متاح اعتبارًا من 09/2027 – شقة مُجدَّدة في كولن-إهرنفِلد | للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und verfügt über einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Die derzeitige Nutzung endet voraussichtlich im September 2027, sodass die Einheit anschließend entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: Kapitalanleger können zunächst vom bestehenden Mietverhältnis profitieren und haben anschließend die Möglichkeit, die Wohnung neu am Markt zu positionieren. Nach heutiger Einschätzung könnte bei einer späteren Neuvermietung – abhängig von Marktlage, Ausstattung und den dann geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen – eine Kaltmiete von etwa 800 EUR monatlich erzielbar sein.

Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung eine gute Perspektive, da bereits heute geplant werden kann und die Einheit nach dem Freiwerden für den eigenen Bezug zur Verfügung stehen kann.

Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Die in der Anzeige gezeigten Innenaufnahmen sind Beispielbilder und dienen der Veranschaulichung der möglichen Raumwirkung und Einrichtung. Der dargestellte Grundriss bzw. die räumliche Aufteilung entspricht jedoch der angebotenen Wohnung.

Weitere Unterlagen zur Wohnung stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• مساحات معيشة جيدة التصميم
• أجواء مشرقة وودودة
• حالة عامة معتنى بها وصيانة مثالية
• واجهة معزولة ونظام تدفئة جديد
• تجهيزات خالدة
• حمام بتصميم عصري
• قابلية جذابة للتأجير
• موقع سكني مرغوب في حي إهرنفيلد الشهير بمدينة كولن
• إمكانات ارتفاع القيمة على المدى الطويل
• قبو كبير

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ كولن-إهرنفِلد واحدةً من أكثر أحياء كولن شعبيةً، وتتميّز ببنيتها التحتية الممتازة، وتنوّع المطاعم، وإمكانيات التسوق، فضلًا عن سهولة الوصول إلى وسط المدينة ووسائل النقل العام.

ويجعل الطلب المرتفع على المساحات السكنية الموقعَ جذابًا على المدى الطويل، بما في ذلك للمستثمرين الرأسماليين.

إنها فرصة مثيرة للاهتمام للاستثمار في عقار في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في كولن والاستفادة من آفاق تطور الموقع.