| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 350 m² |
| Год построен | 1981 |
| Спальни | 8 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 11 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Участок | 849 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 9 |
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 1.080.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 085,71 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот исключительно ухоженный и масштабно модернизированный трехквартирный дом в 86453 Dasing впечатляет своей массивной конструкцией, продуманной планировкой и разнообразными возможностями использования. Здание, построенное в 1981 году, выполнено в массивной конструкции и с гидроизоляцией типа «ванна», что обеспечивает особенно качественную герметизацию подвала и долговечность конструкции.
Объект уже разделен на три самостоятельные жилые единицы, благодаря чему возможна как продажа всего многоквартирного дома, так и перспективная реализация отдельных объектов.
Квартира на мансардном этаже полностью капитально отремонтирована и представлена в современном, высококачественном состоянии. Она располагает тремя комнатами, кухней и ванной комнатой, а также дополнительным чердачным пространством для хранения. В настоящее время эта квартира свободна и идеально подходит для собственного проживания. За этой квартирой закреплены часть сада, фотоэлектрическая установка, гараж и два парковочных места.
Средняя квартира располагает примерно 118 м² жилой площади, распределенной на четыре комнаты, кухню и ванную комнату, а также дополнительный гостевой туалет. Балкон и часть сада обеспечивают высокое качество проживания. В настоящее время квартира очень хорошо сдается в аренду.
Квартира на первом этаже располагает примерно 122 м² жилой площади с четырьмя комнатами, кухней и ванной комнатой, а также террасой и прямым выходом в сад. Кроме того, имеется просторный банкетный подвал площадью около 30 м², который предлагает дополнительные возможности расширения. В настоящее время эта квартира очень хорошо сдана в аренду за 1 880 € с учетом коммунальных расходов, без гаража.
Все квартиры располагают собственными подвальными помещениями. Кроме того, над тремя гаражами находится дополнительная обустроенная полезная площадь, которую можно использовать гибко.
К объекту относятся всего три гаража и шесть дополнительных парковочных мест, поэтому имеется достаточно возможностей для парковки.
За последние годы были проведены многочисленные модернизации: окна полностью заменены в период с 2023 по 2025 год (трехкамерное остекление, электрические рольставни), фасад заново окрашен в 2025 году, а электрика тщательно проверена. Квартира на мансардном этаже полностью отремонтирована.
Особой изюминкой является имеющаяся фотоэлектрическая установка с привлекательным вознаграждением за подачу электроэнергии в сеть в размере 0,46 €/кВт·ч, которая обеспечивает дополнительный доход около 180 евро в месяц.
Объект объединяет стабильные арендные доходы с дальнейшим потенциалом развития и представляет собой исключительно интересную возможность как для инвесторов, так и для тех, кто планирует собственное проживание.
Объект представляет собой исключительно ухоженную и масштабно модернизированную недвижимость. За последние годы было осуществлено множество инвестиций, благодаря чему объект находится на очень привлекательном техническом и визуальном уровне.
Напольные покрытия различаются в зависимости от квартиры и подчёркивают индивидуальный характер жилых помещений. Помимо высококачественных виниловых и пробковых полов, особенно выделяется мансардная квартира со стильным паркетом из натурального дерева в виде палубной укладки, создающим тёплую и качественную жилую атмосферу.
Санузлы также были модернизированы: ванная комната в мансардной квартире полностью обновлена в 2025 году и соответствует современным требованиям. Санузел в средней квартире был обновлён около 10 лет назад, а ванная комната на первом этаже была полностью установлена заново только в 2023 году. В санузлах средней квартиры и мансардной квартиры также установлена комфортная система тёплого пола.
Объект отапливается эффективной пеллетной системой отопления. Кроме того, в период с 2023 по 2025 год окна были полностью заменены (тройное остекление) и оснащены электрическими рольставнями.
Также были модернизированы зоны общего пользования: лестничная клетка недавно окрашена, как и фасад в 2025 году. Новая входная дверь в дом, а также современные домофоны подчёркивают общий ухоженный вид.
Каждая жилая единица располагает отдельным подвальным помещением; дополнительно имеется общая прачечная. За каждой квартирой закреплён собственный участок сада, обеспечивающий высокое качество проживания.
К объекту относятся всего три гаража, а также по два дополнительных парковочных места на каждую квартиру. В рамках существующего раздела также были чётко урегулированы права специального пользования: фотоэлектрическая установка закреплена за мансардной квартирой, дополнительная полезная площадь над гаражами — за средней квартирой, а просторная обустроенная комната для вечеринок с дальнейшим потенциалом — за квартирой на первом этаже.
В целом объект предлагает продуманное, качественное оснащение, множество уже выполненных модернизаций и чётко структурированные возможности использования.
Дом предлагается и продаётся исключительно без посредника. Таким образом, экономим на комиссиях не только мы как продавцы, но и покупатели
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости находится в очаровательной общине Дазинг (86453), востребованном жилом районе округа Айхах-Фридберг, который предлагает идеальное сочетание проживания на природе и отличной транспортной доступности.
Дазинг отличается прекрасно развитой инфраструктурой: все объекты повседневного спроса, такие как магазины, пекарни, аптеки, а также комплексное медицинское обслуживание с врачами общей практики, специалистами и стоматологами, находятся в удобной доступности. Для семей также предусмотрены отличные условия — начальная школа, а также другие образовательные учреждения и места для присмотра находятся непосредственно на месте или в ближайших окрестностях.
Особым преимуществом является отличное транспортное сообщение, привлекательное как для пассажиров, ежедневно добирающихся на работу, так и для часто путешествующих. В непосредственной близости находится регулярное автобусное сообщение, обеспечивающее прямую связь с Мюнхеном-Пазингом, — идеально для тех, кто хочет сочетать преимущества рынка труда Мюнхена с более спокойной жилой средой. Кроме того, железнодорожный вокзал Дазинга обеспечивает доступ к региональному железнодорожному сообщению с быстрыми маршрутами до Аугсбурга, Фридберга и Айхаха.
По расположенной неподалёку автомагистрали A8 (Мюнхен–Штутгарт) можно быстро добраться до городов Аугсбург, Мюнхен и Ингольштадт. Таким образом, Дазинг является привлекательным местом проживания как для работающих в соседних городах, так и для инвесторов — расположен центрально, но при этом остаётся приятно компактным и спокойным.
Досуг также не остаётся без внимания: многочисленные спортивные и развлекательные возможности, бассейн, а также известный за пределами региона парк развлечений в Дазинге предлагают разнообразные варианты для людей любого возраста. Окружающая природа приглашает к спокойным прогулкам, велосипедным поездкам и разнообразным занятиям на открытом воздухе.
Сам объект недвижимости расположен в сложившейся жилой среде с приятным соседством и предлагает удачный баланс между спокойствием и хорошей доступностью. В целом это чрезвычайно привлекательное место с высоким качеством жизни, которое одинаково убедительно подходит как для собственного проживания, так и для инвестирования.
1.080.000 € Модернизированный трёхквартирный дом, фотоэлектрическая установка, квартира на мансардном этаже свободна, центральное расположение с отличным транспортным сообщением86453 Dasing
649.000 € Одно-/двухсемейный дом с большим садом, балконом, террасой и двумя гаражами в Дазинге86453 Dasing
649.000 € Одно-/двухсемейный дом с большим садом, балконом, террасой и двумя гаражами в Дазинге86453 Dasing
