| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 266 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1100 m² |
|---|
| Precio de compra | 599.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.251,88 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónTres unidades residenciales alquiladas, aproximadamente 266 m² de superficie alquilable y una parcela excepcionalmente amplia de unos 1.100 m². Esta vivienda plurifamiliar en Neuburg an der Donau ofrece una combinación especialmente interesante para compradores con una orientación a largo plazo.
El edificio, construido en 1968 con estructura sólida, se encuentra agradablemente retranqueado respecto de la Ingolstädter Straße. Esto crea, a pesar de las buenas conexiones, un entorno residencial más tranquilo y protegido. La amplia parcela, con generosas zonas libres alrededor de la casa, refuerza aún más esta impresión.
Las tres unidades residenciales se distribuyen entre la planta baja, la primera planta y el ático. Actualmente, todos los pisos están alquilados. El alquiler mensual neto actual asciende en total a aproximadamente 2.178 euros, lo que corresponde a un alquiler neto anual de aproximadamente 26.136 euros.
También sería posible utilizarlo como vivienda para varias generaciones.
La vivienda de la planta baja dispone de una distribución generosa y clásica. El estado general es correcto y funcional, aunque el equipamiento y las instalaciones corresponden en gran medida a la antigüedad del inmueble.
La vivienda de la primera planta se conserva, en conjunto, algo mejor. Sin embargo, también aquí se observa un estándar técnico y visual predominantemente antiguo.
El ático se transformó posteriormente en una tercera unidad residencial. La ampliación está autorizada. La vivienda cuenta con una distribución funcional, aunque presenta un acabado y un estándar de equipamiento más sencillos.
En el pasado, el edificio fue modernizado puntualmente. La instalación de calefacción se renovó a finales de la década de 1990 y también se sustituyeron algunas ventanas. Otros elementos esenciales de la casa corresponden predominantemente al estado original o a un nivel de modernización antiguo.
De este modo, el inmueble se presenta como un activo funcional y totalmente alquilado, con un potencial de modernización claramente identificable. Para un nuevo propietario se abre la posibilidad de llevar a cabo gradualmente las medidas necesarias y seguir desarrollando a largo plazo el estándar del edificio.
Esta vivienda plurifamiliar no es un inmueble de inversión completamente modernizado. Más bien ofrece una base sólida para compradores que deseen combinar un alquiler existente con una perspectiva de desarrollo a largo plazo.
Tres unidades residenciales, aproximadamente 266 m² de superficie alquilable y una parcela de unos 1.100 m² crean una situación de partida notablemente buena para ello.
El existente La necesidad de modernización es comprensible, se tuvo en cuenta al determinar el precio y también debería considerarse en el desarrollo posterior. Al mismo tiempo, precisamente este estado permite a un nuevo propietario gestionar las inversiones de forma específica y seguir desarrollando el inmueble según sus propias ideas.
Un inmueble con sustancia, superficie y perspectivas.
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620.000 € Ubicación de primera: casa en zona urbana con sótano (casa unifamiliar o bifamiliar) - Un inmueble de su socio inmobiliario SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
427.000 € Centro de la ciudad - Ubicación tranquila - 2 viviendas pareadas juntas (una lista para entrar a vivir) con jardín en Neuburg - Un inmueble de su socio inmobiliario SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
370.000 € Casa libre de ocupantes con jardín y garaje en Neuburg - Una propiedad de su socio inmobiliario SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg an der Donau
