Vous pouvez rejoindre aussi bien l’entrée principale que le sous-sol directement et sans marche en voiture.
Terrain offrant un havre de paix et un potentiel constructible
Avec une superficie impressionnante deAvec sa superficie de 6.360 m², le terrain est une véritable perle rare. Les magnifiques arbres anciens créent un jeu harmonieux entre soleil et ombre. Comme la propriété borde directement la lisière de la forêt, des chevreuils viennent régulièrement visiter le jardin.
* Aménagement en havre de bien-être : La pente aménagée en terrasses offre aux amateurs de jardinage de fantastiques possibilités pour créer des jardins en paliers, des plateformes d’observation ou d’idylliques lieux de retraite.
* Potentiel de construction selon le § 34 BauGB : Le terrain étant situé en zone intérieure (partie urbanisée / zone villageoise), sa superficie remarquable offre l’excellente possibilité de détacher un autre terrain constructible — idéal comme placement, pour un projet intergénérationnel ou pour une vente partielle avantageuse.
Un paradis pour les amoureux des animaux et des chevaux
Vous rêvez d’élever vos propres animaux juste à côté de la maison ? Des terres agricoles situées à proximité immédiate peuvent être achetées en option. Associé au vaste terrain en plateau, ce bien constitue le point de départ idéal pour les passionnés d’équitation qui souhaitent garder leurs chevaux ou autres animaux près d’eux.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans une situation en hauteur prisée et sûre (classe ZÜRS 1 : très faible risque d’inondation), à l’extrémité d’un paisible village de l’Eifel, près de la ville thermale historique de Bad Münstereifel. Vous profitez ici du privilège rare d’une intimité préservée, sans devoir renoncer à un bon voisinage ni à une bonne desserte :
* Au calme, sans être isolé : Vous vivez au cœur de la nature, tout en étant pleinement intégré à la vie du village et sans être isolé. Des sentiers de randonnée, d’équitation et de promenade commencent directement à la limite de votre terrain.
* Excellente infrastructure : La ville voisine de Bad Münstereifel offre toutes les commodités, avec des médecins, des écoles, de nombreuses possibilités de shopping (dont le célèbre City Outlet) ainsi que des restaurants accueillants. Les voies de circulation et liaisons ferroviaires à proximité permettent également de rejoindre facilement les grandes villes de Cologne et de Bonn ainsi que le Nürburgring.