Sans commission : maison de ville moderne et écoénergétique (construite en 2009) en périphérie de Bogenhausen-Denning

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette séduisante maison d’angle offre env. 152 m² de surface habitable, une magnifique véranda, un terrain réel de 271 m², un sous-sol entièrement chauffé, une grande place de stationnement avec borne de recharge incluse et l’espace idéal pour toute la famille.
Grâce à sa pompe à chaleur sur nappe phréatique à très haut rendement et au chauffage au sol dans toute la maison, le bien atteint la classe d’efficacité énergétique A+ avec une consommation de seulement 25,5 kWh.
Vous profitez de votre véranda baignée de lumière, qui constitue une transition idéale vers le jardin, vivez en toute indépendance des combustibles fossiles, surfez grâce à une connexion Internet par fibre optique ultrarapide et n’avez aucun travaux de rénovation en attente. Atout particulier : il n’y a pas de mur mitoyen avec la maison voisine directement adjacente.

***Moderne et efficace / aucun travaux de rénovation en attente***

***Sensation d’espace généreuse et hauteurs sous plafond supérieures à la moyenne
Une caractéristique particulière de la maison est la hauteur sous plafond supérieure à la moyenne. Les volumes généreux procurent une sensation de bien-être et d’espace particulièrement agréable.
Cela vaut non seulement pour les pièces à vivre, mais aussi pour les pièces du sous-sol. Ainsi, même la cave paraît nettement plus spacieuse et accueillante que dans les sous-sols classiques.

***Efficacité énergétique et confort de vie moderne
La maison dispose d’équipements techniques modernes et durables :
-Pompe à chaleur sur nappe phréatique
-Chauffage au sol à tous les étages, y compris au sous-sol
-Parquet au rez-de-chaussée et à l’étage
-Connexion Internet par fibre optique
-Aucun travaux de rénovation en attente
La combinaison d’une technologie moderne de pompe à chaleur et d’un chauffage au sol de grande superficie offre un confort contemporain et une alimentation en chaleur efficace.

***Le séjour, la salle à manger et la cuisine offrent beaucoup d’espace pour vivre
Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison. Le vaste séjour-salle à manger lumineux offre beaucoup d’espace pour la vie de famille et donne directement accès au jardin.
La véranda froide constitue un atout particulier : elle offre un espace abrité supplémentaire et crée une belle transition entre la pièce à vivre et le jardin.

***Les chambres et la salle de bains offrent de l’intimité
À l’étage se trouvent :
-deux chambres spacieuses et lumineuses
-une salle de bains familiale
-une troisième pièce supplémentaire avec un espace sous les combles, offrant d’autres possibilités d’aménagement flexibles. Cette pièce convient idéalement, par exemple, comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis. Cet espace peut ainsi être adapté de manière flexible aux besoins individuels des occupants. Les hauteurs sous plafond supérieures à la moyenne assurent également ici pour une sensation d’espace particulièrement généreuse.

***Beaucoup d’espace de rangement et de place pour jouer et se détendre
Le sous-sol offre un confort d’utilisation particulier grâce au chauffage au sol existant et à ses hauteurs sous plafond supérieures à la moyenne.
Outre les pièces classiques à usage utilitaire et de rangement, une pièce entièrement aménagée et chauffée est à disposition. Elle peut par exemple servir de bibliothèque, de salle de loisirs, de bureau ou de chambre d’amis.
Le sous-sol offre ainsi bien plus que de simples pièces de rangement et caves classiques

***Jardin, jardin d’hiver et place de stationnement avec borne de recharge
Le jardin ensoleillé et facile d’entretien faisant partie de la maison offre un agréable espace extérieur privé.
La terrasse et le jardin d’hiver attenant offrent des possibilités supplémentaires de profiter de l’espace extérieur par différentes conditions météorologiques.
La propriété comprend une place de stationnement privée avec borne de recharge. Il est ainsi possible de recharger confortablement un véhicule électrique directement à la maison.
Il est également possible de construire un abri pour voiture, afin de pouvoir couvrir la place de stationnement si nécessaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

TYPE DE BIEN : MAISON MITOYENNE D’EXTRÉMITÉ (INDÉPENDANTE)
PRIX D’ACHAT : 1.500.000 EUR
SURFACE HABITABLE : Env.152 qm
TERRAIN : 271 qm
PIÈCES : 4
ANNÉE DE CONSTRUCTION : 2009
CLASSE D’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : A+
COMMISSION À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR : 0 %
MODE DE CONSTRUCTION : MASSIF
CHAUFFAGE : POMPE À CHALEUR SUR NAPPE PHRÉATIQUE
DISTRIBUTION DE LA CHALEUR : CHAUFFAGE AU SOL
HAUTEURS SOUS PLAFOND : SUPÉRIEURES À LA MOYENNE
CAVE : CHAUFFÉE
JARDIN D’HIVER : OUI
INTERNET : FIBRE OPTIQUE
PLACE DE STATIONNEMENT : PRIVÉE POUR VOITURE
ÉLECTROMOBILITÉ : BORNE DE RECHARGE
ABRI POUR VOITURE : CONSTRUCTION POSSIBLE
ÉTAT : TRÈS BIEN ENTRETENU
PARTICULARITÉ : INDÉPENDANTE
VENTE : PAR UN PARTICULIER
COMMISSION D’AGENCE : AUCUNE

Autres

***Remarque importante à l’attention des personnes intéressées
Nous vous remercions de votre compréhension : les visites sont organisées uniquement sur présentation d’une attestation de financement récente délivrée par une banque allemande ou d’un justificatif correspondant de fonds propres.
Nous souhaitons ainsi réserver les visites aux acheteurs intéressés sérieux et disposant des ressources financières nécessaires.
Les demandes des agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées et resteront sans réponse. Demandez des informations complémentaires par email, nous vous répondrons dans les plus brefs délais !

Emplacement

Détails de l'emplacement

*** Un cadre idéal pour les familles
La maison se trouve dans un quartier calme et recherché en périphérie de Munich-Denning / Zamdorf, dans le 13e arrondissement de Bogenhausen.
Le quartier résidentiel allie un environnement verdoyant et adapté aux familles à la proximité des infrastructures urbaines. Les commerces et services du quotidien ainsi que les écoles et les jardins d’enfants sont facilement accessibles.
Les liaisons de transport sont également attractives : les transports en commun, notamment la ligne S8 du S-Bahn en direction de l’aéroport et du centre-ville, ainsi que l’autoroute A94, sont facilement accessibles.
L’emplacement conjugue ainsi les avantages d’un environnement résidentiel paisible et une bonne desserte du centre-ville de Munich et de sa périphérie.