CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaGiardino
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Certificato di energia
A+
27,4 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
598.000 €
Prezzo per m2
7.292,68 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Attraente appartamento al piano rialzato, costruito in modo sostenibile, con balcone e giardino privato, che si distingue per le finiture interne di pregio. 82mq, distribuito molto bene con poco corridoio. Nuova cucina di lusso con elettrodomestici Miele & Bosch. Anche in questo caso è stata data grande importanza alla massima efficienza energetica ragionevole e a dotazioni particolarmente utili. La lavastoviglie si apre automaticamente (riducendo la fase di asciugatura) quando le stoviglie sono pulite. Nel forno è integrato un forno a microonde; la combinazione frigorifero-congelatore Miele KDN 7724E dispone di Vita Fresh per frutta e verdura; il grande piano a induzione 7272 -1FL Silence di MIele è dotato di un proprio sistema di aspirazione. Il lavello molto grande è in acciaio inox e quindi estremamente robusto, con un rubinetto integrato ribaltabile per aprire o pulire la grande finestra. Con la rubinetteria integrata fissa, un’innovazione nel settore dei lavelli diventa il fulcro della cucina. L’estetica minimalista del lavello singolo e l’elevato comfort d’uso della rubinetteria orientabile di 180° senza scatti rappresentano la perfezione di un’esclusiva combinazione in acciaio inox. Intuitiva e incassabile nel lavello su entrambi i lati con un solo gesto, l’elegante rubinetteria libera la strada per una perfetta installazione davanti alla finestra a livello del piano di lavoro.
Il bagno dispone di una grande doccia in vetro (8mm), di un piatto doccia di design con dotazione speciale antiscivolo e di una delle docce più recenti del leader di mercato Hansgrohe: lusso, design ed estrema sostenibilità, poiché consente di risparmiare il 60 % di acqua. Il nome: Hansgrohe Pulsify.
L’appartamento comprende un pregiato parquet in rovere a listelli, quattro belle stanze, un bagno e un bagno per gli ospiti. Una particolarità è che non c’è solo un balcone, ma dal balcone si accede, con soli 3 gradini, alla porzione di giardino privata utilizzabile in esclusiva. Il giardino sarà completato nell’autunno del 26 a causa del caldo. Con l’acquisto dell’appartamento è associato il diritto esclusivo di utilizzo della propria porzione di giardino, che solo Lei potrà utilizzare per il Suo relax. Un’esclusiva recinzione da giardino con cancello conduce a un garage affittabile presso il vicino, che grazie alla sua posizione può essere occupato due volte, all’interno e davanti. Sono inoltre installate quantità molto generose di interruttori e prese, prese Internet e satellitari in tutte le stanze (Gira E 55), nonché un videocitofono (Gira) con memoria video. Un ampio locale cantina privato con finestra, dotato di una grande lampada LED da 1,50m conÈ disponibile un'illuminazione sostenibile e commutabile con tubi LED. È inoltre presente una cantina per biciclette. Poiché l'appartamento è stato appena ristrutturato, non ci saranno costi né nell'appartamento né per l'edificio. Anche per la comunità condominiale gli ulteriori reinvestimenti saranno necessari solo in un futuro molto lontano. Le riserve già versate (circa 5.000) sono incluse nel prezzo d'acquisto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni Descrizione dei lavori per il completo rinnovo / ristrutturazione dell'edificio Marientalstr. 70-72 L'edificio dispone di una cantina completa e offre una cantina per ogni unità abitativa. L'edificio era rivestito con il tipico clinker rosso di Münster. Fino al 2020 il riscaldamento era alimentato a olio.
Nel 2018/19 il proprietario dell'edificio ha richiesto la trasformazione del sottotetto e la ristrutturazione ecologica dell'intero edificio secondo i migliori principi possibili. Nel 2019/20 la struttura del tetto dell'edificio è stata smantellata e rinnovata, le vecchie tegole rimosse e sostituite, ed è stata realizzata una loggia nel nuovo appartamento mansardato. Il clinker esterno è stato rimosso singolarmente, l'edificio è stato nuovamente isolato dall'esterno e dotato di un nuovo clinker color antracite di Janninghoff di MS. Nell'estate del 2019/20/21 tutte le finestre dell'edificio sono state smontate e sostituite. È stato inoltre rinnovato il videocitofono dell'ingresso (GIRA).
Il riscaldamento a olio, vecchio di 30 anni, è stato rimosso nel 2020 e sostituito con un moderno impianto di riscaldamento a gas. Contestualmente, tutti i vecchi radiatori degli appartamenti sono stati sostituiti con radiatori moderni.
3.3.8.1 Struttura del tetto / Abbaini Segmenti prefabbricati con struttura in legno e isolamento termico
3.3.8.2. Copertura del tetto La copertura del tetto è realizzata con tegole in argilla. Colore nero lucido. Tipo Nelskamp Nibra. Le grondaie e i pluviali sono in antracite nero. 3.3.9 Le finestre/porte-finestre sono costituite da telai in PVC bianchi, con vetrocamera tripla. Le ante apribili sono dotate di ferramenta ad anta. Elementi finestra su misura VEKA SOFT LINE, 70mm, vetro4T/12Ar/4/12Ar/4T ug=0.7 (EN673) con ferramenta Winkhaus WK 1) Avvolgibili in PVC, Davanzali esterni in alluminio verniciato bianco, davanzali interni in Micro Carrara lucidato.
La pavimentazione dei balconi è realizzata con doghe da terrazza WPC (doghe Megawood Classic) in grigio, inclusa la sottostruttura Elemento porta WAT in laccato bianco con bordi arrotondati, composto da anta SD 32 classe climatica 3 con guarnizione a pavimento e serratura PZ. Telaio a imbotte arrotondato in laccato bianco con rivestimento da 60 mm, supporto delle cerniere rinforzato con fermo
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Posizione L’immobile si trova nel Kreuzviertel, in una traversa della famosa Schulstrasse (in estate, durante la fioritura dei ciliegi, una delle strade più belle della Germania). Lo storico Schlosstheater (cinema) dista solo poche centinaia di metri. A 100 m dalla casa c’è una panetteria con un grande caffè. Anche lo York Center si trova sull’altro lato del Kreuzviertel. Diverse linee di autobus sono raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano alcuni ristoranti, lo storico pub Mutter Birken, il miglior ristorante italiano della città, caffè, medici, panetterie e supermercati. Inoltre, ci sono alcune palestre, aree verdi e parchi, negozi di moda, bar e lavanderie. Il Kreuzviertel, il più amato tra i quartieri del centro, si trova vicino alla zona del castello; anche il centro storico è raggiungibile a piedi in 15 minuti. Sul retro, la casa è circondata da alberi molto alti che fanno ombra: verde ovunque si guardi. Proprio con le alte temperature dell’anno 2026 si nota la differenza: mentre altrove si chiudono le finestre e si “barrica la casa”, lì ci si siede e si gode dell’ombra dei grandi alberi e dell’aria. La festa annuale del Kreuzviertel, con molta musica dal vivo intorno alla Kreuzkirche, attira un numero infinito di visitatori. Nell’acquisto di un immobile tutto può essere importante. La cosa più importante, però, è la posizione. E sotto questo aspetto, nella zona del centro vicino all’Aasee, tutto parla a favore del Kreuzviertel. Informazioni sul prezzo e sulla posizione Prezzo dell’immobile a confronto con gli immobili di questa regione: secondo Immoscout24, il prezzo di acquisto qui indicato è adeguato; non tiene nemmeno conto dell’uso esclusivo del giardino da parte del proprietario, né della qualità elevata della cucina o delle dotazioni tecniche. Inoltre, non considera il fatto che si vive praticamente nel verde, con un patrimonio arboreo molto fitto, e che la casa vicina dista circa 40 m, una vera rarità a Münster.
