Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 537 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 26 |
| Property Area | 314 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Selling Price | 1.115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,076.35 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L'oggetto in vendita si presenta come un affascinante edificio plurifamiliare con 8 unità abitative risalente al periodo di passaggio tra due secoli, con facciata storica e una rappresentativa scala in terrazzo.
L'attuale JNKM ammonta a 46.645 €.
Gli adeguamenti degli affitti sono già stati avviati e saranno attuati al più tardi entro ottobre 2026. La JNKM target è di 57.373 €. Un elenco degli inquilini può essere messo a disposizione.
Die Bestandswohnungen zeichnen sich durch angenehme Raumhöhen, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof aus.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung aus April 2026 liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht gemäß der bereits genehmigten Abgeschlossenheitsplanung die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen um Terrassen und private Gartenflächen zu ergänzen. So lässt sich zusätzlicher Wohnwert schaffen und das Potenzial des Objekts in dieser urbanen Lage weiter steigern.
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L'immobile a reddito si trova in un quartiere residenziale di impronta urbana sul lato est di Kiel e beneficia di una buona infrastruttura nonché di un vantaggioso collegamento con il centro città. Il contesto è caratterizzato da strutture residenziali consolidate, da una domanda stabile di abitazioni in area centrale e da una buona raggiungibilità dei servizi di prima necessità.
Possibilità di acquisto, servizi, offerte gastronomiche nonché strutture della vita pubblica si trovano nelle immediate vicinanze e in parte sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche l'infrastruttura sociale è molto ben sviluppata: diversi asili nido e scuole si trovano nei dintorni, rendendo la posizione ulteriormente attraente. I collegamenti di trasporto sono da considerarsi buoni sia per il traffico privato sia per il trasporto pubblico locale. Il centro di Kiel, la stazione centrale e ulteriori destinazioni centrali dell'area urbana sono raggiungibili in breve tempo. Ciò offre alla posizione ottime condizioni per una locazione sostenibile e si rivolge a un ampio ventaglio di inquilini – da single e coppie fino a piccole famiglie.
