شقة فاخرة، طابق مرتفع، في قلب حي كرويتسفيرتل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة جذابة مستدامة البناء في الطابق الأرضي المرتفع، مع شرفة وحديقة خاصة، تتميز بتجهيز داخلي راقٍ. 82م²، مقسمة بشكل ممتاز مع ممرات قليلة.
مطبخ فاخر جديد مزود بأجهزة Miele وBosch. كما أُولي هنا اهتمام كبير بأقصى قدر ممكن ومنطقي لكفاءة الطاقة وبالتجهيزات المفيدة بشكل خاص. تفتح غسالة الصحون تلقائياً (مما يقلل مرحلة التجفيف) عند تنظيف الأطباق. يوجد جهاز ميكروويف مدمج في الفرن، وتتميز مجموعة الثلاجة والفريزر Miele KDN 7724E بتقنية Vita Fresh للفواكه والخضروات، بينما يحتوي سطح الطهي الحثي الكبير 7272 -1FL Silence من MIele على شفاط خاص به. حوض الغسيل الكبير جداً مصنوع من الفولاذ المقاوم للصدأ، وبالتالي فهو متين للغاية، مع صنبور مياه مدمج قابل للطي لفتح النافذة الكبيرة أو تنظيفها. ومع التركيب المدمج بشكل ثابت، تضع هذه الابتكارة في أحواض الغسيل إحدى ابتكارات المطابخ في مركز الاهتمام. تجمع جمالية الحوض الفردي البسيطة وراحة الاستخدام العالية للتركيب القابل للدوران تدريجياً بزاوية 180° بين الكمال والتوليفة الفريدة من الفولاذ المقاوم للصدأ. وبشكل بديهي وبحركة واحدة، يمكن غمر التركيب من الجانبين داخل الحوض، مما يتيح الطريق للتركيب المثالي أمام النافذة على مستوى سطح العمل.

يحتوي الحمام على دش زجاجي كبير (8mm)، وحوض دش بتصميم وتجهيز خاص يمنع الانزلاق، وأحد أحدث أنواع الدش من الشركة الرائدة في السوق Hansgrohe: فخامة وتصميم واستدامة فائقة، إذ يوفر 60% من المياه. الاسم: Hansgrohe Pulsify.

تشمل الشقة أرضيات باركيه عالية الجودة من خشب البلوط، وأربع غرف جميلة، وحماماً ودورة مياه للضيوف. ومن المزايا الخاصة أنه لا توجد شرفة فحسب، بل يمكن الانتقال من الشرفة عبر 3 درجات فقط إلى الجزء الخاص من الحديقة القابل للاستخدام الحصري. ستُستكمل الحديقة في خريف 26 بسبب الحرارة. ويشمل شراء الشقة حق الاستخدام الحصري لجزء الحديقة الخاص بك، والذي يمكنك وحدك استخدامه للاستجمام. ويقودك سياج حديقة حصري مزود ببوابة إلى مرآب يمكن استئجاره لدى الجار، ويمكن استخدامه لموقفين بفضل موقعه الداخلي والمساحة أمامه.
تتوفر أيضاً كمية كبيرة جداً من المفاتيح ومقابس الكهرباء، ومقابس الإنترنت والأقمار الصناعية في جميع الغرف (Gira E 55)، بالإضافة إلى نظام اتصال مرئي (Gira) مزود بذاكرة فيديو. كما توجد غرفة قبو خاصة وواسعة مزودة بنافذة، ومجهزة بمصباح LED كبير بحجم 1,50م مع تتوفر أنابيب LED مستدامة قابلة للتبديل. كما يتوفر قبو للدراجات. ونظرًا لأن الشقة قد جُدّدت حديثًا، فلن تنشأ أي تكاليف في الشقة أو في المبنى. كما لن تكون هناك حاجة إلى استثمارات إعادة في ملكية المجتمع السكني إلا في المستقبل البعيد جدًا. وقد تمت تسوية الاحتياطيات المدفوعة بالفعل (حوالي 5.000) ضمن سعر الشراء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
وصف البناء عند التجديد الكامل / إعادة بناء المنزل Marientalstr. 70-72
المنزل مزود بقبو كامل، ويوفر قبوًا لكل وحدة سكنية.
كان المنزل مكسوًا بالطوب الأحمر النموذجي لمدينة مونستر. وكانت التدفئة حتى عام 2020 تعمل بالزيت.

في عامي 2018/19، تقدم مالك المنزل بطلب لتوسعة العلية وتحويل المنزل بأكمله بيئيًا وفق أفضل المبادئ الممكنة.
في عام 2019/20، أزيل هيكل سقف المنزل وجُدّد، كما أزيلت قرميدات السقف القديمة واستُبدلت، وتم إنشاء لوجيا في الشقة العلوية الجديدة.
أزيل الطوب الخارجي قطعةً قطعة، وعُزل المنزل من الخارج مجددًا، وجُهّز بطوب جديد بلون أنثراسيت من شركة Janninghoff من مونستر.
في صيف أعوام 2019/20/21، أزيلت جميع نوافذ المنزل واستُبدلت. كما جُدّد نظام الاتصال المرئي عند باب المنزل (GIRA).

أزيل نظام التدفئة بالزيت، البالغ عمره 30 عامًا، في عام 2020، ورُكّب أحدث نظام تدفئة بالغاز. وفي الوقت نفسه، استُبدلت جميع أجهزة التدفئة القديمة في الشقق بأجهزة تدفئة حديثة.

3.3.8.1 إنشاء السقف / النوافذ العلوية
قطاعات مسبقة الصنع بهيكل خشبي مع عزل حراري

3.3.8.2. تغطية السقف
تُنفذ تغطية السقف باستخدام قرميدات طينية. اللون أسود لامع. النوع Nelskamp Nibra.
تتكون مزاريب السقف وأنابيب التصريف من أنثراسينك أسود.
3.3.9
تتكون النوافذ/الأبواب الفرنسية من إطارات بلاستيكية بيضاء، مع زجاج عازل ثلاثي. الأجزاء المفصلية المفتوحة مزودة بتجهيزات دوران. عناصر النوافذ حسب المقاس VEKA SOFT LINE، 70mm، زجاج4T/12Ar/4/12Ar/4T ug=0.7 (EN673) مع تجهيزات Winkhaus WK 1)
مصاريع رول من البلاستيك،
عتبات نوافذ خارجية من الألمنيوم المطلي باللون الأبيض، وعتبات النوافذ الداخلية من Micro Carrara المصقول.

تُنفذ تغطية الشرفات بألواح تراس WPC (ألواح Megawood Classic) باللون الرمادي، بما في ذلك الهيكل السفلي
عنصر باب WAT بطلاء أبيض وحواف مستديرة، مكوّن من ورقة باب SD 32، فئة مناخية 3، مع عازل سفلي وقفل PZ. إطار باب Rundfutterzarge بطلاء أبيض مع كسوة بعرض 60 mm، وحوامل مفصلات معززة مع تثبيت

الموقع

وصف الموقع

الموقع
يقع العقار في حي كرويتسفيرتل، المتفرع من شارع شولشتراسه الشهير (في الصيف، أثناء إزهار أشجار الكرز، يُعدّ أحد أجمل الشوارع في ألمانيا). يبعد مسرح القلعة العريق (السينما) بضع مئات من الأمتار فقط. وعلى بُعد 100 م من المنزل يوجد مخبز يضم مقهى كبيرًا. وكذلك يقع مركز يورك على الجانب الآخر من حي كرويتسفيرتل. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى عدة خطوط للحافلات. وفي المنطقة المجاورة مباشرة تجدون بعض المطاعم، وحانة موتر بيركن العريقة، وأفضل مطعم إيطالي في المدينة، والمقاهي، والأطباء، والمخابز، ومحلات السوبرماركت. كما توجد بعض صالات اللياقة البدنية، والمساحات الخضراء والحدائق، ومتاجر الأزياء، والحانات، ومحال التنظيف.
يُعد حي كرويتسفيرتل الأكثر شعبية بين أحياء وسط المدينة، وهو قريب من منطقة القلعة، كما يمكن الوصول إلى البلدة القديمة سيرًا على الأقدام خلال 15 دقيقة. توجد خلف المنزل أشجار عالية جدًا توفر الظل، وخضرة أينما نظرت. وخاصة مع درجات الحرارة المرتفعة في عام 2026، يلاحظ المرء الفرق: ففي حين يغلق الناس نوافذهم في أماكن أخرى و"يحكمون إغلاق المنزل"، يجلس المرء هناك ويستمتع بظل الأشجار الكبيرة والهواء.
يجذب مهرجان كرويتسفيرتل الذي يُقام سنويًا، مع الكثير من الموسيقى الحية حول كنيسة كرويتس، عددًا لا متناهيًا من الضيوف.
قد يكون كل شيء مهمًا عند شراء عقار. لكن الأهم هو الموقع. وهنا، في منطقة وسط المدينة بجوار بحيرة آازي، تتحدث كل العوامل لصالح حي كرويتسفيرتل.
معلومات السعر والموقع
سعر العقار مقارنةً بالعقارات في هذه المنطقة: وفقًا لـ Immoscout24، فإن سعر الشراء المذكور هنا مناسب، وهو لا يأخذ حتى الآن في الاعتبار الاستخدام الخاص الحصري للحديقة أو جودة المطبخ العالية أو التجهيزات التقنية. كما أنه لا يأخذ في الاعتبار أن المرء يسكن عمليًا وسط الخضرة، مع كثافة عالية جدًا من الأشجار، وأن المنزل المجاور يبعد حوالي 40 م، وهو أمر نادر نسبيًا في مونستر.