Casa trifamiliare modernizzata, impianto fotovoltaico, appartamento al piano mansardato libero, posizione centrale con ottimi collegamenti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa trifamiliare estremamente curata e ampiamente modernizzata a 86453 Dasing convince per la sua costruzione massiccia, la distribuzione ben studiata e le molteplici possibilità d’uso. L’edificio, costruito nel 1981, è stato realizzato in costruzione massiccia e in vasca, il che garantisce una sigillatura particolarmente di alta qualità dello scantinato e una sostanza durevole.

L’immobile è già suddiviso in tre unità abitative autonome, consentendo sia una vendita complessiva come casa plurifamiliare sia una successiva vendita singola.
L’appartamento all’ultimo piano è stato completamente ristrutturato in modo radicale e si presenta in condizioni moderne e di alta qualità. Dispone di tre camere, cucina e bagno, oltre a una soffitta aggiuntiva per deposito. Questa unità è attualmente libera ed è ideale per uso proprio. A questo appartamento sono stati assegnati una parte di giardino, l’impianto FV, un garage e due posti auto.

L’appartamento centrale offre ca. 118 m² di superficie abitabile, distribuiti su quattro camere, cucina e bagno, oltre a un ulteriore WC per gli ospiti. Un balcone e una quota di giardino garantiscono un’elevata qualità abitativa. L’appartamento è attualmente affittato molto bene.

L’appartamento al piano terra dispone di ca. 122 m² di superficie abitabile con quattro camere, cucina e bagno, oltre a terrazza e accesso diretto al giardino. Inoltre è presente un ampio seminterrato per feste di ca. 30 m², che offre ulteriore potenziale di ampliamento. Questa unità è attualmente affittata molto bene senza garage per 1.880 € warm.

Tutti gli appartamenti dispongono di locali cantina propri. Inoltre, sopra i tre garage si trova un’ulteriore superficie utile ampliata, utilizzabile in modo flessibile.

L’immobile comprende complessivamente tre garage e sei posti auto aggiuntivi, quindi sono disponibili पर्याप्त possibilità di parcheggio.

Negli ultimi anni sono stati eseguiti numerosi interventi di modernizzazione: le finestre sono state completamente sostituite tra il 2023 e il 2025 (triplo vetro, tapparelle elettriche), la facciata è stata ridipinta nel 2025 e l’impianto elettrico è stato controllato in modo approfondito. L’appartamento all’ultimo piano è stato completamente ristrutturato.
Un punto di forza particolare è l’impianto fotovoltaico esistente con un’attrattiva tariffa di immissione in rete di 0,46 €/kWh, che rappresenta una fonte di reddito aggiuntiva di ca 180 euro al mese.
L’immobile unisce entrate da locazione stabili a ulteriore potenziale di sviluppo e offre sia agli investitori sia a chi desidera abitarvi personalmente un’opportunità estremamente interessante.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’immobile si presenta in condizioni estremamente curate e ampiamente modernizzate. Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi investimenti, così che l’immobile si trova sia tecnicamente sia visivamente a un livello molto gradevole.
Le pavimentazioni variano a seconda dell’unità e sottolineano il carattere individuale degli appartamenti. Oltre a pavimenti in vinile e sughero di alta qualità, in particolare l’appartamento all’ultimo piano convince con un elegante parquet in vero legno a listoni sfalsati, che crea un’atmosfera abitativa calda e di pregio.
Anche i bagni sono stati modernizzati: il bagno all’ultimo piano è stato completamente rifatto nel 2025 e soddisfa gli standard moderni. Il bagno dell’appartamento centrale è stato rinnovato circa 10 anni fa, mentre il bagno del piano terra è stato installato solo nel 2023. Nei bagni dell’appartamento centrale e dell’ultimo piano è inoltre installato un confortevole riscaldamento a pavimento.
L’immobile è riscaldato tramite un efficiente impianto a pellet. A ciò si aggiunge che le finestre sono state completamente sostituite tra il 2023 e il 2025 (triplo vetro) e dotate di tapparelle elettriche.
Anche le aree comuni sono state modernizzate: la tromba delle scale è stata ridipinta di fresco, così come la facciata nel 2025. Una nuova porta d’ingresso e moderni citofoni sottolineano l’impressione complessiva curata.
Ogni unità abitativa dispone di un proprio locale cantina; inoltre è disponibile una lavanderia comune. Agli appartamenti sono assegnate rispettive quote di giardino, che offrono un’elevata qualità abitativa.
L’immobile comprende complessivamente tre garage e, per ciascuna unità, due posti auto aggiuntivi. Nell’ambito della suddivisione esistente sono stati inoltre regolati chiaramente i diritti di uso esclusivo: l’impianto fotovoltaico è assegnato all’appartamento all’ultimo piano, la superficie utile aggiuntiva sopra i garage all’appartamento centrale e un ampio locale feste ampliato con ulteriore potenziale all’appartamento del piano terra.
Nel complesso, l’immobile offre una dotazione ben studiata e di qualità con molti interventi di modernizzazione già eseguiti e possibilità d’uso chiaramente strutturate.

Altri

La casa viene offerta e venduta esclusivamente senza intermediario. In questo modo non sosteniamo le provvigioni dell'agenzia immobiliare né noi, in qualità di venditori, né gli acquirenti

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nell’incantevole comune di Dasing (86453), una zona residenziale molto richiesta nel distretto di Aichach-Friedberg, che offre una combinazione ideale di vita a contatto con la natura e ottimi collegamenti.
Dasing convince per un’infrastruttura molto ben sviluppata: tutte le strutture per il fabbisogno quotidiano come negozi, panetterie, farmacie nonché un’assistenza medica completa con medici di base, specialisti e dentisti sono comodamente raggiungibili. Anche per le famiglie è tutto ben organizzato – una scuola elementare e ulteriori offerte educative e di assistenza si trovano direttamente in loco o nelle immediate vicinanze.
Un punto di forza particolare è l’eccellente collegamento ai trasporti, che si rivolge sia ai pendolari sia a chi viaggia spesso. Un collegamento regolare in autobus si trova nelle immediate vicinanze e consente un collegamento diretto fino a München-Pasing – ideale per tutti coloro che desiderano unire i vantaggi del mercato del lavoro di Monaco con un contesto abitativo più tranquillo. A ciò si aggiunge la stazione di Dasing, che offre collegamenti con il traffico ferroviario regionale con rapidi collegamenti verso Augsburg, Friedberg e Aichach.
Attraverso la vicina autostrada A8 (München–Stuttgart) si raggiungono in breve tempo le città di Augsburg, Monaco e Ingolstadt. Dasing si posiziona così come una località residenziale attraente sia per i pendolari sia per gli investitori, centrale e al tempo stesso piacevolmente contenuta.
Anche il tempo libero non è trascurato: numerose possibilità sportive e ricreative, una piscina e il parco divertimenti noto a livello regionale a Dasing offrono un’ampia gamma di proposte per giovani e adulti. La natura circostante invita a piacevoli passeggiate, gite in bicicletta e svariate attività all’aperto.
L’immobile stesso si trova in un contesto residenziale consolidato con un quartiere piacevole e offre un equilibrio riuscito tra tranquillità e buona accessibilità. Nel complesso si tratta di una posizione estremamente attraente con un’elevata qualità della vita, che convince in modo duraturo sia chi desidera abitare nell’immobile sia gli investitori.