| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 266 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1100 m² |
|---|
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 251,88 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTrois logements loués, environ 266 m² de surface locative et un terrain exceptionnellement généreux d’environ 1 100 m². Cet immeuble résidentiel à Neuburg an der Donau offre une combinaison particulièrement intéressante pour les acquéreurs axés sur le long terme.
Construit en 1968 en maçonnerie traditionnelle, le bâtiment est agréablement en retrait de la Ingolstädter Straße. Cela crée, malgré la bonne desserte, un environnement résidentiel plus calme et protégé. Le vaste terrain, avec ses généreuses surfaces extérieures autour de la maison, renforce encore cette impression.
Les trois logements sont répartis entre le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles. Tous les appartements sont actuellement loués. Le loyer mensuel net actuel s’élève au total à environ 2 178 euros, soit un loyer annuel net d’environ 26 136 euros.
Une utilisation en maison intergénérationnelle serait également envisageable.
L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’un plan généreux et classique. L’état général est correct et fonctionnel, tandis que l’équipement et la technique correspondent en grande partie à l’âge du bien.
L’appartement du premier étage est globalement mieux conservé. Toutefois, on y observe également un standard technique et esthétique majoritairement ancien.
Les combles ont été aménagés ultérieurement en un troisième logement. L’aménagement est autorisé. L’appartement dispose d’une répartition fonctionnelle des pièces, mais présente un niveau de finition et d’équipement plus simple.
Le bâtiment a fait l’objet de modernisations ponctuelles par le passé. L’installation de chauffage a été remplacée à la fin des années 1990 et certaines fenêtres ont également été changées. Les autres éléments essentiels de la maison correspondent majoritairement à l’état d’origine ou à un niveau de modernisation plus ancien.
Le bien se présente ainsi comme un immeuble fonctionnel et entièrement loué, avec un potentiel de modernisation clairement identifiable. Pour un nouvel acquéreur, cela ouvre la possibilité de mettre en œuvre progressivement les mesures nécessaires et de faire évoluer durablement le standard du bâtiment.
Cet immeuble résidentiel n’est pas un investissement entièrement modernisé et prêt à l’emploi. Il offre plutôt une base solide aux acquéreurs souhaitant associer une location existante à une perspective de développement à long terme.
Trois logements, environ 266 m² de surface locative et un terrain d’environ 1 100 m² constituent à cet égard une situation de départ remarquablement favorable.
L’existant Un besoin de modernisation est compréhensible, a été pris en compte dans la détermination du prix et devrait également être pris en compte dans la poursuite du développement. Parallèlement, c’est précisément cet état qui permet à un nouveau propriétaire de piloter ses investissements de manière ciblée et de continuer à développer le bien immobilier selon ses propres idées.
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