| Zone de terrain | 1000 m² |
|---|---|
| Surface utile | 504 m² |
| Prix d'achat | 720.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 1,78% (1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier commercial moderne, situé dans un emplacement central à Emmerich, séduit par sa construction de haute qualité, sa répartition bien pensée ainsi que ses multiples possibilités d’utilisation. Le bien a été construit en 2024 et achevé en 2025 ; il se trouve dans un état comme neuf.
Sur un terrain d’environ 1 000 m², le bien offre une surface utile totale d’environ 517,55 m². La combinaison d’un vaste hall commercial avec espace de bureaux intégré ainsi que de quatre box-garages utilisables séparément crée des conditions idéales pour les occupants comme pour les investisseurs.
Répartition des pièces
Rez-de-chaussée :
•Hall de préparation : env. 286 m²
•Surface de bureaux : env. 8 m²
•Kitchenette
•WC (séparé)
•Quatre box-garages/petits halls : env. 55 m² chacun
•WC supplémentaire à usage commun
Les différentes unités sont séparées fonctionnellement les unes des autres et disposent pour certaines d’un accès séparé, ce qui permet de mettre facilement en œuvre des concepts d’utilisation flexibles.
Le bien offre un large éventail de possibilités d’utilisation :
•Usage propre : idéal pour les entreprises artisanales, la préparation de véhicules, la logistique de stockage ou les petites entreprises de production
•Location partielle : location des box-garages afin de générer des revenus supplémentaires
Actuellement, 2 des 4 box au total sont loués. Loyer hors charges par box : 400 € par mois
•Investissement locatif : plusieurs unités permettent une location attractive et diversifiée
Ce hall commercial moderne représente une opportunité d’investissement attractive dans un emplacement recherché. La combinaison de l’usage propre et de la location, la substance comme neuve ainsi que l’excellente desserte routière font de ce bien un immeuble commercial polyvalent et sûr pour l’avenir.
Un bien offrant substance, flexibilité et potentiel durable.
Le bien s’adresse aussi bien aux investisseurs, aux professionnels qu’aux entreprises en croissance. Les investisseurs bénéficient de possibilités de revenus stables grâce à plusieurs unités pouvant être louées séparément et à une demande durablement élevée pour des surfaces commerciales flexibles. Pour les professionnels ou les occupants, le bien offre une combinaison idéale entre leur propre surface d’exploitation et un potentiel locatif supplémentaire, permettant d’optimiser efficacement les coûts courants. Parallèlement, la structure flexible des surfaces ouvre aux entrepreneurs et aux entreprises en expansion de nombreuses possibilités de développement et d’adaptation à différents modèles commerciaux.
Prix d’achat :
720 000 € hors TVA.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
