Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 537 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 26 |
| Property Area | 314 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Selling Price | 1.115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,076.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Verkaufsobjekt präsentiert sich als charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus der Jahrhundertwende mit historischer Fassadengestaltung und einem repräsentativen Terrazzo-Treppenhaus.
Die aktuelle JNKM beläuft sich auf 46.645 €.
Mietanpassungen sind bereits veranlasst und werden spätestens zu Oktober 2026 umgesetzt. Die Soll-JNKM beträgt 57.373 €. Eine Mieterliste kann zur Verfügung gestellt werden.
Die Bestandswohnungen zeichnen sich durch angenehme Raumhöhen, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof aus.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung aus April 2026 liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht gemäß der bereits genehmigten Abgeschlossenheitsplanung die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen um Terrassen und private Gartenflächen zu ergänzen. So lässt sich zusätzlicher Wohnwert schaffen und das Potenzial des Objekts in dieser urbanen Lage weiter steigern.
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يقع العقار الاستثماري في حي سكني ذي طابع حضري في الجانب الشرقي من كيل ويستفيد من بنية تحتية جيدة وكذلك من اتصال ملائم بوسط المدينة. وتتميز المنطقة المحيطة به ببنى سكنية قائمة، وطلب مستقر على السكن داخل المدينة، وسهولة الوصول إلى مرافق الاحتياجات اليومية.
تتوفر في الجوار القريب إمكانيات التسوق، ومقدمو الخدمات، والعروض gastronomية، وكذلك مرافق الحياة العامة، ويمكن الوصول إلى بعضها بسهولة سيرًا على الأقدام. كما أن البنية التحتية الاجتماعية متطورة جدًا: توجد عدة دور حضانة وكذلك مدارس في المنطقة، مما يزيد من جاذبية الموقع. ويُعد الاتصال المروري جيدًا سواء بالنسبة لحركة السيارات الخاصة أو لوسائل النقل العام. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة كيل، والمحطة الرئيسية، وغيرها من الوجهات المركزية في المدينة خلال وقت قصير. وبذلك يوفر الموقع شروطًا ممتازة لتأجير مستدام ويخاطب شريحة واسعة من المستأجرين – من العزاب والأزواج إلى العائلات الصغيرة.
