Sobre este piso
Atractivo apartamento en planta baja elevada, construido de forma sostenible, con balcón y jardín propio, que destaca por su elegante equipamiento interior. 82 m², muy bien distribuido y con poco pasillo.
Nueva cocina de lujo con electrodomésticos Miele y Bosch. También aquí se ha concedido gran importancia a la máxima eficiencia energética, sensata y útil, y a un equipamiento especialmente práctico. El lavavajillas se abre automáticamente (acorta la fase de secado) cuando la vajilla está limpia. El horno integra un microondas; la combinación frigorífico-congelador Miele KDN 7724E cuenta con Vita Fresh para frutas y verduras; la gran placa de inducción 7272-1FL Silence de Miele posee un sistema de extracción propio. El fregadero, muy grande, es de acero inoxidable y, por tanto, extremadamente robusto, con un grifo integrado abatible para abrir o limpiar la gran ventana. Con la grifería firmemente integrada, una innovación en fregaderos ocupa el centro de la cocina. La estética minimalista de un fregadero individual y la gran comodidad de uso de la grifería giratoria 180° sin escalonamientos representan la perfección de una combinación única de acero inoxidable. De forma intuitiva y con un solo movimiento, la elegante grifería puede hundirse por ambos lados en el fregadero, dejando libre el camino para una perfecta instalación frente a la ventana a nivel de la encimera.
El baño cuenta con una gran ducha de cristal (8 mm), un plato de ducha de diseño con equipamiento especial antideslizante y una de las duchas más recientes del líder del mercado Hansgrohe: lujo, diseño y extrema sostenibilidad, ya que ahorra un 60 % de agua. Su nombre: Hansgrohe Pulsify.
El apartamento incluye un elegante parquet de tablillas de roble, cuatro hermosas habitaciones, un baño y un aseo de invitados. Una particularidad es que no solo hay un balcón, sino que desde este se accede, bajando únicamente 3 escalones, a la parte de jardín propia y de uso exclusivo. El jardín se terminará en otoño del 26 debido al calor. La adquisición del apartamento conlleva el derecho exclusivo de uso de su parte de jardín, que solo usted podrá utilizar para su descanso. Una valla de jardín exclusiva con puerta conduce a un garaje que se puede alquilar al vecino y que, por su ubicación, puede ocuparse doblemente, en el interior y delante.
También se han instalado una cantidad muy generosa de interruptores y enchufes, tomas de Internet y satélite en todas las habitaciones (Gira E 55), así como un videoportero (Gira) con memoria de vídeo. Un espacioso trastero propio en el sótano, con ventana, equipado con una gran luminaria LED de 1,50 m conSe dispone de tubos LED sostenibles intercambiables. También hay un sótano para bicicletas. Dado que la vivienda ha sido recientemente renovada, no habrá gastos en la vivienda ni en el edificio. Asimismo, las reinversiones para la comunidad de propietarios solo serán necesarias en un futuro muy lejano. Las reservas ya abonadas (aprox. 5.000) están incluidas en el precio de compra.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento
Descripción de la construcción durante la renovación completa / reforma del edificio Marientalstr. 70-72
El edificio dispone de sótano completo y ofrece un sótano para cada unidad de vivienda.
El edificio estaba revestido con el típico ladrillo clinker rojo de Münster. Hasta 2020, la calefacción era de gasóleo.
En 2018/19, el propietario del edificio solicitó habilitar el desván y reformar ecológicamente todo el edificio conforme a los mejores principios posibles.
En 2019/20 se desmontó y renovó la estructura de la cubierta del edificio, se retiraron y sustituyeron las antiguas tejas, y se construyó una logia en la nueva vivienda del ático.
El revestimiento exterior de clinker se desmontó pieza por pieza, se aisló térmicamente el edificio desde el exterior y se equipó con un nuevo clinker de color antracita de Janninghoff de MS.
En los veranos de 2019/20/21 se desmontaron y sustituyeron todas las ventanas del edificio. También se renovó el videoportero de la entrada (GIRA).
La calefacción de gasóleo, de 30 años de antigüedad, se retiró en 2020 y se instaló la calefacción de gas más moderna. Al mismo tiempo, se sustituyeron todos los radiadores antiguos de las viviendas por radiadores modernos.
3.3.8.1 Estructura de la cubierta / buhardillas
Segmentos prefabricados como estructura de madera con aislamiento térmico
3.3.8.2. Cubierta
La cubierta se realiza con tejas de arcilla. Color negro brillante. Tipo Nelskamp Nibra.
Los canalones y bajantes son de antracita negro.
3.3.9
Las ventanas/puertas-ventana constan de marcos de PVC blancos, con acristalamiento aislante triple. Las hojas practicables están equipadas con herrajes giratorios. Elementos de ventana a medida VEKA SOFT LINE, 70 mm, vidrio 4T/12Ar/4/12Ar/4T ug=0.7 (EN673) con herrajes Winkhaus WK 1)
Persianas enrollables de PVC,
Alféizares exteriores de aluminio revestido de blanco; alféizares interiores de Micro Carrara pulido.
El revestimiento de los balcones se realiza con tarimas de terraza WPC (tarimas Megawood Classic) en color gris, incluida la subestructura
Elemento de puerta WAT lacado en blanco con cantos redondeados, compuesto por hoja de puerta SD 32, clase climática 3, con junta inferior y cerradura PZ. Cerco de revestimiento redondeado lacado en blanco con revestimiento de 60 mm, alojamiento de bisagras reforzado con sujeción
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación
La propiedad se encuentra en el Kreuzviertel, junto a la famosa Schulstrasse (en verano, durante la floración de los cerezos, una de las calles más bonitas de Alemania). El histórico Schlosstheater (cine) está a solo unos cientos de metros. A 100 m de la casa hay una panadería con una gran cafetería. Asimismo, al otro lado del Kreuzviertel se encuentra el York Center. Varias líneas de autobús están a poca distancia a pie. En los alrededores inmediatos encontrará varios restaurantes, la histórica taberna Mutter Birken, el mejor italiano de la ciudad, cafeterías, médicos, panaderías y supermercados. Además, hay varios gimnasios, zonas verdes y parques, tiendas de moda, bares y tintorerías.
El Kreuzviertel, el más popular de los barrios del centro, está cerca de la zona del palacio; además, se llega al casco antiguo a pie en 15 minutos. La casa cuenta en la parte trasera con árboles muy altos que proporcionan sombra; hay zonas verdes allá donde se mire. Precisamente con las altas temperaturas del año 2026 se nota la diferencia: mientras en otros lugares se cierran las ventanas y se «atrinchera la casa», allí uno se sienta y disfruta de la sombra de los grandes árboles y del aire.
El festival del Kreuzviertel, que se celebra anualmente con mucha música en directo alrededor de la iglesia de Kreuz, atrae a un número infinito de visitantes.
Al comprar un inmueble, todo puede ser importante. Sin embargo, lo más importante es la ubicación. Y en la zona del centro junto al Aasee, todo habla a favor del Kreuzviertel.
Información sobre el precio y la ubicación
Precio de la propiedad en comparación con inmuebles de esta región: Según Immoscout24, el precio de compra indicado aquí es adecuado; ni siquiera tiene en cuenta el uso exclusivo del jardín por parte del propietario, ni la alta calidad de la cocina o del equipamiento técnico. Tampoco tiene en cuenta que prácticamente se vive rodeado de naturaleza, con una gran cantidad de árboles, y que la casa vecina se encuentra a unos 40 m, algo más bien poco frecuente en Münster.
