Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 537 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 26 |
| Property Area | 314 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Selling Price | 1.115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,076.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Verkaufsobjekt präsentiert sich als charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus der Jahrhundertwende mit historischer Fassadengestaltung und einem repräsentativen Terrazzo-Treppenhaus.
Die aktuelle JNKM beläuft sich auf 46.645 €.
Mietanpassungen sind bereits veranlasst und werden spätestens zu Oktober 2026 umgesetzt. Die Soll-JNKM beträgt 57.373 €. Eine Mieterliste kann zur Verfügung gestellt werden.
Die Bestandswohnungen zeichnen sich durch angenehme Raumhöhen, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof aus.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung aus April 2026 liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht gemäß der bereits genehmigten Abgeschlossenheitsplanung die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen um Terrassen und private Gartenflächen zu ergänzen. So lässt sich zusätzlicher Wohnwert schaffen und das Potenzial des Objekts in dieser urbanen Lage weiter steigern.
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El inmueble de inversión se encuentra en un barrio residencial de carácter urbano en la zona este de Kiel y se beneficia de una buena infraestructura así como de una ventajosa conexión con el centro de la ciudad. El entorno se caracteriza por estructuras residenciales consolidadas, una demanda estable de vivienda en el centro urbano y una buena accesibilidad a los servicios de uso diario.
Las posibilidades de compra, los proveedores de servicios, la oferta gastronómica así como las instalaciones de la vida pública se encuentran en las inmediaciones y en parte son fácilmente accesibles a pie. La infraestructura social también está muy bien desarrollada: varias guarderías y escuelas se encuentran en los alrededores, lo que hace aún más atractiva la ubicación. La conexión de transporte es buena tanto para el tráfico privado como para el transporte público. El centro de Kiel, la estación principal de tren así como otros destinos centrales del área urbana son accesibles en poco tiempo. Así, la ubicación ofrece muy buenas condiciones para un arrendamiento sostenible y atrae a un amplio espectro de inquilinos, desde personas solteras y parejas hasta familias pequeñas.
