Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 537 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 26 |
| Property Area | 314 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Selling Price | 1.115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,076.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Verkaufsobjekt präsentiert sich als charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus der Jahrhundertwende mit historischer Fassadengestaltung und einem repräsentativen Terrazzo-Treppenhaus.
Die aktuelle JNKM beläuft sich auf 46.645 €.
Mietanpassungen sind bereits veranlasst und werden spätestens zu Oktober 2026 umgesetzt. Die Soll-JNKM beträgt 57.373 €. Eine Mieterliste kann zur Verfügung gestellt werden.
Die Bestandswohnungen zeichnen sich durch angenehme Raumhöhen, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof aus.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung aus April 2026 liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht gemäß der bereits genehmigten Abgeschlossenheitsplanung die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen um Terrassen und private Gartenflächen zu ergänzen. So lässt sich zusätzlicher Wohnwert schaffen und das Potenzial des Objekts in dieser urbanen Lage weiter steigern.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Obiekt inwestycyjny znajduje się w miejskiej dzielnicy mieszkalnej po wschodniej stronie Kilonii i korzysta z dobrej infrastruktury oraz korzystnego połączenia z centrum miasta. Otoczenie charakteryzuje się rozwiniętą zabudową mieszkaniową, stabilnym popytem na mieszkania w centrum miasta oraz dobrą dostępnością do usług codziennego użytku.
Możliwości zakupów, usługodawcy, oferta gastronomiczna oraz instytucje życia publicznego znajdują się w najbliższym otoczeniu i częściowo są wygodnie dostępne pieszo. Również infrastruktura społeczna jest bardzo dobrze rozwinięta: w okolicy znajduje się kilka przedszkoli oraz szkół, co dodatkowo czyni lokalizację atrakcyjną. Połączenie komunikacyjne należy ocenić jako dobre zarówno dla ruchu indywidualnego, jak i transportu publicznego. Centrum Kilonii, dworzec główny oraz inne centralne cele w obrębie miasta są osiągalne w krótkim czasie. Tym samym lokalizacja oferuje bardzo dobre warunki dla trwałej wynajmowalności i przemawia do szerokiego spektrum najemców – od singli i par po małe rodziny.
