| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 504 m² |
| Prezzo di acquisto | 720.000 € |
|---|---|
| Commissione | 1,78% (1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto moderno immobile commerciale in posizione centrale a Emmerich convince per la sua costruzione di alta qualità, una suddivisione ben studiata e molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile è stato costruito nel 2024 e completato nel 2025 e si trova in condizioni pari al nuovo.
Su un terreno di ca. 1.000 m², l’immobile offre una superficie utile complessiva di ca. 517,55 m². La combinazione di un ampio capannone commerciale con unità ad uso ufficio integrata e quattro box garage utilizzabili separatamente crea condizioni ideali per utilizzatori diretti e investitori.
Suddivisione degli ambienti
Piano terra:
•Capannone per preparazione: ca. 286 m²
•Superficie ufficio: ca. 8 m²
•Cucina dispensa
•WC (separato)
•Quattro box garage/piccoli capannoni: ca. 55 m² ciascuno
•WC aggiuntivo per uso comune
Le singole unità sono funzionalmente separate tra loro e in parte accessibili separatamente, consentendo di realizzare senza difficoltà concept di utilizzo flessibili.
L’immobile offre un’ampia gamma di possibilità di utilizzo:
•Uso diretto: ideale per imprese artigiane, preparazione di veicoli, logistica di magazzino o piccole aziende di produzione
•Locazione parziale: locazione dei box garage per generare entrate aggiuntive
Attualmente 2 dei 4 box complessivi sono affittati. Canone di locazione a freddo per box: € 400,-- al mese
•Investimento: diverse unità consentono una locazione interessante e diversificata
Questo moderno capannone commerciale rappresenta un’interessante opportunità d’investimento in una posizione ricercata. La combinazione di uso diretto e locazione, la sostanza pari al nuovo e gli eccellenti collegamenti viari rendono l’immobile una proprietà commerciale versatile e sicura per il futuro.
Un immobile con sostanza, flessibilità e potenziale sostenibile.
L’immobile si rivolge in egual misura a investitori, operatori commerciali e aziende in crescita. Gli investitori beneficiano di possibilità di reddito stabili grazie a diverse unità locabili separatamente e a una domanda costantemente elevata di superfici commerciali flessibili. Per gli operatori commerciali e gli utilizzatori diretti, l’immobile offre una combinazione ideale di superficie operativa propria e ulteriore potenziale di locazione, consentendo di ottimizzare efficacemente i costi correnti. Allo stesso tempo, la struttura flessibile delle superfici offre agli imprenditori e alle aziende in espansione molteplici possibilità di sviluppo e di adattamento a diversi modelli aziendali.
Prezzo di acquisto:
€ 720.000,-- oltre IVA.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
