| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 266 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1100 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.251,88 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTre unità abitative locate, circa 266 m² di superficie affittabile e un terreno straordinariamente spazioso di circa 1.100 m². Questa palazzina plurifamiliare a Neuburg an der Donau offre una combinazione interessante soprattutto per acquirenti orientati al lungo periodo.
L’edificio, costruito nel 1968 con struttura massiccia, è situato piacevolmente arretrato rispetto alla Ingolstädter Straße. Ciò crea, nonostante i buoni collegamenti, un contesto abitativo più tranquillo e protetto. L’ampio terreno, con generose aree libere intorno alla casa, rafforza ulteriormente questa impressione.
Le tre unità abitative sono distribuite tra piano terra, primo piano e sottotetto. Tutti gli appartamenti sono attualmente locati. Il canone mensile netto attuale ammonta complessivamente a circa 2.178 euro, corrispondente a un canone annuo netto di circa 26.136 euro.
È altresì ipotizzabile un utilizzo come casa multigenerazionale.
L’appartamento al piano terra dispone di una pianta generosa e classica. Lo stato generale è ordinato e funzionale; al contempo, per quanto riguarda ampi aspetti, dotazioni e impianti corrispondono all’età dell’immobile.
L’appartamento al primo piano si presenta complessivamente in condizioni leggermente migliori. Anche qui, tuttavia, si riscontra uno standard tecnico ed estetico prevalentemente datato.
Il sottotetto è stato successivamente trasformato in una terza unità abitativa. La trasformazione è autorizzata. L’appartamento dispone di una distribuzione funzionale degli ambienti, presenta tuttavia finiture e dotazioni di livello più semplice.
In passato l’edificio è stato ammodernato in alcuni punti. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato alla fine degli anni ’90; inoltre, sono state sostituite alcune finestre. Gli ulteriori elementi essenziali della casa corrispondono prevalentemente allo stato originario o a uno stato di ammodernamento più datato.
L’immobile si presenta quindi come un bene funzionale e interamente locato, con un evidente potenziale di ammodernamento. Per un nuovo proprietario si apre la possibilità di realizzare gradualmente gli interventi necessari e sviluppare ulteriormente nel lungo periodo lo standard dell’edificio.
Questa palazzina plurifamiliare non è un immobile d’investimento già completamente ammodernato. Offre piuttosto una solida base per acquirenti che desiderano abbinare una locazione esistente a una prospettiva di sviluppo a lungo termine.
Tre unità abitative, circa 266 m² di superficie affittabile e un terreno di circa 1.100 m² costituiscono una base di partenza straordinariamente favorevole.
L’attuale La necessità di ammodernamento è comprensibile, è stata considerata nella determinazione del prezzo e dovrebbe essere tenuta in considerazione anche per l’ulteriore sviluppo. Allo stesso tempo, proprio questa condizione consente a un nuovo proprietario di gestire gli investimenti in modo mirato e di sviluppare ulteriormente il patrimonio secondo le proprie idee.
Un immobile con sostanza, superficie e prospettive.
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