شقة ساحرة من غرفتين في الطابق العلوي مع شرفة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض في شتارنبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة المريحة المكونة من غرفتين في الطابق العلوي بمساحة سكنية تبلغ حوالي 49 م² فرصة جميلة لإنشاء منزل خاص في شتارنبرغ أو اقتناء استثمار رأسمالي جذاب.

تقع الشقة في الطابق الثالث العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات مُعتنى به من عام 1997. ويُشكّل الطابق الثالث العلوي في الوقت نفسه الطابق العلوي للمنزل الذي يضم إجمالاً 11 طرفاً مستأجراً.

تتمتع الشقة بمخطط أرضي مريح وقابل للاستخدام بشكل جيد يضم غرفتين ومطبخاً منفصلاً وحماماً وممراً. ومن المزايا الخاصة الشرفة التي توسّع مساحة المعيشة نحو الخارج وتوفر مكاناً جميلاً للاسترخاء.

ويشمل العرض أيضاً قسماً خاصاً في القبو وكذلك موقف سيارات في المرآب تحت الأرض. وبذلك تتوفر إلى جانب المساحة السكنية إمكانيات تخزين عملية وموقف مريح.

ميزة خاصة: حق البناء الوراثي دون رسم حق البناء

المعدات والميزات وفقا للمعلن

شُيّدت الشقة بأسلوب بناء صلب متين وتتمتع بتجهيزات عملية وقابلة للاستخدام بشكل جيد. تتوزع المساحة السكنية البالغة حوالي 49 م² على غرفتين ومطبخ منفصل وحمام وممر. وتُكمّل الشرفة منطقة المعيشة وتوفر مساحة إضافية للاسترخاء.

المطبخ المنفصل مجهز بمطبخ مدمج ويوفر بذلك أساساً عملياً للاستخدام اليومي. تحتوي الشقة على نوافذ بلاستيكية. يوجد في المطبخ وكذلك في المناطق الرطبة جدار بلاط أبيض كلاسيكي. الحمام مبلط حتى ارتفاع يبلغ حوالي مترين. وفي الممر توفر أرضية الباركيه أجواءً سكنية مريحة.

تتم التدفئة عبر تدفئة بالغاز مع سخان خاص داخل الشقة. وتتبع الشقة أيضاً قسم خاص في القبو وكذلك موقف سيارات في المرآب تحت الأرض يتيح ركناً مريحاً ومحمياً.

يجمع المبنى الذي شُيّد في عام 1997/1998 بين أسلوب بناء متين وتجهيزات وظيفية، ويوفر بذلك أساساً جيداً للتصميم الفردي للشقة.

آخر

تقع الشقة على قطعة أرض خاضعة لحق البناء (Erbbaurecht). ويستمر حق البناء حتى 31.12.2071.

ومن المزايا الخاصة للمشتري: لا يُستحق أي بدل حق بناء (Erbbauzins) على حق البناء القائم. وبذلك لا تنشأ على المالك حاليًا أي مدفوعات جارية لبدل حق البناء.

وبالتالي يمكن شراء الشقة دون العبء الشهري أو السنوي الذي غالبًا ما يترتب على حقوق البناء في صورة بدل حق البناء.

الموقع

وصف الموقع

الموقع

تقع الشقة في شتارنبرغ، إحدى أكثر مناطق السكن طلبًا في المحيط الجنوبي الغربي لميونخ. وتجمع المدينة على نحو خاص بين القرب من عاصمة ولاية بافاريا وجودة الحياة العالية لمدينة شاعرية على بحيرة شتارنبرغ.

وتقع الشقة في بيئة سكنية نمت على نحو مريح. وتوفر شتارنبرغ مزيجًا جذابًا من السكن الهادئ والبنية التحتية الجيدة وفرص متنوعة لقضاء وقت الفراغ. وتشكل بحيرة شتارنبرغ، بممراتها الساحلية ومساحاتها الخضراء وفرصها العديدة لممارسة الرياضة والاستجمام، شعور الحياة في المدينة بشكل جوهري.

كما توفر شتارنبرغ في الحياة اليومية مسافات قصيرة: تدعو وسط المدينة بمتاجرها ومقاهيها ومطاعمها ومرافقها المختلفة إلى التسوق وقضاء الوقت. ولتلبية الاحتياجات اليومية تتوفر إمكانات تسوق وخدمات عديدة.

ومن المزايا الإضافية الربط المروري الجيد جدًا إلى ميونخ. وعبر قطار الضواحي (S-Bahn) يوجد اتصال مباشر باتجاه ميونخ وتوتسينغ. وبذلك تكون شتارنبرغ مثيرة للاهتمام أيضًا خصوصًا لمن يتنقلون إلى العمل. كما يُعد محطة شتارنبرغ نورد نقطة تقاطع مهمة للنقل العام المحلي مع العديد من خطوط الحافلات.

ومن يرغب بعد انتهاء العمل في قضاء الوقت في الهواء الطلق، يجد في شتارنبرغ وما حولها إمكانات متنوعة: نزهات على ضفاف البحيرة، وجولات بالدراجة، ورياضات مائية، أو رحلات في المناظر الخلابة لمنطقة البحيرات الخمس، وكلها توفر قيمة عالية لوقت الفراغ.

وبذلك تجمع شتارنبرغ أفضل ما في عالمين: القرب من ميونخ وسهولة الوصول الممتازة إليها، مع الهدوء والطبيعة وجودة الحياة الخاصة لمدينة تقع مباشرة على بحيرة شتارنبرغ.