| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 350 m² |
| Año construido | 1981 |
| Dormitorios | 8 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 11 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 849 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 9 |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 1.080.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.085,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa trifamiliar extremadamente cuidada y ampliamente modernizada en 86453 Dasing convence por su construcción sólida, distribución bien pensada y variadas posibilidades de uso. El edificio, construido en 1981, fue ejecutado con construcción sólida y en sistema de cuba, lo que garantiza una impermeabilización especialmente de alta calidad del sótano y la conservación de la sustancia a largo plazo.
El inmueble ya está dividido en tres unidades residenciales independientes, lo que permite tanto una venta conjunta como edificio plurifamiliar como una futura explotación individual.
La vivienda del ático fue completamente rehabilitada y se presenta en un estado moderno y de alta calidad. Dispone de tres habitaciones, cocina y baño, así como de un espacio adicional bajo la cubierta para almacenamiento. Actualmente esta unidad está vacía y es ideal para uso propio. A esta vivienda se le han asignado una parte del jardín, la instalación fotovoltaica, un garaje y dos plazas de aparcamiento.
La vivienda intermedia ofrece aprox. 118 m² de superficie habitable, distribuidos en cuatro habitaciones, cocina y baño, así como un aseo adicional para invitados. Un balcón y una parte del jardín garantizan una elevada calidad de vida. Actualmente, la vivienda está muy bien alquilada.
La vivienda de la planta baja dispone de aprox. 122 m² de superficie habitable con cuatro habitaciones, cocina y baño, así como terraza y acceso directo al jardín. Además, cuenta con una amplia bodega para fiestas de aprox. 30 m², que ofrece un potencial adicional de ampliación. Actualmente, esta unidad está muy bien alquilada por 1.880 € con gastos incluidos, sin garaje.
Todas las viviendas disponen de sus propios trasteros en el sótano. Además, sobre los tres garajes se encuentra una superficie útil adicional acondicionada, que puede utilizarse de forma flexible.
El inmueble incluye un total de tres garajes y seis plazas de aparcamiento adicionales, por lo que hay suficientes posibilidades de estacionamiento.
En los últimos años se han realizado numerosas modernizaciones: las ventanas fueron sustituidas completamente entre 2023 y 2025 (acristalamiento triple, persianas eléctricas), la fachada fue pintada de nuevo en 2025 y la instalación eléctrica fue revisada exhaustivamente. La vivienda del ático fue completamente rehabilitada.
Un aspecto especialmente destacado es la instalación fotovoltaica existente, con una atractiva tarifa de inyección de 0,46 €/kWh, que representa una fuente adicional de ingresos de aprox. 180 euros al mes.
El inmueble combina ingresos estables por alquiler con un potencial adicional de desarrollo y ofrece una oportunidad sumamente interesante tanto para inversores como para usuarios propios.
La propiedad se presenta en un estado sumamente cuidado y ampliamente modernizado. En los últimos años se han realizado numerosas inversiones, por lo que el inmueble se encuentra tanto técnica como visualmente en un nivel muy atractivo.
Los revestimientos del suelo varían según la unidad y realzan el carácter individual de las viviendas. Además de los suelos de vinilo y corcho de alta calidad, destaca especialmente la vivienda abuhardillada con un elegante parquet de madera maciza en formato de espiga de tipo tablilla, que proporciona un ambiente residencial cálido y de alta calidad.
Los baños también han sido modernizados: el baño de la vivienda abuhardillada fue completamente renovado en 2025 y cumple con las exigencias modernas. El baño de la vivienda intermedia fue renovado hace aproximadamente 10 años, mientras que el baño de la planta baja se instaló nuevo en 2023. En los baños de la vivienda intermedia y de la vivienda abuhardillada también hay instalada una cómoda calefacción por suelo radiante.
La propiedad se calienta mediante una eficiente calefacción de pellets. Además, las ventanas fueron completamente renovadas entre 2023 y 2025 (con triple acristalamiento) y están equipadas con persianas enrollables eléctricas.
También se modernizaron las zonas comunes: la escalera fue recién pintada, al igual que la fachada en 2025. Una nueva puerta de entrada al edificio y modernos sistemas de interfono realzan la cuidada impresión general.
Cada unidad residencial dispone de su propio trastero en el sótano; además, hay un lavadero comunitario. A cada vivienda le corresponde su propia parte del jardín, que ofrece una alta calidad residencial.
La propiedad incluye un total de tres garajes y dos plazas de aparcamiento adicionales por unidad. En el marco de la división existente, también se regularon claramente los derechos de uso exclusivo: la instalación fotovoltaica está asignada a la vivienda abuhardillada, la superficie útil adicional sobre los garajes a la vivienda intermedia y una amplia sala de fiestas acondicionada, con potencial adicional, a la vivienda de la planta baja.
En conjunto, la propiedad ofrece un equipamiento bien planificado y de alta calidad, con numerosas modernizaciones ya realizadas y posibilidades de uso claramente estructuradas.
La casa se ofrece y vende exclusivamente sin intermediario. De este modo, no solo nos ahorramos nosotros, como vendedores, sino también los compradores, los honorarios de intermediación
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La propiedad se encuentra en la encantadora localidad de Dasing (86453), una zona residencial muy solicitada del distrito de Aichach-Friedberg, que ofrece una combinación ideal de vida en contacto con la naturaleza y excelentes conexiones.
Dasing destaca por contar con una infraestructura muy bien desarrollada: todas las instalaciones necesarias para la vida cotidiana, como tiendas, panaderías, farmacias, así como una amplia atención médica con médicos de medicina general, especialistas y dentistas, se encuentran fácilmente accesibles. Las familias también están bien atendidas: una escuela primaria y otras ofertas educativas y de cuidado se encuentran directamente en la localidad o en sus inmediaciones.
Un aspecto especialmente destacado es la excelente conexión de transporte, que resulta atractiva tanto para quienes se desplazan diariamente como para quienes viajan con frecuencia. Hay una conexión regular de autobús en las inmediaciones que permite llegar directamente hasta Múnich-Pasing, ideal para quienes desean combinar las ventajas del mercado laboral de Múnich con un entorno residencial más tranquilo. Además, la estación de tren de Dasing ofrece conexión con el transporte ferroviario regional, con conexiones rápidas hacia Augsburgo, Friedberg y Aichach.
A través de la cercana autopista A8 (Múnich–Stuttgart), se puede llegar rápidamente a las ciudades de Augsburgo, Múnich e Ingolstadt. Así, Dasing se posiciona como un atractivo lugar de residencia tanto para trabajadores que se desplazan diariamente como para inversores inmobiliarios: céntrico y, al mismo tiempo, agradablemente abarcable.
Tampoco se descuida el ocio: numerosas posibilidades deportivas y recreativas, una piscina y el parque de ocio de renombre regional en Dasing ofrecen una amplia variedad de actividades para jóvenes y mayores. La naturaleza de los alrededores invita a realizar relajantes paseos, recorridos en bicicleta y diversas actividades al aire libre.
La propia propiedad se encuentra en un entorno residencial consolidado, con un vecindario agradable, y ofrece un equilibrio logrado entre tranquilidad y buena accesibilidad. En conjunto, se trata de una ubicación extremadamente atractiva, con una alta calidad de vida, que convence de forma duradera tanto a quienes buscan una vivienda para uso propio como a los inversores inmobiliarios.
1.080.000 € Casa trifamiliar modernizada, instalación fotovoltaica, vivienda en la última planta libre, ubicación céntrica con excelentes conexiones86453 Dasing
649.000 € Casa unifamiliar/bifamiliar con gran jardín, balcón, terraza y dos garajes en Dasing86453 Dasing
649.000 € Casa unifamiliar/bifamiliar con gran jardín, balcón, terraza y dos garajes en Dasing86453 Dasing
