| Zona de terreno | 1000 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 504 m² |
| Precio de compra | 720.000 € |
|---|---|
| Comisión | 1,78% (1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta moderna propiedad comercial en una ubicación céntrica de Emmerich destaca por su construcción de alta calidad, una distribución bien pensada y múltiples posibilidades de uso. El objeto fue construido en 2024 y finalizado en 2025, y se encuentra en estado prácticamente nuevo.
Sobre una parcela de aprox. 1.000 m², la propiedad ofrece una superficie útil total de aprox. 517,55 m². La combinación de una amplia nave comercial con unidad de oficina integrada, así como cuatro box de garaje utilizables por separado, crea condiciones ideales para usuarios propios e inversores.
Distribución de espacios
Planta baja:
•Nave de preparación: aprox. 286 m²
•Superficie de oficina: aprox. 8 m²
•Cocina office
•WC (separado)
•Cuatro box de garaje/naves pequeñas: cada uno aprox. 55 m²
•WC adicional para uso común
Las distintas unidades están funcionalmente separadas entre sí y en parte cuentan con acceso independiente, lo que permite implementar sin problemas conceptos de uso flexibles.
La propiedad ofrece un amplio espectro de posibilidades de uso:
•Uso propio: ideal para empresas artesanales, preparación de vehículos, logística de almacén o pequeñas empresas de producción
•Alquiler parcial: alquiler de los box de garaje para generar ingresos adicionales
Actualmente 2 de los 4 box en total están alquilados. Alquiler neto por box: € 400,-- al mes
•Inversión: varias unidades permiten un alquiler atractivo y diversificado
Esta moderna nave comercial representa una atractiva oportunidad de inversión en una ubicación muy demandada. La combinación de uso propio y alquiler, la sustancia prácticamente nueva y la excelente conexión de transporte hacen de este inmueble una propiedad comercial versátil y con visión de futuro.
Un inmueble con sustancia, flexibilidad y potencial sostenible.
La propiedad se dirige tanto a inversores como a profesionales y empresas en crecimiento. Los inversores se benefician de posibilidades de ingresos estables gracias a varias unidades que pueden alquilarse por separado y de una demanda sosteniblemente alta de superficies comerciales flexibles. Para profesionales y usuarios propios, el objeto ofrece una combinación ideal de superficie operativa propia y potencial adicional de alquiler, lo que permite optimizar de forma eficiente los costes corrientes. Al mismo tiempo, la estructura flexible de las superficies abre a empresarios y empresas en expansión múltiples posibilidades de desarrollo y una adaptación a diferentes modelos de negocio.
Precio de compra:
€ 720.000,-- más IVA.
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