Zmodernizowany dom trzyrodzinny, instalacja fotowoltaiczna, mieszkanie na poddaszu wolne, centralna lokalizacja z doskonałą komunikacją

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten niezwykle zadbany i gruntownie zmodernizowany dom trzyporodzinny w 86453 Dasing przekonuje solidną konstrukcją, przemyślanym układem oraz wszechstronnymi możliwościami użytkowania. Budynek wzniesiony w 1981 roku został wykonany w masywnej technologii i w konstrukcji typu wanne, co oznacza szczególnie wysokiej jakości uszczelnienie piwnicy i trwałą substancję.

Obiekt jest już podzielony na trzy samodzielne jednostki mieszkalne, dzięki czemu możliwa jest zarówno sprzedaż całości jako domu wielorodzinnego, jak i późniejsza sprzedaż pojedynczych lokali.
Mieszkanie na poddaszu zostało całkowicie wyremontowane i prezentuje się w nowoczesnym, wysokiej jakości stanie. Oferuje trzy pokoje, kuchnię i łazienkę oraz dodatkowy szczyt dachowy na miejsce do przechowywania. Ta jednostka jest obecnie pusta i idealnie nadaje się do własnego zamieszkania. Do tego mieszkania przypisano część ogrodu, instalację PV, garaż i dwa miejsca postojowe.

Środkowe mieszkanie oferuje ok. 118 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na cztery pokoje, kuchnię i łazienkę oraz dodatkowe WC dla gości. Balkon oraz udział w ogrodzie zapewniają wysoki komfort mieszkania. Mieszkanie jest obecnie bardzo dobrze wynajęte.

Mieszkanie na parterze dysponuje ok. 122 m² powierzchni mieszkalnej z czterema pokojami, kuchnią i łazienką oraz tarasem i bezpośrednim dostępem do ogrodu. Dodatkowo znajduje się tam przestronna, ok. 30 m² sala imprezowa w piwnicy, która oferuje dalszy potencjał rozbudowy. Ta jednostka jest obecnie bardzo dobrze wynajęta za 1.880 € ciepłego czynszu, bez garażu.

Wszystkie mieszkania mają własne pomieszczenia piwniczne. Ponadto nad trzema garażami znajduje się dodatkowa wykończona powierzchnia użytkowa, którą można elastycznie wykorzystać.

Do nieruchomości należą łącznie trzy garaże oraz sześć dodatkowych miejsc postojowych, dzięki czemu dostępnych jest wystarczająco dużo miejsc parkingowych.

W ostatnich latach przeprowadzono liczne modernizacje: okna zostały całkowicie wymienione w latach 2023–2025 (potrójne szyby, elektryczne rolety), fasada została w 2025 roku ponownie pomalowana, a instalacja elektryczna została kompleksowo sprawdzona. Mieszkanie na poddaszu zostało całkowicie wyremontowane.
Szczególną zaletą jest istniejąca instalacja fotowoltaiczna z atrakcyjną stawką odkupu energii 0,46 €/kWh, która stanowi dodatkowe źródło dochodu w wysokości ok. 180 euro miesięcznie.
Obiekt łączy stabilne dochody z najmu z dalszym potencjałem rozwoju i stanowi niezwykle interesującą okazję zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla użytkowników własnych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość prezentuje się w niezwykle zadbanym i gruntownie zmodernizowanym stanie. W ostatnich latach dokonano licznych inwestycji, dzięki czemu obiekt pod względem technicznym i wizualnym znajduje się na bardzo atrakcyjnym poziomie.
Rodzaje podłóg różnią się w zależności od jednostki i podkreślają indywidualny charakter mieszkań. Oprócz wysokiej jakości podłóg winylowych i korkowych szczególnie wyróżnia się mieszkanie na poddaszu stylowym parkietem z prawdziwego drewna w układzie okrętowym, który zapewnia ciepłą i wysokiej jakości atmosferę mieszkalną.
Łazienki również zostały zmodernizowane: łazienka na poddaszu została w 2025 roku całkowicie odnowiona i spełnia nowoczesne wymagania. Łazienka w środkowym mieszkaniu została wymieniona ok. 10 lat temu, natomiast łazienka na parterze została zamontowana dopiero w 2023 roku. W łazienkach środkowego mieszkania oraz na poddaszu zainstalowano także komfortowe ogrzewanie podłogowe.
Nieruchomość jest ogrzewana wydajnym systemem na pellet. Uzupełniająco okna zostały całkowicie wymienione w latach 2023–2025 (potrójnie szklone) i wyposażone w elektryczne rolety.
Również części wspólne zostały zmodernizowane: klatka schodowa została świeżo pomalowana, podobnie jak fasada w 2025 roku. Nowe drzwi wejściowe do budynku oraz nowoczesne domofony podkreślają zadbane ogólne wrażenie.
Każda jednostka mieszkalna ma własne pomieszczenie piwniczne; dodatkowo do dyspozycji jest wspólna pralnia. Do mieszkań przypisano odpowiednio własne części ogrodu, które oferują wysoką jakość mieszkania.
Do obiektu należą łącznie trzy garaże oraz po dwa dodatkowe miejsca postojowe na jednostkę. W ramach istniejącego podziału jasno uregulowano również prawa do wyłącznego korzystania: instalacja fotowoltaiczna przypisana jest do mieszkania na poddaszu, dodatkowa powierzchnia użytkowa nad garażami do środkowego mieszkania, a przestronna, wykończona sala imprezowa z dalszym potencjałem do mieszkania na parterze.
Łącznie nieruchomość oferuje przemyślane, wysokiej jakości wyposażenie z wieloma już przeprowadzonymi modernizacjami i jasno uporządkowanymi możliwościami użytkowania.

Inne

Dom jest oferowany i sprzedawany wyłącznie bez pośrednika. Dzięki temu nie tylko my jako sprzedający, lecz także kupujący oszczędzają na prowizji pośrednika

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w urokliwej gminie Dasing (86453), cenionej lokalizacji mieszkaniowej w powiecie Aichach-Friedberg, która oferuje idealne połączenie życia blisko natury i doskonałej komunikacji.
Dasing przekonuje bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą: wszystkie obiekty codziennego użytku, takie jak sklepy, piekarnie, apteki oraz kompleksowa opieka medyczna z lekarzami rodzinnymi, specjalistami i dentystami, są łatwo dostępne. Również rodziny są tu doskonale zaopiekowane – szkoła podstawowa oraz dalsze oferty edukacyjne i opiekuńcze znajdują się bezpośrednio na miejscu lub w bliskiej okolicy.
Szczególną zaletą jest doskonałe połączenie komunikacyjne, atrakcyjne zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i często podróżujących. Regularne połączenie autobusowe znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie i umożliwia bezpośredni dojazd aż do München-Pasing – idealnie dla wszystkich, którzy chcą połączyć zalety rynku pracy w Monachium z spokojniejszym otoczeniem mieszkaniowym. Dodatkowo dworzec kolejowy w Dasing zapewnia połączenia regionalne z szybkim dojazdem do Augsburga, Friedbergu i Aichach.
Dzięki pobliskiej autostradzie A8 (München–Stuttgart) można w krótkim czasie dotrzeć do miast Augsburg, Monachium i Ingolstadt. Dzięki temu Dasing plasuje się jako atrakcyjna lokalizacja mieszkaniowa zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla inwestorów – centralnie położona, a jednocześnie przyjemnie przejrzysta.
Również w czasie wolnym nie brakuje atrakcji: liczne możliwości uprawiania sportu i rekreacji, basen oraz znany ponadregionalnie park rozrywki w Dasing oferują różnorodną ofertę dla młodszych i starszych. Otaczająca natura zachęca do relaksujących spacerów, wycieczek rowerowych i różnorodnych aktywności na świeżym powietrzu.
Sama nieruchomość znajduje się w ugruntowanym otoczeniu mieszkaniowym z przyjemnym sąsiedztwem i oferuje udane połączenie spokoju oraz dobrej dostępności. Ogólnie rzecz biorąc, jest to niezwykle atrakcyjna lokalizacja o wysokiej jakości życia, która w trwały sposób przekonuje zarówno użytkowników własnych, jak i inwestorów.