| مساحة الأرض | 1267 m² |
|---|
| سعر البيع | 745.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع قطعة أرض جذابة للتطوير في موقع سكني ممتاز بمدينة نوردَرشتِت، إحدى أكثر المواقع السكنية والاقتصادية طلبًا ضمن منطقة النفوذ المباشر لمنطقة هامبورغ الحضرية. ويوفر الجمع بين حقوق التخطيط المضمونة، ومساحة الأرض الجذابة، والبنية التحتية الممتازة ظروفًا مثالية لشركات التطوير العقاري ومطوري المشاريع والمستثمرين.
تبلغ مساحة قطعة الأرض حوالي 1.267 م²، ويمكن البناء عليها وفقًا لمخطط البناء الملزم قانونًا بموجب المادة § 30 من قانون البناء الألماني (BauGB). ومن بين الاستخدامات المسموح بها المباني السكنية متعددة الوحدات والمنازل المزدوجة. ومع نسبة تغطية أرضية (GRZ) تبلغ 0,49 ونسبة مساحة طابقية (GFZ) تبلغ 0,6، توفر قطعة الأرض استغلالًا اقتصاديًا جذابًا وتتيح إمكانات متنوعة لتطوير مساكن عصرية.
سبق أن صدرت لقطعة الأرض رخصة بناء لتطوير سكني. وقد انتهت صلاحية هذه الرخصة في غضون ذلك، ولا تنشئ أي حق في الحصول على موافقة جديدة. وتضم قطعة الأرض حاليًا مباني قائمة يمكن تفكيكها وإزالتها في إطار تطوير المشروع. كما سبق فحص ظروف التربة من قِبل خبير، وتشكل هذه الفحوص أساسًا قيّمًا لمواصلة التخطيط.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الموقع الممتاز، مع مسافات قصيرة إلى وسط مدينة هامبورغ والمطار والطريق السريع A7. وتقع مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والمنشآت الطبية ووسائل النقل العام المحلية في المنطقة المجاورة مباشرة، مما يجعل الموقع جذابًا للغاية سواء للسكن الذاتي أو للمستثمرين.
يمكن اختياريًا شراء قطعة أرض مساحية مجاورة تبلغ مساحتها حوالي 875 م² إضافية. وهذه القطعة غير مصنفة حاليًا كأرض صالحة للبناء، إلا أنها قد تهم مطوري المشاريع باعتبارها احتياطيًا استراتيجيًا أو مساحة لضم الأراضي.
توفر هذه القطعة فرصة نادرة لتنفيذ مشروع سكني في سوق قوي اقتصاديًا يشهد طلبًا مرتفعًا ومستدامًا على المساكن.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
