Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 537 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 26 |
| Property Area | 314 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Selling Price | 1.115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,076.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Объект продажи представляет собой очаровательный многоквартирный дом с 8 жилыми единицами, построенный на рубеже веков, с историческим оформлением фасада и представительной лестничной клеткой с терраццо.
Текущий годовой размер чистой холодной арендной платы (JNKM) составляет 46.645 €.
Корректировки арендной платы уже инициированы и будут реализованы не позднее октября 2026 года. Плановый годовой размер чистой холодной арендной платы составляет 57.373 €. Список арендаторов может быть предоставлен.
Die Bestandswohnungen zeichnen sich durch angenehme Raumhöhen, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof aus.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung aus April 2026 liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht gemäß der bereits genehmigten Abgeschlossenheitsplanung die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen um Terrassen und private Gartenflächen zu ergänzen. So lässt sich zusätzlicher Wohnwert schaffen und das Potenzial des Objekts in dieser urbanen Lage weiter steigern.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Инвестиционный объект находится в городском жилом квартале на восточной стороне Киля и выигрывает от хорошей инфраструктуры, а также выгодной транспортной связи с центром города. Окружающая застройка характеризуется сложившейся жилой структурой, стабильным спросом на жилье в центре города и хорошей доступностью объектов повседневной необходимости.
В непосредственной близости находятся магазины, сервисные предприятия, гастрономические предложения, а также учреждения общественной жизни, часть из которых удобно доступна пешком. Социальная инфраструктура также очень хорошо развита: в окрестностях расположены несколько детских садов и школ, что дополнительно делает это место привлекательным. Транспортная доступность как для индивидуального, так и для общественного транспорта оценивается как хорошая. Центр Киля, главный вокзал, а также другие центральные точки города доступны за короткое время. Тем самым местоположение предлагает очень хорошие условия для устойчивой сдачи в аренду и привлекает широкий круг арендаторов — от одиноких и пар до небольших семей.
