| مساحة الأرض | 1000 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 504 m² |
| سعر البيع | 720.000 € |
|---|---|
| عمولة | 1,78% (1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذا العقار التجاري الحديث في موقع مركزي بمدينة إمرِيش يتميز بجودة بنائه العالية، وتقسيمه المدروس، وإمكانيات استخدامه المتنوعة. تم تشييد العقار في عام 2024 واكتمل في عام 2025، وهو بحالة جديدة تقريبًا.
على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.000 م²، يوفر العقار مساحة استخدام إجمالية قدرها حوالي 517,55 م². ويتيح الجمع بين قاعة تجارية واسعة تضم وحدة مكتبية مدمجة وأربع وحدات مرآب قابلة للاستخدام بشكل منفصل، ظروفًا مثالية للمالكين المستخدمين وللمستثمرين.
توزيع المساحات
الطابق الأرضي:
•قاعة التجهيز: حوالي 286 م²
•مساحة مكتبية: حوالي 8 م²
•مطبخ صغير
•مرحاض (منفصل)
•أربع وحدات مرآب/قاعات صغيرة: حوالي 55 م² لكل منها
•مرحاض إضافي للاستخدام المشترك
الوحدات الفردية منفصلة وظيفيًا عن بعضها، ويمكن الوصول إلى بعضها بشكل منفصل، مما يتيح تنفيذ مفاهيم استخدام مرنة بسهولة.
يوفر العقار مجموعة واسعة من إمكانيات الاستخدام:
•الاستخدام الذاتي: مثالي للمنشآت الحرفية، وتجهيز المركبات، والخدمات اللوجستية للتخزين أو شركات الإنتاج الصغيرة
•التأجير الجزئي: تأجير وحدات المرآب لتوليد إيرادات إضافية
حاليًا، تم تأجير وحدتين من إجمالي 4 وحدات. الإيجار البارد لكل وحدة: € 400,-- شهريًا
•الاستثمار الرأسمالي: تتيح الوحدات المتعددة تأجيرًا جذابًا ومتنوعًا
تمثل هذه القاعة التجارية الحديثة فرصة استثمارية جذابة في موقع مطلوب. إن الجمع بين الاستخدام الذاتي والتأجير، والحالة الجديدة تقريبًا، والربط الممتاز بشبكة المواصلات، يجعل العقار عقارًا تجاريًا متعدد الاستخدامات وآمنًا للمستقبل.
عقار يتمتع بالمتانة والمرونة والإمكانات المستدامة.
يوجه العقار بالقدر نفسه إلى المستثمرين، وأصحاب الأعمال التجارية، والشركات النامية. يستفيد المستثمرون من فرص دخل مستقرة بفضل الوحدات العديدة القابلة للتأجير بشكل منفصل، وكذلك من الطلب المرتفع والمستدام على المساحات التجارية المرنة. أما أصحاب الأعمال التجارية أو المستخدمون الذاتيّون، فيوفر لهم العقار مزيجًا مثاليًا من مساحة تشغيل خاصة وإمكانات تأجير إضافية، مما يتيح تحسين التكاليف الجارية بكفاءة. وفي الوقت نفسه، يتيح هيكل المساحات المرن لرواد الأعمال والشركات المتوسعة إمكانيات تطوير متنوعة والتكيف مع نماذج أعمال مختلفة.
سعر الشراء:
€ 720.000,-- بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
