Komisyonsuz: Bogenhausen-Denning’in kenar kesiminde modern, enerji tasarruflu şehir evi (yapım yılı 2009)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu çekici köşe ev, yaklaşık 152 m² yaşam alanı, muhteşem bir kış bahçesi, 271 m² büyüklüğünde gerçek arsası, tamamen ısıtılan bodrumu, Wallbox dâhil geniş otopark yeri ve tüm aile için mükemmel bir alan sunuyor.
Yüksek verimli yeraltı suyu ısı pompası ve evin tamamındaki yerden ısıtma sayesinde mülk, yalnızca 25,5 kWh tüketimle A+ enerji verimliliği sınıfına ulaşıyor.
Işıkla dolu kış bahçenizin keyfini bahçeye mükemmel bir geçiş alanı olarak çıkarıyor, fosil yakıtlardan tamamen bağımsız yaşıyor, ultra hızlı fiber internet kullanıyor ve hiçbir yenileme ihtiyacıyla karşılaşmıyorsunuz. Özel bir avantaj: Bitişik komşu evle ortak bir duvar bulunmuyor.

***Modern ve verimli / yenileme ihtiyacı yok***

***Geniş mekân hissi ve ortalamanın üzerindeki tavan yükseklikleri
Evin özel bir özelliği, ortalamanın üzerindeki oda yükseklikleridir. Geniş tavan yükseklikleri, özellikle keyifli ve ferah bir yaşam hissi verir.
Bu yalnızca yaşam alanları için değil, bodrum kattaki odalar için de geçerlidir. Böylece bodrum bile geleneksel bodrum katlara kıyasla çok daha geniş ve yaşama elverişli görünür.

***Enerji verimliliği ve modern yaşam konforu
Ev, modern ve sürdürülebilir bir bina teknolojisine sahiptir:
-Yeraltı suyu ısı pompası
-Bodrum kat dâhil tüm katlarda yerden ısıtma
-Zemin ve 1. kat parke döşeme
-Fiber internet bağlantısı
-Yenileme ihtiyacı yok
Modern ısı pompası teknolojisi ile geniş yüzeyli yerden ısıtmanın birleşimi, çağdaş bir yaşam konforu ve verimli bir ısıtma sağlar.

***Oturma odası, yemek alanı ve mutfak yaşamak için bolca alan sunuyor
Zemin kat evin merkezini oluşturuyor. Aydınlık ve geniş oturma ve yemek alanı, ailece vakit geçirmek için bolca yer sunuyor ve bahçeye doğrudan erişim sağlıyor.
Özel bir artısı da ek korunaklı alan sunan ve yaşam alanı ile bahçe arasında hoş bir geçiş oluşturan soğuk kış bahçesidir.

***Yatak odaları ve banyo mahremiyet sunuyor
Üst katta şunlar bulunuyor:
-iki geniş ve aydınlık yatak odası
-bir aile banyosu
-çatı katı bölümüne sahip üçüncü bir oda daha, ek ve esnek kullanım olanakları sunuyor. Bu oda örneğin çocuk odası, ev ofisi veya misafir odası olarak idealdir. Böylece bu alan, sakinlerin bireysel ihtiyaçlarına göre esnek biçimde kullanılabilir. Ortalamanın üzerindeki tavan yükseklikleri deburada özellikle ferah bir yaşam alanı hissi sunar.

***Bol Depolama Alanı ve Oyun ve Dinlenme İçin Yer
Alt kat, mevcut yerden ısıtma sistemi ve ortalamanın üzerindeki tavan yükseklikleri sayesinde özel bir kullanım konforu sunar.
Klasik kullanım ve depolama alanlarının yanı sıra, tamamen tamamlanmış ve ısıtmalı bir oda mevcuttur. Bu oda örneğin kütüphane, hobi odası, çalışma odası veya misafir odası olarak kullanılabilir.
Alt kat böylece klasik depo ve bodrum alanlarından çok daha fazlasını sunar

***Bahçe, Kış Bahçesi ve Wallbox'lı Park Yeri
Eve ait güneşli ve bakımı kolay bahçe, keyifli bir özel açık alan sunar.
Teras ve bitişiğindeki kış bahçesi, farklı hava koşullarında açık alanı kullanmak için ek olanaklar sağlar.
Mülke ait, Wallbox'lı özel bir otomobil park yeri bulunmaktadır. Böylece elektrikli bir araç doğrudan evin önünde rahatça şarj edilebilir.
Ayrıca bir araç sundurması inşa etme olanağı da vardır; böylece park yeri ihtiyaç hâlinde üstü kapalı hâle getirilebilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

MÜLK TÜRÜ: YAN EV (BAĞIMSIZ)
SATIŞ FİYATI: 1.500.000 EUR
YAŞAM ALANI: Yaklaşık 152 qm
ARSA: 271 qm
ODA: 4
İNŞAAT YILI: 2009
ENERJİ VERİMLİLİK SINIFI: A+
ALICI KOMİSYONU: 0 %
İNŞAAT TÜRÜ: MASİF
ISITMA: YERALTI SUYU ISI POMPASI
ISI DAĞITIMI: YERDEN ISITMA
TAVAN YÜKSEKLİKLERİ: ORTALAMANIN ÜZERİNDE
BODRUM: ISITMALI
KIŞ BAHÇESİ: EVET
İNTERNET: FİBER OPTİK
PARK YERİ: ÖZEL OTOMOBİL
ELEKTROMOBİLİTE: WALLBOX
ARAÇ SUNDURMASI: İNŞASI MÜMKÜN
DURUM: ÇOK BAKIMLI
ÖZELLİK: BAĞIMSIZ
SATIŞ: ÖZELDEN
EMLAKÇI KOMİSYONU: YOK

Diğer

*** İlgilenenler için önemli not
Lütfen, ev gezisi randevularının yalnızca bir Alman bankasından alınmış güncel bir finansman teyidi veya buna karşılık gelen öz sermaye kanıtı sunulmasının ardından verildiğini anlayışla karşılayın.
Bu şekilde gezileri ciddi ve finansal açıdan hazırlıklı alıcı adaylarıyla sınırlamak istiyoruz.
Emlak danışmanlarından gelen başvurular kesinlikle istenmemektedir ve yanıtlanmayacaktır. Daha fazla bilgiyi e-posta ile talep edin, hemen yanıt vereceğiz!

Konum

Konum açıklaması

*** Aileler için biçilmiş kaftan bir çevre
Ev, Münih-Denning / Zamdorf'un sakin ve rağbet gören kenar kesiminde, Bogenhausen semtindedir.
Konut bölgesi, yeşil ve aile dostu bir çevreyi kentsel altyapıya yakınlıkla bir araya getirir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere, okullara ve anaokullarına kolayca ulaşılabilir.
Ulaşım bağlantıları da caziptir: S8 S-Bahn hattı (havaalanı ve şehir merkezi yönünde) dâhil olmak üzere toplu taşıma araçlarına ve A94 otoyoluna kolayca ulaşılabilir.
Böylece konum, sakin bir yaşam çevresinin avantajlarını Münih şehir merkezine ve çevre bölgelere iyi ulaşım bağlantılarıyla birleştirir.