Maison trifamiliale modernisée, installation photovoltaïque, appartement au dernier étage libre, emplacement central avec une excellente desserte

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison trifamiliale extrêmement bien entretenue et largement modernisée, située à 86453 Dasing, séduit par sa construction massive, sa distribution bien pensée ainsi que ses multiples possibilités d’utilisation. Le bâtiment, construit en 1981, a été réalisé en construction massive et avec une structure en cuvelage, ce qui garantit une étanchéité particulièrement performante du sous-sol et une excellente solidité à long terme.

Le bien est déjà divisé en trois unités d’habitation indépendantes, permettant aussi bien une vente globale en tant qu’immeuble résidentiel qu’une revente individuelle à terme.
L’appartement mansardé a été entièrement rénové et se présente dans un état moderne et haut de gamme. Il dispose de trois pièces, d’une cuisine et d’une salle de bains ainsi que d’un espace supplémentaire sous le faîtage pour le rangement. Cette unité est actuellement libre et convient idéalement à une occupation personnelle. Une partie du jardin, l’installation photovoltaïque, un garage et deux places de stationnement sont attribués à cet appartement.

L’appartement intermédiaire offre env. 118 m² de surface habitable, répartis sur quatre pièces, une cuisine et une salle de bains ainsi que des toilettes invités supplémentaires. Un balcon ainsi qu’une partie du jardin assurent une grande qualité de vie. L’appartement est actuellement très bien loué.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’env. 122 m² de surface habitable avec quatre pièces, une cuisine et une salle de bains ainsi qu’une terrasse et un accès direct au jardin. Il comprend également une généreuse salle de fête d’env. 30 m² au sous-sol, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Cette unité est actuellement très bien louée pour 1.880 € charges comprises, sans garage.

Tous les appartements disposent de leurs propres caves. En outre, une surface utile supplémentaire aménagée se trouve au-dessus des trois garages et peut être utilisée de manière flexible.

Le bien comprend au total trois garages ainsi que six places de stationnement supplémentaires, offrant ainsi suffisamment de possibilités de stationnement.

De nombreuses modernisations ont été réalisées ces dernières années : les fenêtres ont été entièrement remplacées entre 2023 et 2025 (triple vitrage, volets roulants électriques), la façade a été repeinte en 2025 et l’installation électrique a fait l’objet d’un contrôle approfondi. L’appartement mansardé a été entièrement rénové.
Un point fort particulier est l’installation photovoltaïque existante, bénéficiant d’un tarif de rachat attractif de 0,46 €/kWh, qui génère une source de revenus supplémentaire d’env. 180 euros par mois.
Le bien combine des revenus locatifs stables avec un potentiel de développement supplémentaire et offre ainsi une opportunité particulièrement intéressante tant aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien se présente dans un état extrêmement bien entretenu et largement modernisé. Au cours des dernières années, de nombreux investissements ont été réalisés, de sorte que le bien immobilier se trouve, tant sur le plan technique qu’esthétique, à un niveau très attractif.
Les revêtements de sol varient selon le logement et soulignent le caractère individuel des appartements. Outre des sols haut de gamme en vinyle et en liège, l’appartement sous les combles séduit notamment par un parquet en bois véritable élégant, posé en motif « pont de bateau », qui crée une atmosphère chaleureuse et haut de gamme.
Les salles de bains ont également été modernisées : la salle de bains des combles a été entièrement refaite en 2025 et répond aux exigences modernes. La salle de bains de l’appartement intermédiaire a été rénovée il y a environ 10 ans, tandis que celle du rez-de-chaussée a été installée à neuf en 2023. Les salles de bains de l’appartement intermédiaire et des combles disposent en outre d’un chauffage au sol confortable.
Le bien est chauffé par un système efficace à granulés. En complément, les fenêtres ont été entièrement remplacées entre 2023 et 2025 (triple vitrage) et équipées de volets roulants électriques.
Les parties communes ont également été modernisées : la cage d’escalier a été fraîchement repeinte, tout comme la façade en 2025. Une nouvelle porte d’entrée ainsi que des interphones modernes soulignent l’impression générale de bon entretien.
Chaque logement dispose de sa propre cave ; une buanderie commune est également disponible. Chaque appartement bénéficie en outre d’une partie privative du jardin, offrant une grande qualité de vie.
Le bien comprend au total trois garages ainsi que deux places de stationnement supplémentaires par logement. Dans le cadre de la division existante, les droits d’usage exclusifs ont également été clairement définis : l’installation photovoltaïque est attribuée à l’appartement des combles, la surface utile supplémentaire au-dessus des garages à l’appartement intermédiaire, et une grande salle de fête aménagée offrant un potentiel supplémentaire à l’appartement du rez-de-chaussée.
Dans l’ensemble, le bien offre des équipements réfléchis et haut de gamme, de nombreuses modernisations déjà réalisées ainsi que des possibilités d’utilisation clairement structurées.

Autres

La maison est proposée et vendue exclusivement sans agent immobilier. Ainsi, non seulement nous, les vendeurs, mais aussi les acheteurs économisent les frais d’agence immobilière

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans la charmante commune de Dasing (86453), un secteur résidentiel recherché de l’arrondissement d’Aichach-Friedberg, qui offre une combinaison idéale entre vie proche de la nature et excellente accessibilité.
Dasing dispose d’une infrastructure très bien développée : tous les services nécessaires au quotidien, tels que les commerces, les boulangeries, les pharmacies ainsi qu’une offre médicale complète comprenant des médecins généralistes, des spécialistes et des dentistes, sont facilement accessibles. Les familles bénéficient également de conditions idéales : une école primaire ainsi que d’autres établissements scolaires et structures d’accueil se trouvent directement sur place ou dans les environs proches.
Un atout particulier est l’excellente desserte, qui séduit aussi bien les navetteurs que les grands voyageurs. Une liaison régulière par bus se trouve à proximité immédiate et permet de rejoindre directement Munich-Pasing – idéal pour ceux qui souhaitent profiter des avantages du marché du travail munichois tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel plus calme. En complément, la gare de Dasing offre une correspondance avec le réseau ferroviaire régional et des liaisons rapides vers Augsbourg, Friedberg et Aichach.
Grâce à l’autoroute A8 toute proche (Munich–Stuttgart), les villes d’Augsbourg, de Munich et d’Ingolstadt sont rapidement accessibles. Dasing s’affirme ainsi comme un lieu de résidence attrayant, tant pour les navetteurs professionnels que pour les investisseurs, à la fois central et agréablement à taille humaine.
Les loisirs ne sont pas en reste : de nombreuses possibilités sportives et récréatives, une piscine ainsi que le parc de loisirs de Dasing, connu au-delà de la région, offrent une grande diversité d’activités pour petits et grands. La nature environnante invite à d’agréables promenades, à des excursions à vélo et à diverses activités de plein air.
Le bien lui-même se situe dans un environnement résidentiel établi, avec un voisinage agréable, et offre un équilibre réussi entre calme et bonne accessibilité. Dans l’ensemble, il s’agit d’un emplacement extrêmement attrayant, offrant une qualité de vie élevée et convaincant durablement aussi bien les occupants propriétaires que les investisseurs.