Charmant appartement de 2 pièces sous les combles avec balcon et place de parking souterrain à Starnberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce confortable appartement de 2 pièces sous les combles d’environ 49 m² de surface habitable offre une belle opportunité de se créer un chez-soi à Starnberg ou d’acquérir un placement attractif.

L’appartement se situe au 3e étage d’un immeuble collectif bien entretenu, datant de 1997. Le 3e étage constitue également l’étage sous combles de l’immeuble, qui compte au total 11 unités locatives.

L’appartement dispose d’un plan agréable et bien utilisable comprenant deux pièces, une cuisine séparée, une salle de bains et un couloir. Un atout particulier est le balcon, qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un bel endroit pour se détendre.

L’offre comprend en outre une cave individuelle ainsi qu’une place de parking souterrain. Ainsi, outre la surface habitable, des possibilités de rangement pratiques et un emplacement confortable sont disponibles.

Particularité : droit de superficie sans redevance

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été construit en solide maçonnerie massive et dispose d’un équipement pratique et bien utilisable. La surface habitable d’environ 49 m² se répartit en deux pièces, une cuisine séparée, une salle de bains et un couloir. Un balcon complète l’espace de vie et offre un espace supplémentaire pour se détendre.

La cuisine séparée est équipée d’une cuisine intégrée et offre ainsi une base pratique pour l’usage quotidien. L’appartement dispose de fenêtres en PVC. Dans la cuisine ainsi que dans les pièces humides se trouve un carrelage mural blanc classique. La salle de bains est carrelée jusqu’à une hauteur d’environ deux mètres. Dans le couloir, un parquet crée une atmosphère chaleureuse.

Le chauffage est assuré par un chauffage au gaz avec sa propre chaudière à l’intérieur de l’appartement. L’appartement comprend en outre une cave individuelle ainsi qu’une place de parking souterrain permettant un stationnement confortable et protégé.

Le bâtiment construit en 1997/1998 allie une construction solide à un équipement fonctionnel et offre ainsi une bonne base pour l’aménagement individuel de l’appartement.

Autres

L’appartement se situe sur un terrain en droit de superficie (Erbbaurecht). Le droit de superficie est en vigueur jusqu’au 31.12.2071.

Un avantage particulier pour l’acquéreur : aucun canon de superficie n’est dû pour le droit de superficie existant. Le propriétaire n’a ainsi actuellement aucune redevance courante à verser au titre de ce droit.

L’appartement peut donc être acquis sans la charge mensuelle ou annuelle d’un canon de superficie, fréquente dans le cadre des droits de superficie.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation

L’appartement se situe à Starnberg, l’un des emplacements résidentiels les plus recherchés dans les environs sud-ouest de Munich. La ville allie de manière particulière la proximité de la capitale bavaroise à la haute qualité de vie d’une ville idyllique au bord du lac de Starnberg.

L’appartement se trouve dans un environnement résidentiel agréablement constitué. Starnberg offre un mélange attrayant de calme résidentiel, de bonnes infrastructures et de nombreuses possibilités de loisirs. Le lac de Starnberg, avec ses chemins riverains, ses espaces verts et ses nombreuses possibilités de sport et de détente, marque de manière essentielle l’art de vivre de la ville.

Au quotidien également, Starnberg offre des trajets courts : le centre-ville invite au shopping et à la flânerie grâce à ses commerces, cafés, restaurants et divers établissements. Pour les besoins quotidiens, de nombreuses possibilités d’achat et de services sont disponibles.

Un autre atout est la très bonne desserte vers Munich. La S-Bahn assure une liaison directe en direction de Munich et de Tutzing. Starnberg est ainsi particulièrement intéressant pour les pendulaires. La gare de Starnberg Nord constitue en outre un nœud important des transports publics locaux, avec de nombreuses correspondances de bus.

Ceux qui aiment sortir après le travail trouveront à Starnberg et aux alentours de nombreuses possibilités : promenades au bord du lac, excursions à vélo, sports nautiques ou sorties dans le paysage attrayant du pays des cinq lacs offrent une grande valeur de loisirs.

Starnberg allie ainsi le meilleur des deux mondes : la proximité et l’excellente accessibilité de Munich avec le calme, la nature et la qualité de vie particulière d’une ville située directement au bord du lac de Starnberg.