| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 350 m² |
| Рік побудови | 1981 |
| спальні | 8 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 11 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | деревні пелети |
| земельна площа | 849 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 9 |
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 1.080.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.085,71 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей надзвичайно доглянутий і значною мірою модернізований триквартирний будинок у 86453 Dasing переконує своєю масивною конструкцією, продуманим плануванням і різноманітними можливостями використання. Будівля, зведена у 1981 році, виконана в масивній конструкції та із застосуванням «ванни», що свідчить про особливо якісну гідроізоляцію підвалу та довговічність будівельної субстанції.
Об’єкт уже поділений на три самостійні житлові одиниці, завдяки чому можливий як загальний продаж як багатоквартирного будинку, так і перспективна реалізація окремих квартир.
Квартиру на мансардному поверсі повністю реконструйовано, і вона перебуває в сучасному, високоякісному стані. Вона має три кімнати, кухню та ванну кімнату, а також додаткове горищне приміщення для зберігання. Наразі ця одиниця вільна й ідеально підходить для власного проживання. До цієї квартири належать частина саду, фотоелектрична установка, гараж і два паркомісця.
Середня квартира має близько 118 м² житлової площі, розподіленої на чотири кімнати, кухню та ванну кімнату, а також додатковий гостьовий туалет. Балкон і частина саду забезпечують високу якість проживання. Наразі квартира дуже добре здається в оренду.
Квартира на першому поверсі має близько 122 м² житлової площі, чотири кімнати, кухню та ванну кімнату, а також терасу й прямий вихід до саду. Додатково є просторий підвальний приміщення для вечірок площею близько 30 м², яке має подальший потенціал для розширення. Наразі ця одиниця дуже добре здається в оренду за 1.880 € з комунальними платежами, без гаража.
Усі квартири мають власні підвальні приміщення. Крім того, над трьома гаражами розташована додаткова облаштована корисна площа, яку можна використовувати гнучко.
До об’єкта загалом належать три гаражі та шість додаткових паркомісць, тому місць для паркування достатньо.
Протягом останніх років було проведено численні модернізації: вікна повністю замінено в період між 2023 і 2025 роками (трикамерне скління, електричні ролети), фасад заново пофарбовано у 2025 році, а електропроводку комплексно перевірено. Квартиру на мансардному поверсі повністю відремонтовано.
Особливою перевагою є наявна фотоелектрична установка з привабливим тарифом за подачу електроенергії в мережу — 0,46 €/кВт·год, що забезпечує додатковий дохід близько 180 євро на місяць.
Об’єкт поєднує стабільні орендні доходи з подальшим потенціалом розвитку та пропонує надзвичайно цікаву можливість як для інвесторів, так і для власників, які планують проживати самостійно.
Об’єкт вирізняється надзвичайно доглянутим і комплексно модернізованим станом. Протягом останніх років було здійснено численні інвестиції, завдяки чому нерухомість як технічно, так і візуально перебуває на дуже привабливому рівні.
Підлогові покриття відрізняються залежно від окремої житлової одиниці та підкреслюють індивідуальний характер квартир. Окрім високоякісних вінілових і коркових підлог, особливо вирізняється мансардна квартира зі стильним паркетом із натуральної деревини в дизайні «палубна укладка», який створює теплу й високоякісну житлову атмосферу.
Санвузли також були модернізовані: санвузол у мансардній квартирі у 2025 році було повністю переоблаштовано, і він відповідає сучасним вимогам. Санвузол у середній квартирі оновили приблизно 10 років тому, тоді як санвузол на першому поверсі було повністю встановлено заново лише у 2023 році. У санвузлах середньої та мансардної квартир також встановлено комфортну систему підігріву підлоги.
Нерухомість опалюється ефективною пелетною системою. Крім того, у період з 2023 до 2025 року вікна було повністю замінено (потрійне скління) та оснащено електричними рольставнями.
Спільні зони також були модернізовані: сходову клітку щойно пофарбовано, так само як і фасад у 2025 році. Нові вхідні двері будинку та сучасні домофонні системи підкреслюють доглянутий загальний вигляд.
Кожна житлова одиниця має власне підвальне приміщення; додатково у спільному користуванні є пральня. За кожною квартирою закріплено власну частину саду, що забезпечує високу якість проживання.
До об’єкта загалом належать три гаражі, а також по два додаткові паркомісця на кожну житлову одиницю. У межах чинного поділу також чітко врегульовано права спеціального користування: фотоелектрична установка закріплена за мансардною квартирою, додаткова корисна площа над гаражами — за середньою квартирою, а простора облаштована кімната для вечірок із додатковим потенціалом — за квартирою на першому поверсі.
Загалом нерухомість пропонує продумане, високоякісне оснащення з численними вже виконаними модернізаціями та чітко структурованими можливостями використання.
Будинок пропонується та продається виключно без маклера. Таким чином, заощаджуємо не лише ми, як продавці, а й покупці на маклерській комісії
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в чарівній громаді Дазінг (86453), затребуваному житловому районі округу Айхах-Фрідберг, який пропонує ідеальне поєднання життя на природі та чудового транспортного сполучення.
Дазінг вирізняється дуже добре розвиненою інфраструктурою: усі об’єкти повсякденного попиту, як-от магазини, пекарні, аптеки, а також комплексне медичне забезпечення із лікарями загальної практики, профільними лікарями та стоматологами, розташовані в зручній доступності. Для сімей також створено всі умови – початкова школа та інші освітні й дитячі заклади знаходяться безпосередньо на місці або в найближчому околі.
Особливою перевагою є чудове транспортне сполучення, привабливе як для маятникових працівників, так і для тих, хто часто подорожує. Регулярне автобусне сполучення розташоване в безпосередній близькості та забезпечує пряме сполучення до Мюнхена-Пазінга – ідеально для всіх, хто хоче поєднати переваги мюнхенського ринку праці зі спокійнішим житловим середовищем. Додатково залізничний вокзал Дазінга забезпечує доступ до регіонального залізничного сполучення зі швидкими маршрутами до Аугсбурга, Фрідберга та Айхаха.
Через розташовану неподалік автомагістраль A8 (Мюнхен–Штутгарт) можна швидко дістатися до міст Аугсбург, Мюнхен та Інгольштадт. Таким чином, Дазінг позиціонується як привабливе місце проживання як для маятникових працівників, так і для інвесторів – розташоване централізовано, але водночас приємно компактне.
Дозвілля також не залишається поза увагою: численні спортивні та рекреаційні можливості, басейн, а також відомий на весь регіон парк розваг у Дазінгу пропонують різноманітні варіанти для молодих і старших. Навколишня природа запрошує до приємних прогулянок, велосипедних турів і різноманітних активностей на свіжому повітрі.
Сама нерухомість розташована в сформованому житловому середовищі з приємним сусідством і пропонує вдалий баланс між спокоєм та хорошою доступністю. Загалом це надзвичайно привабливе місце з високою якістю життя, яке стабільно переконує як власників для особистого користування, так і інвесторів.
1.080.000 € Модернізований триквартирний будинок, фотоелектрична установка, квартира на мансардному поверсі вільна, центральне розташування з чудовим транспортним сполученням86453 Dasing
649.000 € Одно-/двухсемейный дом с большим садом, балконом, террасой и двумя гаражами в Дазинге86453 Dasing
649.000 € Одно-/двухсемейный дом с большим садом, балконом, террасой и двумя гаражами в Дазинге86453 Dasing
