منزل صفّي بحالة جديدة، في موقع هادئ، مشرق ومشمس، فئة الطاقة A، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المتلاصق المشرق والغارق في الضوء في منطقة سكنية هادئة ومرغوبة للغاية في كونيغسبرون. شُيّد المنزل عام 2011 ببناء متين من الطوب على يد مطوّر عقاري إقليمي مرموق، باستخدام مواد بناء عالية الجودة، وتبلغ مساحته السكنية الإجمالية 118 m² موزعة على خمس غرف. ويؤدي أسلوب البناء الموفر للطاقة، مع دعم بالطاقة الشمسية واستعادة الحرارة، إلى تصنيف المنزل ضمن فئة الطاقة A، كما أن تكاليف التدفئة والماء الساخن منخفضة تبعاً لذلك.

في الطابق الأرضي، تدخل أولاً إلى المدخل المزود بمرحاض للضيوف وخزانة ملابس. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة المتصلة به محور المنزل، وتتميز بنوافذ كبيرة تطل على الحديقة. ويتيح المطبخ المجهز المفتوح على منطقة المعيشة وتناول الطعام ظروفاً مثالية للطهي معاً وللحياة اليومية للأسرة. ومن غرفة المعيشة يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة الجنوبية المشمسة وإلى الحديقة. ويضم الطابق الأرضي بأكمله تدفئة أرضية.

يقع في الطابق الأول غرفتا نوم هادئتان وحمام. وتضفي الدش المطري الواسع القابل للدخول مباشرة أجواء الاستجمام في المنزل.

يضم الطابق العلوي المكتمل التوسعة غرفتين مشرقتين مزودتين بنوافذ سقفية كبيرة من علامة Velux، وحماماً إضافياً مزوداً بدش ومرحاض. وتحتوي النوافذ السقفية على ستائر تعتيم داخلية ومظلات شفافة للحماية من الحرارة في الخارج، ما يجعلها مجهزة وقابلة للتعديل بما يناسب مختلف الاستخدامات.

يضم الطابق السفلي غرفتي قبو واسعتين وممراً فسيحاً متعدد الاستخدامات. وتقع التدفئة وتجهيزات المنزل في إحدى غرفتي القبو. ويمكن وضع الغسالة والمجفف هناك أيضاً، مع بقاء مساحة كافية لاستخدامات أخرى. وفي غرفة القبو الأخرى، تم تجهيز وصلة لتركيب مشعّ، ما يتيح مجالاً واسعاً للتصميم، مثلاً للهوايات أو الأعمال اليدوية أو اللياقة البدنية.

يشمل العقار مرآباً مستقلاً وموقف سيارات إضافياً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- أرضيات مصممة (فينيل) في جميع أنحاء منطقة المعيشة
- تدفئة أرضية في الطابق الأرضي
- ثلاث دورات مياه وحمامان إجمالاً
- التراس والحديقة مواجهان للجنوب
- مطبخ مركب مزوّد بأجهزة من Bosch
- بناء متين من الطوب وموفّر للطاقة
- نوافذ عالية الجودة من البلاستيك ونوافذ سقفية
- ماء ساخن مدعوم بالطاقة الشمسية
- تهوية مع استعادة الحرارة
- تكاليف تدفئة منخفضة
- إنترنت سريع
- 1 مرآب فردي
- 1 موقف إضافي

آخر

يُباع المنزل المتصل بمنازل أخرى مباشرةً من المالك. لا توجد أي تكاليف للوساطة العقارية!

تُدفع قيمة تعويض قدرها 10.000 يورو مقابل المطبخ المركب المزوّد بأجهزة من Bosch بحالة شبه جديدة.

البيانات الواردة في ملف العرض تقديرية. ولا نتحمل أي مسؤولية عن اكتمالها أو صحتها. نحتفظ بحق إجراء أي تعديلات ضرورية، كما قد ترد أخطاء أو أخطاء مطبعية.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار بالقرب من مركز المدينة، في منطقة سكنية هادئة في كونغسبرون. ويتيح القرب الملائم من الطريق B17 الوصول بسرعة إلى المحاور المرورية الرئيسية والتقاطعات حول أوغسبورغ، وإلى وجهات الاستجمام في جبال الألب في ألغاو. ويمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A8 وA96 في أقل من 20 دقيقة.

وبفضل الموقع المركزي، يمكن الوصول إلى أماكن العمل في أوغسبورغ والمناطق المحيطة بها في أقصر وقت. كما يمكن الوصول إلى محطة ميونيخ الرئيسية من محطة ميرينغ-سانت أفرا القريبة (المتصلة بالحافلات وبها موقف كبير للسيارات المخصصة للمتنقلين يومياً) في نحو 30 دقيقة.

كونغسبرون موقع مثالي للعائلات. فإلى جانب توفر جميع المراحل التعليمية، توجد أيضاً رياض أطفال ومراكز رعاية نهارية للأطفال في المنطقة. وتكتمل جاذبية الموقع بتعدد خيارات التسوق والأطباء والصيدليات، فضلاً عن وسائل النقل العام المحلية.