منزل حديث التجديد مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، نظام طاقة شمسية كهروضوئية، شقة الطابق العلوي متاحة، موقع مركزي مع وصلات مواصلات ممتازة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتميز هذا المنزل المُعتنى به للغاية والمُحدَّث بشكل شامل، والمكوّن من ثلاث وحدات سكنية في 86453 Dasing، ببنائه المتين، وتوزيعه المدروس، وإمكانات استخدامه المتنوعة. شُيّد المبنى عام 1981 بطريقة البناء المتين وبنظام الحوض، ما يضمن عزلًا عالي الجودة بشكل خاص للقبو ويحافظ على سلامة المبنى على المدى الطويل.

العقار مقسّم بالفعل إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة، مما يتيح بيعه كاملًا كمنزل متعدد الشقق، أو استغلاله مستقبلًا كوحدات منفردة.
تم تجديد شقة الطابق العلوي بالكامل وتجديدها من الأساس، وهي تقدم نفسها بحالة عصرية وعالية الجودة. وتتكون من ثلاث غرف ومطبخ وحمام، بالإضافة إلى مساحة علوية إضافية للتخزين. هذه الوحدة شاغرة حاليًا ومثالية للاستخدام الشخصي. وقد خُصص لهذه الشقة جزء من الحديقة، ومنظومة الطاقة الشمسية، ومرآب، وموقفان للسيارات.

تضم الشقة الوسطى مساحة سكنية تبلغ نحو 118 م²، موزعة على أربع غرف ومطبخ وحمام، بالإضافة إلى مرحاض إضافي للضيوف. كما يوفر الشرفة وحصة من الحديقة جودة معيشية عالية. الشقة مؤجرة حاليًا بشكل جيد جدًا.

تضم شقة الطابق الأرضي مساحة سكنية تبلغ نحو 122 م²، وتتكون من أربع غرف ومطبخ وحمام، بالإضافة إلى تراس ومدخل مباشر إلى الحديقة. كما يوجد قبو للحفلات واسع تبلغ مساحته نحو 30 م²، ويوفر إمكانات إضافية للتوسعة. هذه الوحدة مؤجرة حاليًا بشكل جيد جدًا مقابل 1.880 € شاملًا التكاليف، من دون مرآب.

تحتوي جميع الشقق على غرف قبو خاصة بها. بالإضافة إلى ذلك، توجد فوق المرائب الثلاث مساحة استخدام إضافية مُجهّزة، ويمكن استخدامها بمرونة.

يشمل العقار ما مجموعه ثلاثة مرائب وستة مواقف إضافية للسيارات، مما يوفر عددًا كافيًا من أماكن الوقوف.

خلال السنوات الأخيرة، أُجريت العديد من أعمال التحديث: تم استبدال النوافذ بالكامل بين عامي 2023 و2025 (زجاج ثلاثي، ومصاريع كهربائية)، كما طُليت الواجهة من جديد عام 2025، وتم فحص التركيبات الكهربائية بشكل شامل. وقد جُدّدت شقة الطابق العلوي بالكامل.
ومن أبرز المزايا منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية الموجودة، مع تعرفة تغذية جذابة تبلغ 0,46 €/kWh، والتي تحقق مصدر دخل إضافيًا قدره نحو 180 يورو شهريًا.
يجمع العقار بين إيرادات إيجارية مستقرة وإمكانات تطوير إضافية، ويوفر فرصة مثيرة للاهتمام للغاية لكل من المستثمرين العقاريين والمستخدمين الشخصيين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتمتع العقار بحالة ممتازة من حيث العناية والتحديثات الشاملة. فقد أُجريت استثمارات عديدة خلال السنوات الماضية، مما يجعل العقار في مستوى جذاب للغاية من الناحيتين التقنية والبصرية.
تختلف أغطية الأرضيات حسب كل وحدة، وتبرز الطابع الفردي للشقق. فإلى جانب أرضيات الفينيل والفلين عالية الجودة، تتميز شقة الطابق العلوي خصوصًا بأرضية باركيه من الخشب الطبيعي الأنيق بنمط ألواح السفن، مما يوفر أجواء سكنية دافئة وعالية الجودة.
كما جرى تحديث الحمّامات أيضًا: فقد أُعيد إنشاء حمّام الطابق العلوي بالكامل في عام 2025، وهو يلبي المتطلبات العصرية. أما حمّام الشقة الوسطى فقد جُدّد قبل نحو 10 سنوات، في حين أُنشئ حمّام الطابق الأرضي حديثًا في عام 2023. وتوجد أيضًا تدفئة مريحة تحت الأرضية في حمّام الشقة الوسطى وكذلك في الطابق العلوي.
يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة فعال يعمل بالكريات الخشبية. إضافة إلى ذلك، جرى تجديد النوافذ بالكامل بين عامي 2023 و2025 (زجاج ثلاثي) وتجهيزها بمصاريع كهربائية.
كما جرى تحديث المساحات المشتركة: فقد دُهن بيت الدرج حديثًا، وكذلك الواجهة في عام 2025. ويؤكد باب المدخل الجديد للمنزل وأنظمة الاتصال الداخلي الحديثة الانطباع العام المعتنى به.
تضم كل وحدة سكنية قبوًا خاصًا بها؛ كما تتوفر غرفة غسيل مشتركة. وقد خُصص لكل شقة جزء خاص من الحديقة، مما يوفر جودة سكنية عالية.
يشمل العقار إجمالًا ثلاثة مرائب، إضافة إلى موقفي سيارات لكل وحدة. وضمن إطار التقسيم القائم، نُظمت حقوق الاستخدام الخاص بوضوح أيضًا: إذ خُصص نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية لشقة الطابق العلوي، والمساحة الإضافية القابلة للاستخدام فوق المرائب للشقة الوسطى، وغرفة حفلات واسعة ومجهزة مع إمكانات إضافية لشقة الطابق الأرضي.
إجمالًا، يوفر العقار تجهيزات مدروسة وعالية الجودة، مع العديد من أعمال التحديث المنجزة بالفعل وإمكانات استخدام منظمة بوضوح.

آخر

يُعرض المنزل ويُباع حصريًا دون وسيط عقاري. وبالتالي لا نوفر نحن، بصفتنا البائعين، رسوم الوساطة فحسب، بل يوفرها المشترون أيضًا

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في بلدية دازينغ الساحرة (86453)، وهي منطقة سكنية مرغوبة في مقاطعة آيشاخ-فريدبرغ، وتوفر مزيجًا مثاليًا من السكن بالقرب من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة.
تتميز دازينغ ببنية تحتية متطورة للغاية: إذ يمكن الوصول بسهولة إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، مثل المتاجر والمخابز والصيدليات، فضلًا عن رعاية طبية شاملة تضم أطباء عامين وأطباء اختصاصيين وأطباء أسنان. كما تحظى العائلات برعاية ممتازة – إذ توجد مدرسة ابتدائية، إلى جانب مزيد من العروض التعليمية وخدمات رعاية الأطفال، في الموقع مباشرة أو في المناطق المحيطة القريبة.
ومن أبرز المزايا سهولة الوصول الممتازة، التي تجذب كلاً من المتنقلين يوميًا والمسافرين كثيرًا. توجد خدمة حافلات منتظمة على مقربة مباشرة، وتتيح اتصالًا مباشرًا حتى ميونخ-باسينغ – وهو أمر مثالي لكل من يرغب في الجمع بين مزايا سوق العمل في ميونخ وبيئة سكنية أكثر هدوءًا. وبالإضافة إلى ذلك، توفر محطة قطار دازينغ اتصالًا بخدمة القطارات الإقليمية مع رحلات سريعة إلى أوغسبورغ وفريدبرغ وآيشاخ.
ومن خلال الطريق السريع A8 القريب (ميونخ–شتوتغارت)، يمكن الوصول إلى مدن أوغسبورغ وميونخ وإنغولشتات خلال وقت قصير. وبذلك تبرز دازينغ كموقع سكني جذاب للمتنقلين يوميًا إلى العمل وللمستثمرين على حد سواء – فهي تتمتع بموقع مركزي، ومع ذلك تظل مريحة ومحدودة النطاق.
كما لا تخلو المنطقة من خيارات الترفيه: إذ توفر العديد من الإمكانات الرياضية والترفيهية، وحمام سباحة، فضلًا عن مدينة الملاهي المعروفة على مستوى المنطقة في دازينغ، عرضًا متنوعًا للصغار والكبار. وتدعو الطبيعة المحيطة إلى التنزه المريح، وجولات ركوب الدراجات، ومجموعة متنوعة من الأنشطة الخارجية.
ويقع العقار نفسه في بيئة سكنية مستقرة ذات جوار لطيف، ويوفر توازنًا ناجحًا بين الهدوء وسهولة الوصول. وبوجه عام، يتمتع الموقع بجاذبية استثنائية وجودة حياة عالية، ما يقنع المستخدمين للسكن الذاتي والمستثمرين على حد سواء على المدى الطويل.