شقة في الطابق العلوي دون ترخيص – مع إيرادات إيجارية مستمرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع مساحة مطوّرة في طابق السطح تبلغ حوالي 40 م² في كولن-إهرنفِلد، وهي مؤجرة حاليًا لأغراض سكنية.

يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري حاليًا 480 يورو، ما يعادل صافي إيجار بارد سنوي قدره 5.760 يورو.

ملاحظة مهمة بشأن الوضع القانوني للبناء:

لا يوجد ترخيص بناء مطابق للاستخدام الحالي لمساحة طابق السطح لأغراض سكنية. وبالإضافة إلى ذلك، ونظرًا إلى ارتفاعات الغرف الموجودة، فمن غير المؤكد ما إذا كان من الممكن الحصول على ترخيص لاحق باعتبارها مساحة سكنية. لذلك، لا يضمن البائع صراحةً إمكانية الحصول على الترخيص.

تُباع المساحة بحالتها الفعلية القائمة. وينبغي للمهتمين بالشراء أن يأخذوا الوضع القانوني للبناء في الاعتبار صراحةً عند تقييمهم، وأن يتحققوا عند الحاجة بشكل مستقل من ذلك لدى الجهة المختصة أو بالتعاون مع مخطط متخصص.

ونظرًا إلى هذه الظروف الخاصة، تُعرض الوحدة بسعر شراء جذاب يتناسب معها.

بالنسبة للمستثمرين، توفر المساحة حاليًا إيرادات إيجارية مستمرة. وفي الوقت نفسه، ينطوي الاستخدام السكني غير المرخص على مخاطر قانونية واقتصادية خاصة، وقد أُخذت هذه المخاطر بالفعل في الاعتبار عند تحديد سعر الشراء.

يوجَّه البيع خصوصًا إلى المشترين المعتادين على مثل هذه الحالات الخاصة والقادرين على تقييم فرص ومخاطر الاستخدام القائم بأنفسهم.

يسرّنا توفير مستندات إضافية ومعلومات حول عقد الإيجار القائم عند وجود اهتمام جاد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• مساحات معيشة جيدة التصميم
• أجواء مشرقة وودودة
• حالة عامة معتنى بها وصيانة مثالية
• واجهة معزولة ونظام تدفئة جديد
• تجهيزات خالدة
• حمام بتصميم عصري
• قابلية جذابة للتأجير
• موقع سكني مرغوب في حي إهرنفيلد الشهير بمدينة كولن
• إمكانات ارتفاع القيمة على المدى الطويل
• قبو كبير

الموقع

وصف الموقع

يُعد كولن-إهرنفيلد أحد أشهر أحياء كولن، ويتميز ببنيته التحتية الممتازة، وتنوع المطاعم، وفرص التسوق، فضلًا عن سهولة الوصول إلى وسط المدينة ووسائل النقل العام.

ويجعل الطلب المرتفع على المساحات السكنية الموقع جذابًا على المدى الطويل، لا سيما للمستثمرين.

فرصة مثيرة للاهتمام للاستثمار في عقار يقع في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في كولن والاستفادة من آفاق تطور الموقع.