Без комиссии: современный, энергоэффективный городской дом (год постройки 2009) на окраине Богенхаузен-Деннинга

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот привлекательный угловой дом предлагает около 152 м² жилой площади, прекрасный зимний сад, земельный участок площадью 271 м², полностью отапливаемый подвал, просторное парковочное место с настенной зарядной станцией в комплекте и идеальное пространство для всей семьи.
Благодаря высокоэффективному тепловому насосу, использующему грунтовые воды, и системе подогрева пола во всём доме объект относится к классу энергоэффективности A+ при расходе всего 25,5 кВт·ч.
Вы сможете наслаждаться залитым светом зимним садом — идеальным переходом к саду, жить полностью независимо от ископаемого топлива, пользоваться сверхбыстрым оптоволоконным интернетом и не беспокоиться о необходимости ремонта. Особое преимущество: дом не имеет общей стены с непосредственно примыкающим соседним домом.

***Современный и энергоэффективный / не требует ремонта***

***Просторные помещения и увеличенная высота потолков
Особенность дома — потолки выше среднего. Просторные помещения с высокими потолками создают особенно приятное и лёгкое ощущение при проживании.
Это относится не только к жилым зонам, но и к помещениям на цокольном этаже. Благодаря этому даже подвал выглядит гораздо просторнее и уютнее, чем обычные подвальные помещения.

***Энергоэффективность и современный комфорт проживания
Дом оснащён современной и экологичной инженерной системой:
-тепловой насос, использующий грунтовые воды
-подогрев пола на всех этажах, включая подвал
-паркет на первом и верхнем этажах
-подключение к оптоволоконному интернету
-не требует ремонта
Сочетание современной технологии теплового насоса и обширной системы подогрева пола обеспечивает современный комфорт и эффективное отопление.

***Гостиная, столовая и кухня предлагают много места для жизни
Первый этаж — центр дома. Светлая и просторная гостиная-столовая предлагает много места для семейного досуга и имеет прямой выход в сад.
Особое преимущество — неотапливаемый зимний сад, который предоставляет дополнительное защищённое пространство и создаёт красивый переход между жилой зоной и садом.

***Спальни и ванная обеспечивают уединение
На верхнем этаже расположены:
-две просторные светлые спальни
-семейная ванная комната
-еще одна, третья комната с зоной под крышей предоставляет дополнительные возможности для гибкого использования. Это помещение идеально подходит, например, для детской комнаты, домашнего кабинета или гостевой комнаты. Таким образом, эту зону можно гибко адаптировать к индивидуальным потребностям жильцов. Увеличенная высота потолков также обеспечиваетздесь — для особенно просторного ощущения.

***Много места для хранения, игр и отдыха
Благодаря имеющемуся напольному отоплению и высоте помещений выше среднего подвал обеспечивает особый комфорт использования.
Помимо традиционных хозяйственных помещений и кладовых, в вашем распоряжении полностью отделанная и отапливаемая комната. Её можно использовать, например, как библиотеку, комнату для хобби, кабинет или гостевую комнату.
Таким образом, подвал предлагает значительно больше, чем обычные кладовые и подвальные помещения.

***Сад, зимний сад и парковочное место с зарядной станцией Wallbox
Солнечный и простой в уходе сад, относящийся к дому, представляет собой уютную приватную зону на открытом воздухе.
Терраса и примыкающий к ней зимний сад дают дополнительные возможности пользоваться открытой зоной при разных погодных условиях.
На участке имеется собственное парковочное место для автомобиля с зарядной станцией Wallbox. Это позволяет удобно заряжать электромобиль прямо у дома.
Кроме того, есть возможность построить навес для автомобиля, чтобы при необходимости дополнительно укрыть парковочное место.

Фитинги и особенности, как описано

ТИП ОБЪЕКТА: КРАЙНИЙ ТАУНХАУС (ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ)
ЦЕНА ПОКУПКИ: 1.500.000 EUR
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ: Ок.152 кв. м
УЧАСТОК: 271 кв. м
КОМНАТЫ: 4
ГОД ПОСТРОЙКИ: 2009
КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ: A+
КОМИССИЯ ПОКУПАТЕЛЯ: 0 %
ТИП СТРОИТЕЛЬСТВА: МОНОЛИТНОЕ
ОТОПЛЕНИЕ: ТЕПЛОВОЙ НАСОС НА ГРУНТОВЫХ ВОДАХ
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕПЛА: НАПОЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
ВЫСОТА ПОМЕЩЕНИЙ: ВЫШЕ СРЕДНЕГО
ПОДВАЛ: ОТАПЛИВАЕМЫЙ
ЗИМНИЙ САД: ДА
ИНТЕРНЕТ: ОПТОВОЛОКНО
ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО: СОБСТВЕННОЕ ДЛЯ АВТОМОБИЛЯ
ЭЛЕКТРОМОБИЛЬНОСТЬ: WALLBOX
НАВЕС ДЛЯ АВТОМОБИЛЯ: ВОЗМОЖНО ПОСТРОИТЬ
СОСТОЯНИЕ: ОЧЕНЬ ХОРОШЕЕ
ОСОБЕННОСТЬ: ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ
ПРОДАЖА: ОТ ЧАСТНОГО ЛИЦА
КОМИССИЯ АГЕНТСТВА: НЕТ

другой

***Важное примечание для заинтересованных лиц
Просим отнестись с пониманием к тому, что просмотры назначаются исключительно после предоставления актуального подтверждения финансирования от немецкого банка или соответствующего подтверждения наличия собственных средств.
Так мы хотим сосредоточить просмотры на серьёзных покупателях, подготовленных с финансовой точки зрения.
Обращения от риелторов категорически нежелательны и останутся без ответа. Запросить дополнительную информацию по электронной почте — мы ответим незамедлительно!

Расположение

Подробности о местоположении

*** Окружение словно создано для семей
Дом расположен в тихом и востребованном районе на окраине Мюнхена — Деннинг / Замдорф, в городском округе Богенхаузен.
Жилой район сочетает зелёное и благоприятное для семей окружение с близостью городской инфраструктуры. Объекты повседневного спроса, а также школы и детские сады находятся в удобной доступности.
Транспортное сообщение также привлекательно: поблизости находятся общественный транспорт, в том числе линия городской электрички S8 в направлении аэропорта и центра города, а также автомагистраль A94.
Таким образом, расположение сочетает преимущества тихого жилого района с хорошим сообщением с центром Мюнхена и его окрестностями.