Zonder makelaarskosten: Moderne, energiezuinige stadswoning (bouwjaar 2009) aan de rand van Bogenhausen-Denning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit aantrekkelijke hoekhuis biedt met ca. 152 m² woonoppervlak, een prachtige serre, een perceel van 271 m², een volledig verwarmde kelder, een grote parkeerplaats inclusief wallbox en de perfecte ruimte voor het hele gezin.
Dankzij de uiterst efficiënte grondwaterwarmtepomp en de vloerverwarming in het hele huis behaalt de woning energie-efficiëntieklasse A+ met een verbruik van slechts 25,5 kWh.
U geniet van uw lichte serre als perfecte overgang naar de tuin, woont volledig onafhankelijk van fossiele brandstoffen, surft via ultrasnel glasvezelinternet en er is geen achterstallig onderhoud. Bijzonder voordeel: er is geen gemeenschappelijke muur met het direct aangrenzende buurpand.

***Modern en efficiënt / geen achterstallig onderhoud***

***Ruimtelijk gevoel en bovengemiddelde plafondhoogtes
Een bijzonder kenmerk van het huis zijn de bovengemiddeld hoge ruimtes. De royale plafondhoogtes zorgen voor een bijzonder aangenaam en luchtig woongevoel.
Dit geldt niet alleen voor de woonruimtes, maar ook voor de ruimtes in het souterrain. Daardoor oogt zelfs de kelder aanzienlijk ruimer en huiselijker dan gebruikelijk bij kelders.

***Energie-efficiëntie & modern wooncomfort
Het huis beschikt over moderne en duurzame huistechniek:
-grondwaterwarmtepomp
-vloerverwarming op alle verdiepingen, ook in het souterrain
-parketvloer op de begane grond & eerste verdieping
-glasvezelinternet
-geen achterstallig onderhoud
De combinatie van moderne warmtepomptechniek en een groot vloeroppervlak met vloerverwarming biedt eigentijds wooncomfort en een efficiënte warmtevoorziening.

***Woonkamer, eetgedeelte en keuken bieden veel leefruimte
De begane grond vormt het middelpunt van het huis. De lichte en ruime woon- en eetkamer biedt veel ruimte voor het gezinsleven en heeft directe toegang tot de tuin.
Een bijzonder pluspunt is de onverwarmde serre, die extra beschutte ruimte biedt en een mooie overgang tussen de woonruimte en de tuin creëert.

***Slaapkamers en badkamer bieden privacy
Op de eerste verdieping bevinden zich:
-twee ruime, lichte slaapkamers
-een familiebadkamer
-een derde kamer met een gedeelte onder de dakverdieping biedt extra flexibele gebruiksmogelijkheden. De ruimte is bijvoorbeeld ideaal als: kinderkamer, thuiskantoor, logeerkamer. Zo kan deze ruimte flexibel worden aangepast aan de individuele behoeften van de bewoners. De bovengemiddelde plafondhoogtes zorgen ook hier voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.

***Veel bergruimte en plaats om te spelen en te ontspannen
De benedenverdieping biedt dankzij de aanwezige vloerverwarming en de bovengemiddelde plafondhoogte een bijzonder gebruikscomfort.
Naast de klassieke gebruiks- en bergruimten is er een volledig afgewerkte en verwarmde kamer beschikbaar. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als bibliotheek, hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer.
De benedenverdieping biedt daarmee aanzienlijk meer dan klassieke bergings- en kelderruimten

***Tuin, serre & parkeerplaats met wallbox
De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin die bij het huis hoort, biedt een aangename privébuitenruimte.
Het terras en de aangrenzende serre bieden extra mogelijkheden om bij verschillende weersomstandigheden van de buitenruimte gebruik te maken.
Bij het perceel hoort een eigen parkeerplaats voor een personenauto met wallbox. Zo kan een elektrisch voertuig comfortabel direct bij het huis worden opgeladen.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een carport te bouwen, zodat de parkeerplaats indien gewenst ook overdekt kan worden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

OBJECTTYPE: HOEKWONING (VRIJSTAAND)
KOOPPRIJS: 1.500.000 EUR
WOONOPPERVLAKTE: Ca.152 qm
PERCEEL: 271 qm
KAMERS: 4
BOUWJAAR: 2009
ENERGIE-EFFICIËNTIEKLASSE: A+
KOPERSCOURTAGE: 0 %
BOUWWIJZE: MASSIEF
VERWARMING: GRONDWATERWARMTEPOMP
WARMTEVERDELING: VLOERVERWARMING
PLAFONDHOOGTE: BOVENGEMIDDELD
KELDER: VERWARMD
SERRE: JA
INTERNET: GLASVEZEL
PARKEERPLAATS: EIGEN PERSONENAUTO
ELEKTROMOBILITEIT: WALLBOX
CARPORT: BOUW MOGELIJK
STAAT: ZEER GOED ONDERHOUDEN
BIJZONDERHEID: VRIJSTAAND
VERKOOP: PARTICULIER
MAKELAARSKOSTEN: GEEN

Overige gevallen

***Belangrijke informatie voor geïnteresseerden
Wij vragen om uw begrip: bezichtigingsafspraken worden uitsluitend ingepland na overlegging van een actuele financieringsbevestiging van een Duitse bank of een overeenkomstig bewijs van eigen vermogen.
Zo willen wij bezichtigingen beperken tot serieuze, financieel voorbereide kandidaat-kopers.
Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst en worden niet beantwoord. Vraag meer informatie aan via e-mail, wij zullen spoedig antwoorden!

Locatie

Locatie

*** Een omgeving als gemaakt voor gezinnen
De woning bevindt zich op een rustige en gewilde locatie aan de rand van München-Denning / Zamdorf, in het stadsdeel Bogenhausen.
De woonomgeving combineert een groene en gezinsvriendelijke omgeving met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Dagelijkse voorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn goed bereikbaar.
Ook de vervoersverbindingen zijn aantrekkelijk: het openbaar vervoer, waaronder S-Bahn-lijn S8 richting de luchthaven en het stadscentrum, en de snelweg A94 zijn goed bereikbaar.
Zo combineert de locatie de voordelen van een rustige woonomgeving met een goede verbinding naar het centrum van München en de omliggende regio.