Eingangsbereich
Ansicht von Norden
Ansicht von Süden
Terrasse mit Garten
Küche
Bad im Obergeschoss
Abendstimmung auf der Terrasse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 118 m² |
| Anno costruito | 2011 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 182 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 177 m² |
| Prezzo di acquisto | 625.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.296,61 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta luminosa villetta a schiera, inondata di luce, si trova in una zona residenziale tranquilla e particolarmente ambita di Königsbrunn. La casa è stata costruita nel 2011 con una solida struttura in mattoni da un rinomato costruttore locale, utilizzando materiali di alta qualità, e dispone di una superficie abitabile complessiva di 118 m², distribuita su cinque stanze. La costruzione ad alta efficienza energetica, con supporto solare e recupero del calore, consente di classificare la casa in classe energetica A; i costi di riscaldamento e acqua calda sono di conseguenza contenuti.
Al piano terra si accede innanzitutto all’ingresso, con WC per gli ospiti e guardaroba. La luminosa zona soggiorno-pranzo adiacente costituisce il cuore della casa e convince con le sue ampie superfici vetrate affacciate sul giardino. La cucina componibile, concepita a pianta aperta verso la zona soggiorno-pranzo, offre condizioni ideali per cucinare insieme e per la vita quotidiana in famiglia. Dal soggiorno si accede direttamente alla soleggiata terrazza esposta a sud e al giardino. Tutto il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento.
Al primo piano si trovano due tranquille camere da letto e un bagno. L’ampia doccia a filo pavimento con effetto pioggia porta una sensazione di benessere tra le mura domestiche.
Nel sottotetto completamente rifinito si trovano due luminose stanze con ampie finestre per tetti del marchio Velux e un ulteriore bagno con doccia e WC. Le finestre per tetti sono dotate di tende oscuranti interne e di tende esterne trasparenti di protezione dal calore, così da poter essere adattate alle esigenze e attrezzate per ogni tipo di utilizzo.
Il piano interrato dispone di due ampi locali cantina e di un corridoio spazioso e versatile. In uno dei due locali si trovano l’impianto di riscaldamento e gli impianti domestici. Vi si possono collocare anche la lavatrice e l’asciugatrice, lasciando comunque spazio sufficiente per altri utilizzi. Nell’altro locale cantina è predisposto l’allacciamento per un radiatore, offrendo così ampie possibilità di allestimento, ad esempio per hobby, bricolage o fitness.
La proprietà comprende un garage singolo e un posto auto aggiuntivo.
- Pavimentazione di design (vinile) in tutta la zona giorno
- Riscaldamento a pavimento al piano terra
- In totale tre WC e due bagni
- Terrazza e giardino orientati a sud
- Cucina componibile con elettrodomestici di marca Bosch
- Costruzione efficiente dal punto di vista energetico e in mattoni pieni
- Finestre in PVC e finestre per tetti di alta qualità
- Acqua calda con supporto solare
- Ventilazione con recupero del calore
- Basse spese di riscaldamento
- Internet veloce
- 1 garage singolo
- 1 posto auto aggiuntivo
La casa a schiera è venduta privatamente. Non ci sono provvigioni d’agenzia!
Per la cucina componibile con elettrodomestici di marca Bosch in condizioni pressoché nuove è richiesto un importo di 10.000 euro.
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L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla, vicino al centro di Königsbrunn. La vicinanza alla B17 consente di raggiungere rapidamente le principali arterie di traffico e i nodi stradali nei dintorni di Augusta, nonché le mete di svago delle Alpi dell’Algovia. Le autostrade A8 e A96 sono raggiungibili in meno di 20 minuti.
Grazie alla posizione centrale, è possibile raggiungere in brevissimo tempo i luoghi di lavoro ad Augusta e dintorni. Anche la stazione centrale di Monaco è raggiungibile in circa 30 minuti dalla vicina stazione di Mering-St Afra (collegamento autobus e ampio parcheggio per pendolari).
Königsbrunn è una località ideale per le famiglie. Oltre a scuole di ogni ordine e grado, sono presenti anche asili e strutture per la prima infanzia. La vasta scelta di negozi, medici e farmacie, insieme ai mezzi pubblici, contribuisce inoltre all’attrattiva della località.
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