| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 36 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 1 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 36 m² |
|---|
| Kaufpreis | 120.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.333,33 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1073076
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Frechen bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit. Die Einheit befindet sich im 7. Obergeschoss eines insgesamt 11-geschossigen Wohnhauses und verfügt über einen schönen Weitblick über Frechen und die Kölner Skyline.
Die Wohnung umfasst ca. 36 m². Sie teilt sich auf in einen Wohnraum mit angrenzender Loggia, einen Flur, ein Bad mit Dusche, eine kleine separate Küche mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der aktuelle Mieter hat die Wohnung im Innenbereich bereits in mehreren Bereichen aufgewertet. Unter anderem wurden neue Bodenbeläge verlegt, Wände tapeziert, eine Küche eingebaut sowie weitere kleinere Maßnahmen umgesetzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung im Inneren in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 415 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 4.980 €. Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2024 bei 276 € monatlich, davon sind 216 € umlagefähig. Beheizt wird die Anlage über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1979. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, vermietete Wohnung mit funktionaler Aufteilung, Loggia und attraktivem Ausblick, die sich gut als Kapitalanlage in Frechen eignet.
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