دون عمولة: منزل حديث وموفّر للطاقة (سنة البناء 2009) في أطراف بوغنهاوزن-دينينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل الزاوي الجذاب مساحة معيشة تبلغ حوالي 152 م²، وحديقة شتوية رائعة، وقطعة أرض حقيقية تبلغ مساحتها 271 م²، وقبوًا مدفأً بالكامل، وموقفًا كبيرًا للسيارات يتضمن صندوق شحن Wallbox، والمساحة المثالية لجميع أفراد الأسرة.
بفضل مضخة الحرارة عالية الكفاءة التي تستمد حرارتها من المياه الجوفية والتدفئة الأرضية في المنزل بأكمله، يحقق العقار فئة كفاءة الطاقة A+، باستهلاك لا يتجاوز 25,5 kWh.
استمتعوا بحديقتكم الشتوية الغامرة بالضوء، التي تشكل انتقالًا مثاليًا إلى الحديقة، وعِيشوا باستقلال تام عن الوقود الأحفوري، وتصفحوا الإنترنت عبر الألياف الضوئية فائقة السرعة، دون الحاجة إلى أي أعمال تجديد متراكمة. ميزة خاصة: لا يوجد جدار مشترك مع المنزل المجاور مباشرةً.

***عصري وفعّال / لا حاجة إلى أعمال تجديد***

***إحساس رحب بالمساحة وارتفاعات غرف تفوق المتوسط
من السمات المميزة للمنزل ارتفاع غرفه الذي يفوق المتوسط. تمنح ارتفاعات الأسقف الرحبة إحساسًا مريحًا ومهوّى على نحو خاص بالسكن.
ولا يقتصر ذلك على مناطق المعيشة، بل يشمل أيضًا غرف الطابق السفلي. ونتيجة لذلك، يبدو حتى القبو أكثر اتساعًا وراحةً بكثير من الأقبية التقليدية.

***كفاءة الطاقة وراحة السكن العصرية
يضم المنزل تجهيزات منزلية حديثة ومستدامة:
-مضخة حرارة تعمل بالمياه الجوفية
-تدفئة أرضية في جميع الطوابق، بما في ذلك طابق القبو
-أرضيات باركيه في الطابق الأرضي والطابق العلوي
-وصلة إنترنت بالألياف الضوئية
-لا حاجة إلى أعمال تجديد
يوفر الجمع بين تقنية المضخات الحرارية الحديثة والتدفئة الأرضية واسعة المساحة راحةً معيشية تواكب العصر وإمدادًا حراريًا فعّالًا.

***غرفة المعيشة ومنطقة الطعام والمطبخ توفر مساحة واسعة للحياة
يشكل الطابق الأرضي محور المنزل. وتوفر منطقة المعيشة والطعام الواسعة والمضيئة مساحة كبيرة للحياة الأسرية المشتركة، كما تتيح وصولًا مباشرًا إلى الحديقة.
ومن المزايا البارزة الحديقة الشتوية غير المدفأة، التي توفر مساحة إضافية محمية وتشكّل انتقالًا جميلًا بين منطقة المعيشة والحديقة.

***غرف النوم والحمام توفر الخصوصية
يقع في الطابق العلوي:
-غرفتا نوم واسعتان ومضيئتان
-حمام عائلي
-غرفة ثالثة إضافية مع مساحة في العلية، توفر خيارات استخدام مرنة إضافية. وتناسب الغرفة مثاليًا، على سبيل المثال، لتكون: غرفة أطفال، أو مكتبًا منزليًا، أو غرفة للضيوف. وهكذا يمكن تكييف هذه المساحة بمرونة لتلبية الاحتياجات الفردية للسكان. كما تضمن ارتفاعات الغرف التي تفوق المتوسط أيضًا هنا لإضفاء إحساس فسيح ومميز بالمساحة.

***مساحات تخزين واسعة ومكان للعب والاسترخاء
يوفر الطابق السفلي، بفضل التدفئة الأرضية وارتفاعات الغرف التي تفوق المتوسط، مستوى مميزًا من الراحة في الاستخدام.
إلى جانب غرف الاستخدام والتخزين التقليدية، تتوفر غرفة مجهزة بالكامل ومدفأة. ويمكن استخدام هذه الغرفة، على سبيل المثال، كمكتبة أو غرفة للهوايات أو مكتب أو غرفة للضيوف.
وبذلك يوفر الطابق السفلي أكثر بكثير من غرف التخزين والأقبية التقليدية.

***حديقة وحديقة شتوية وموقف مزود بصندوق شحن
توفر الحديقة المشمسة وسهلة العناية التابعة للمنزل مساحة خارجية خاصة ومريحة.
ويتيح التراس والحديقة الشتوية المتصلة به خيارات إضافية للاستمتاع بالمساحة الخارجية في أحوال الطقس المختلفة.
تضم الأرض موقفًا خاصًا للسيارات مزودًا بصندوق شحن. وهذا يتيح شحن سيارة كهربائية بكل سهولة مباشرة عند المنزل.
إضافة إلى ذلك، توجد إمكانية إنشاء مظلة سيارات، بحيث يمكن تغطية الموقف عند الحاجة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

نوع العقار: منزل طرفي (مستقل)
سعر الشراء: 1.500.000 يورو
المساحة السكنية: حوالي 152 مترًا مربعًا
مساحة الأرض: 271 مترًا مربعًا
الغرف: 4
سنة البناء: 2009
فئة كفاءة الطاقة: A+
عمولة المشتري: 0 %
طريقة البناء: بناء متين
التدفئة: مضخة حرارية للمياه الجوفية
توزيع الحرارة: تدفئة أرضية
ارتفاعات الغرف: أعلى من المتوسط
القبو: مدفأ
حديقة شتوية: نعم
الإنترنت: ألياف ضوئية
موقف السيارات: خاص للسيارة
التنقل الكهربائي: صندوق شحن
مظلة سيارات: إمكانية الإنشاء
الحالة: معتنى به جدًا
ميزة خاصة: مستقل
البيع: من المالك مباشرة
عمولة الوسيط العقاري: لا يوجد

آخر

***ملاحظة مهمة للمهتمين
يرجى تفهم أن مواعيد المعاينة تُمنح حصراً بعد تقديم تأكيد تمويل حديث صادر عن بنك ألماني أو ما يثبت توفر رأس مال ذاتي مناسب.
نرغب بذلك في قصر المعاينات على المشترين المهتمين بجدية والمستعدين مالياً.
لا نرغب إطلاقاً في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين، ولن يتم الرد عليها. يرجى طلب المزيد من المعلومات عبر البريد الإلكتروني، وسنرد فوراً!

الموقع

وصف الموقع

*** بيئة مثالية للعائلات
يقع المنزل في موقع هادئ ومطلوب على أطراف ميونخ-دينينغ / زامدورف، ضمن حي بوغنهاوزن.
يجمع الموقع السكني بين محيط أخضر ملائم للعائلات والقرب من البنية التحتية الحضرية. كما يسهل الوصول إلى المرافق الضرورية للحياة اليومية، وكذلك المدارس ورياض الأطفال.
وتتميز وسائل النقل أيضاً بسهولة الوصول إليها: إذ يسهل الوصول إلى وسائل النقل العام، ومنها خط قطار الضواحي S8 المتجه إلى المطار ووسط المدينة، وكذلك الطريق السريع A94.
وبذلك يجمع الموقع بين مزايا البيئة السكنية الهادئة وسهولة الوصول إلى وسط مدينة ميونخ والمناطق المحيطة بها.