| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 266 m² |
| غرف نوم | 6 |
| غرفة | 12 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 1100 m² |
|---|
| سعر البيع | 599.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,251.88 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىثلاث وحدات سكنية مؤجرة، وحوالي 266 م² من المساحة القابلة للتأجير، وقطعة أرض واسعة بشكل استثنائي تبلغ مساحتها حوالي 1.100 م². يقدم هذا المبنى السكني متعدد الوحدات في نويبورغ آن در دوناو مزيجًا يهم قبل كل شيء المشترين ذوي التوجه طويل الأجل.
يقع المبنى، الذي شُيّد عام 1968 بطريقة البناء الصلبة، في موقع متراجع بشكل مريح عن شارع إنغولشتädter Straße. وينتج عن ذلك، رغم سهولة الوصول الجيدة، بيئة سكنية أكثر هدوءًا وحماية. كما تعزز قطعة الأرض الممتدة، مع المساحات المفتوحة الواسعة المحيطة بالمنزل، هذا الانطباع.
تتوزع الوحدات السكنية الثلاث على الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف. جميع الشقق مؤجرة حاليًا. ويبلغ صافي الإيجار الشهري الحالي إجمالًا حوالي 2.178 يورو، بما يعادل صافي إيجار سنوي قدره حوالي 26.136 يورو.
كما يمكن تصور استخدام العقار كمنزل متعدد الأجيال.
تتميز شقة الطابق الأرضي بمخطط واسع وكلاسيكي. والحالة العامة مرتبة وعملية، إلا أن التجهيزات والتقنيات تتوافق في أجزاء كبيرة منها مع عمر العقار.
تبدو شقة الطابق العلوي محفوظة بحالة أفضل قليلًا إجمالًا. غير أن المستوى التقني والبصري هنا أيضًا قديم في الغالب.
تم تحويل الطابق العلوي تحت السقف لاحقًا إلى وحدة سكنية ثالثة. وقد تمت الموافقة على أعمال التحويل. تتميز الشقة بتوزيع عملي للمساحات، لكنها تتسم بمستوى أبسط من التشطيب والتجهيزات.
خضع المبنى في الماضي لتحديثات جزئية. وقد تم تجديد نظام التدفئة في نهاية تسعينيات القرن الماضي، كما تم استبدال بعض النوافذ. أما المكونات الأساسية الأخرى للمنزل فتتوافق في الغالب مع حالتها الأصلية أو مع مستوى تحديث أقدم.
وبذلك يظهر العقار كمبنى عملي ومؤجر بالكامل، مع إمكانية واضحة للتحديث. ويتيح ذلك لمالك جديد تنفيذ التدابير اللازمة تدريجيًا ومواصلة تطوير مستوى المبنى على المدى الطويل.
هذا المبنى السكني متعدد الوحدات ليس عقارًا استثماريًا حديثًا بالكامل وجاهزًا. بل يوفر أساسًا متينًا للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين تأجير قائم وآفاق تطوير طويلة الأجل.
ثلاث وحدات سكنية، وحوالي 266 م² من المساحة القابلة للتأجير، وقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.100 م²، توفر أساسًا أوليًا جيدًا بشكل ملحوظ لتحقيق ذلك.
القائمالحاجة إلى التحديث مفهومة، وقد أُخذت في الاعتبار عند تحديد السعر، وينبغي أخذها في الاعتبار أيضًا عند مواصلة التطوير. وفي الوقت نفسه، تتيح هذه الحالة تحديدًا لمالك جديد توجيه الاستثمارات بشكل هادف ومواصلة تطوير العقار القائم وفقًا لتصوراته الخاصة.
عقار يتمتع بالجوهر والمساحة والآفاق المستقبلية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
620.000 € موقع من الدرجة الأولى - منزل في موقع داخل المدينة مع قبو (منزل لعائلة واحدة/عائلتين) - عقار مقدم من شريككم العقاري SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
427.000 € وسط المدينة - موقع هادئ - نصفا منزل مزدوج متصلان معًا (أحدهما جاهز للسكن) مع حديقة في نويبورغ - عقار مقدم من شريككم العقاري SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
370.000 € منزل شاغر مع حديقة ومرآب في نويبورغ - عقار من شريككم العقاري SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg an der Donau
