À propos de cet appartement
Appartement attrayant en rez-de-chaussée surélevé, construit de manière durable, avec balcon et jardin privatif, qui séduit par son aménagement intérieur haut de gamme. 82qm , très bien agencé avec peu de couloir.
Nouvelle cuisine de luxe avec appareils Miele & Bosch. Ici aussi, une grande importance a été accordée à une efficacité énergétique maximale et pertinente ainsi qu’à des équipements particulièrement utiles. Le lave-vaisselle s’ouvre automatiquement (ce qui raccourcit la phase de séchage) lorsque la vaisselle est propre. Un four à micro-ondes est intégré au four, le combiné réfrigérateur-congélateur Miele KDN 7724E possède Vita Fresh pour les fruits et légumes, la grande plaque à induction 7272 -1FL Silence de MIele possède son propre système d’aspiration. L’évier très grand est en acier inoxydable et donc extrêmement robuste, avec un robinet intégré rabattable permettant d’ouvrir ou de nettoyer la grande fenêtre. Avec sa robinetterie intégrée fixe, une innovation en matière d’évier se trouve au centre de la cuisine. L’esthétique minimaliste de l’évier simple et le grand confort d’utilisation de la robinetterie pivotant progressivement à 180° incarnent la perfection d’une combinaison unique en acier inoxydable. Intuitive et escamotable dans l’évier des deux côtés d’un seul geste, l’élégante robinetterie libère la voie pour une installation parfaite devant la fenêtre, au niveau du plan de travail.
La salle de bains avec grande douche en verre ( 8mm), un receveur de douche design doté d’un équipement spécial antidérapant, et l’une des douches les plus récentes du leader du marché Hansgrohe : luxe, design et durabilité extrême, puisqu’elle permet d’économiser 60 % d’eau. Son nom : Hansgrohe Pulsify.
L’appartement comprend un parquet haut de gamme en bâtons de chêne, quatre belles pièces, une salle de bains et des toilettes invités. Une particularité est qu’il n’y a pas seulement un balcon, mais que l’on peut accéder depuis le balcon, par seulement 3 marches, à la partie de jardin privative utilisable exclusivement. Le jardin sera achevé à l’automne 26 en raison de la chaleur. L’acquisition de l’appartement comprend le droit d’usage exclusif de votre partie de jardin, que vous seul pouvez utiliser pour vous détendre. Une clôture de jardin exclusive avec portail vous mène à un garage pouvant être loué chez le voisin, qui, de par sa situation, peut être occupé doublement à l’intérieur et devant.
Un nombre très généreux d’interrupteurs et de prises, des prises Internet & satellite dans toutes les pièces ( Gira E 55) ainsi qu’un visiophone ( Gira) avec mémoire vidéo sont également installés. Une cave privative spacieuse avec fenêtre, équipée d’un grand luminaire LED de 1,50m avecUn éclairage composé de tubes LED durables et interchangeables est disponible. Une cave à vélos est également présente. Comme l’appartement vient d’être rénové, aucun coût ne sera engagé dans l’appartement ni dans la maison. Des réinvestissements pour la copropriété ne seront également nécessaires que dans un avenir très lointain. Les provisions déjà versées (env. 5 000) sont incluses dans le prix d’achat.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement
Description des travaux lors de la rénovation complète / transformation de l’immeuble Marientalstr. 70-72
L’immeuble dispose d’un sous-sol complet et offre une cave pour chaque unité d’habitation.
L’immeuble était revêtu de briques rouges typiques de Münster. Jusqu’en 2020, le chauffage était assuré par une chaudière au fioul.
En 2018/19, le propriétaire de l’immeuble a demandé l’aménagement des combles et la transformation écologique de l’ensemble de l’immeuble selon les meilleurs principes possibles.
En 2019/20, la charpente de l’immeuble a été démontée et remplacée, les anciennes tuiles retirées et remplacées, et une loggia a été aménagée dans le nouvel appartement mansardé.
Le parement extérieur en briques a été démonté brique par brique, l’immeuble a été isolé par l’extérieur et doté d’un nouveau parement en briques anthracite de Janninghoff, de MS.
Au cours des étés 2019/20/21, toutes les fenêtres de l’immeuble ont été déposées et remplacées. Le visiophone de la porte d’entrée (GIRA) a également été remplacé.
La chaudière au fioul, âgée de 30 ans, a été retirée en 2020 et une chaudière au gaz dernier cri a été installée. Dans le même temps, tous les anciens radiateurs des appartements ont été remplacés par des radiateurs modernes.
3.3.8.1 Construction de la toiture / lucarnes
Segments préfabriqués en construction bois avec isolation thermique
3.3.8.2. Couverture de toiture
La couverture est réalisée avec des tuiles en terre cuite. Couleur : noir brillant. Type Nelskamp Nibra.
Les gouttières et descentes pluviales sont en anthracite noir.
3.3.9
Les fenêtres/portes-fenêtres sont constituées de cadres en PVC blancs, avec triple vitrage isolant. Les ouvrants sont équipés de ferrures oscillo-battantes. Éléments de fenêtre sur mesure VEKA SOFT LINE, 70 mm, verre 4T/12Ar/4/12Ar/4T ug=0.7 (EN673) avec ferrures Winkhaus WK 1)
Volets roulants en PVC,
Appuis de fenêtre extérieurs en aluminium thermolaqué blanc, appuis intérieurs en Micro Carrara poli.
Les balcons sont revêtus de lames de terrasse WPC (lames Megawood Classic) grises, y compris la sous-construction
Élément de porte WAT en laque blanche à bords arrondis, composé d’un vantail SD 32 classe climatique 3 avec joint de sol et serrure PZ. Huisserie à feuillure arrondie en laque blanche avec habillage de 60 mm, fixation de paumelles renforcée avec maintien
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement
Le bien immobilier se trouve dans le Kreuzviertel, dans une rue partant de la célèbre Schulstrasse (en été, lors de la floraison des cerisiers, l’une des plus belles rues d’Allemagne). L’ancien théâtre du château (cinéma) se trouve à seulement quelques centaines de mètres. À 100 m de la maison se trouve une boulangerie avec un grand café. De même, de l’autre côté du Kreuzviertel, se trouve le York Center. Plusieurs lignes de bus sont accessibles à pied. Dans les environs immédiats, vous trouverez quelques restaurants, l’ancienne taverne Mutter Birken, le meilleur restaurant italien de la ville, des cafés, des médecins, des boulangeries et des supermarchés. Il y a également plusieurs salles de fitness, des espaces verts et des parcs, des magasins de mode, des bars et des pressings.
Le Kreuzviertel, le plus prisé des quartiers du centre-ville, se trouve à proximité du château ; la vieille ville est également accessible à pied en 15 minutes. À l’arrière de la maison se trouvent de très grands arbres fournissant de l’ombre, de la verdure où que l’on regarde. Précisément lors des températures élevées de l’année 2026, on remarque la différence : tandis qu’ailleurs on ferme les fenêtres et que l’on « barricade la maison », on s’assoit là-bas et on profite de l’ombre des grands arbres et de l’air.
La fête annuelle du Kreuzviertel, avec beaucoup de musique live autour de l’église de la Kreuzkirche, attire un nombre infini de visiteurs.
Lors de l’achat d’un bien immobilier, tout peut être important. Mais le plus important reste l’emplacement. Et à cet égard, tout plaide pour le Kreuzviertel dans le centre-ville, à proximité de l’Aasee.
Informations sur le prix et l’emplacement
Prix du bien immobilier comparé aux biens immobiliers de cette région : selon Immoscout24, le prix d’achat indiqué ici est approprié ; il ne tient même pas encore compte de l’usage exclusif du jardin par le propriétaire, ni de la qualité supérieure de la cuisine ou de l’équipement technique. Il ne tient pas non plus compte du fait que l’on habite pratiquement au milieu de la verdure, avec un très grand nombre d’arbres, et que la maison voisine se trouve à environ 40 m, ce qui est plutôt rare à Münster.
