Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 537 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 26 |
| Property Area | 314 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Selling Price | 1.115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,076.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Verkaufsobjekt präsentiert sich als charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus der Jahrhundertwende mit historischer Fassadengestaltung und einem repräsentativen Terrazzo-Treppenhaus.
Die aktuelle JNKM beläuft sich auf 46.645 €.
Mietanpassungen sind bereits veranlasst und werden spätestens zu Oktober 2026 umgesetzt. Die Soll-JNKM beträgt 57.373 €. Eine Mieterliste kann zur Verfügung gestellt werden.
Die Bestandswohnungen zeichnen sich durch angenehme Raumhöhen, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof aus.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung aus April 2026 liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht gemäß der bereits genehmigten Abgeschlossenheitsplanung die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen um Terrassen und private Gartenflächen zu ergänzen. So lässt sich zusätzlicher Wohnwert schaffen und das Potenzial des Objekts in dieser urbanen Lage weiter steigern.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Інвестиційний об’єкт розташований у житловому кварталі з вираженим міським характером на східній стороні Кіля та виграє від добре розвиненої інфраструктури, а також вигідного сполучення з центром міста. Оточення характеризується сформованою житловою забудовою, стабільним попитом на житло в межах міста та доброю доступністю об’єктів повсякденного обслуговування.
Поблизу розташовані магазини, послуги, заклади харчування та установи громадського життя, частково їх зручно дістатися пішки. Соціальна інфраструктура також дуже добре розвинена: у навколишньому районі є кілька дитячих садків і шкіл, що додатково робить місце розташування привабливим. Транспортне сполучення можна оцінити як добре як для приватного, так і для громадського транспорту. Центр Кіля, головний вокзал, а також інші центральні цілі міської території можна досягти за короткий час. Таким чином, місце розташування створює дуже добрі передумови для сталої орендної привабливості та звертається до широкого кола орендарів — від одинаків і пар до невеликих сімей.
