بدون عمولة – شقة مجددة حديثًا من غرفتين بسحر المباني القديمة في موقع متميز

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.90489 Nürnberg – WöhrdBayern

سعر البيع: 240.000 €

مساحة المعيشة: 51 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: 64T8FSA

معرف الشريك: 484380

تاريخ النشر 11/08/2026 · تاريخ آخر فحص 01/10/2026

المعلن:
Privat von Benjamin Möhrle

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	51 m²
سنة البناء	1899

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبو

الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	240.000 €
سعر المتر المربع	4,705.88 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

جوهرة حضرية في مبنى قديم مع راحة سكنية عصرية للبيع: شقة التمليك هذه، المُجددة حديثًا، في الطابق الثالث، تجمع بين سحر مجموعة مبانٍ من الحجر الرملي محمية كمعلم تاريخي وتجهيزات داخلية عصرية وعالية الجودة.

تقع الشقة في مبنى يعود إلى عام 1899، في الطابق الثالث، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 51 م²، موزعة على غرفتين وحمام واحد ومطبخ واحد. خضعت الشقة لتجديد شامل في يوليو 2026، وتظهر اليوم بحالة أنيقة وعصرية وجاهزة للسكن فورًا. ومن أبرز الميزات الكهرباء المُجددة (لوحة توزيع فرعية جديدة، بالإضافة إلى المقابس والمفاتيح)، والحمام المُجدد بالكامل، والطلاء الجديد، فضلًا عن الأرضيات المُركبة حديثًا، التي تمنح الغرف مظهرًا عصريًا ومعتنى به.

يوفر نظام التدفئة بالغاز الخاص بالطابق مع إمداد بالمياه الساخنة، العائد إلى عام 2004، دفئًا مريحًا وراحة عالية. كما توفر غرفة تخزين في الدرج مساحة واسعة لحفظ مقتنياتكم الشخصية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر لكم غرفة قبو خاصة بكم.
وبذلك يقدم العقار مزيجًا جذابًا من أجواء المباني القديمة التاريخية ومعايير السكن العصرية – وهو مثالي للسكن الشخصي، أو للاستثمار العقاري (بفضل نسبة AfA المرتفعة البالغة 2,5 % بشكل خاص)، أو لمحبي المدينة الذين يبحثون عن عقار ذي طابع مميز دون الحاجة إلى أعمال تجديد.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة أوستشتات المرغوبة في نورنبرغ، وتحديدًا في حي شوبَرزهُوف، وتوفر مزيجًا مثاليًا من الحياة الحضرية والبيئة السكنية الهادئة.

توجد العديد من فرص التسوق والمقاهي والمطاعم والصيدليات والأطباء على مقربة مباشرة، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسهولة. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مركز ميركادو للتسوق خلال 10 دقائق. وتقع محطة مترو شوبَرزهُوف على بُعد نحو 5 دقائق فقط، ومن هناك يمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية خلال نحو 7 دقائق وإلى المطار خلال نحو 14 دقيقة.

كما يمكن الوصول إلى الجامعة (FAU – العلوم الاقتصادية والاجتماعية) سيرًا على الأقدام أو بالمترو خلال بضع دقائق.
وتدعو حديقة المدينة القريبة إلى التنزه أو ممارسة الرياضة أو ببساطة الاستراحة من حياة المدينة وسط المساحات الخضراء. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى بحيرة ووردر، التي توفر فرصة للاسترخاء.