Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 537 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 26 |
| Property Area | 314 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Selling Price | 1.115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,076.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Verkaufsobjekt präsentiert sich als charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus der Jahrhundertwende mit historischer Fassadengestaltung und einem repräsentativen Terrazzo-Treppenhaus.
Die aktuelle JNKM beläuft sich auf 46.645 €.
Mietanpassungen sind bereits veranlasst und werden spätestens zu Oktober 2026 umgesetzt. Die Soll-JNKM beträgt 57.373 €. Eine Mieterliste kann zur Verfügung gestellt werden.
Die Bestandswohnungen zeichnen sich durch angenehme Raumhöhen, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof aus.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung aus April 2026 liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht gemäß der bereits genehmigten Abgeschlossenheitsplanung die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen um Terrassen und private Gartenflächen zu ergänzen. So lässt sich zusätzlicher Wohnwert schaffen und das Potenzial des Objekts in dieser urbanen Lage weiter steigern.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
The investment property is located in an urban residential quarter on the eastern side of Kiel and benefits from good infrastructure as well as advantageous access to the city center. The surrounding area is characterized by established residential structures, stable demand for inner-city housing, and good access to everyday amenities.
Shopping facilities, service providers, dining options, and public amenities are located in the immediate vicinity and can in part be conveniently reached on foot. The social infrastructure is also very well developed: several daycare centers and schools are in the area, which makes the location additionally attractive. Transport connections are good both for private vehicles and for public transport. Kiel city center, the main railway station, and other central destinations within the city area can be reached in a short time. This provides very good conditions for sustainable rental potential and appeals to a broad tenant spectrum – from singles and couples to small families.
