Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 537 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 26 |
| Property Area | 314 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Selling Price | 1.115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,076.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Verkaufsobjekt präsentiert sich als charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus der Jahrhundertwende mit historischer Fassadengestaltung und einem repräsentativen Terrazzo-Treppenhaus.
Die aktuelle JNKM beläuft sich auf 46.645 €.
Mietanpassungen sind bereits veranlasst und werden spätestens zu Oktober 2026 umgesetzt. Die Soll-JNKM beträgt 57.373 €. Eine Mieterliste kann zur Verfügung gestellt werden.
Die Bestandswohnungen zeichnen sich durch angenehme Raumhöhen, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof aus.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung aus April 2026 liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht gemäß der bereits genehmigten Abgeschlossenheitsplanung die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen um Terrassen und private Gartenflächen zu ergänzen. So lässt sich zusätzlicher Wohnwert schaffen und das Potenzial des Objekts in dieser urbanen Lage weiter steigern.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Getiri amaçlı gayrimenkul, Kiel’in doğu tarafında kentsel nitelikli bir yerleşim bölgesinde yer almakta olup iyi bir altyapı ve şehir merkezine avantajlı bağlantıdan faydalanmaktadır. Çevre, köklü yerleşim yapıları, şehir içi konuta yönelik istikrarlı talep ve günlük ihtiyaçların karşılandığı yerlere iyi erişim ile karakterizedir.
Alışveriş imkânları, hizmet sağlayıcılar, gastronomi seçenekleri ve kamusal yaşam alanları yakın çevrede yer almakta olup bazıları yürüyerek rahatça ulaşılabilir durumdadır. Sosyal altyapı da oldukça gelişmiştir: Çevrede birkaç çocuk bakım kurumu ve okul bulunmaktadır, bu da konumu ayrıca cazip kılmaktadır. Ulaşım bağlantısı hem bireysel araçlar hem de toplu taşıma açısından iyi olarak nitelendirilebilir. Kiel şehir merkezi, ana tren istasyonu ve şehir bölgesinin diğer merkezi hedeflerine kısa sürede ulaşılabilir. Böylece konum, sürdürülebilir kiralanabilirlik için çok iyi koşullar sunmakta ve bekarlar ile çiftlerden küçük ailelere kadar geniş bir kiracı kitlesine hitap etmektedir.
