منزل عائلي منفصل عالي الجودة (A+) مع تدفئة بالطاقة الحرارية الأرضية، وتراس كبير ومرآب مزدوج – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل عائلي منفصل عالي الجودة من شركة FingerHaus (KfW-55)، بُني عام 2014، على قطعة أرض بمساحة 441 م² في موقع مناسب للعائلات في 76549 Hügelsheim. يتميز العقار بطريقة بنائه الموفرة للطاقة (فئة الطاقة A+)، وتوزيعه السخي للمساحات، فضلًا عن تقنية الطاقة الحرارية الأرضية الحديثة – وهو مثالي للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي ويولون أهمية لانخفاض تكاليف الطاقة.

تبلغ مساحة المعيشة 154,52 م²، بالإضافة إلى نحو 6,86 م² من المساحة الخدمية، وتتوزع على طابقين كاملين بإجمالي 5 غرف.

يضم الطابق الأرضي منطقة معيشة/طعام واسعة (نحو 37 م²) مع وصول مباشر إلى التراس الذي تبلغ مساحته نحو 32 م²، والمزود بسقف زجاجي ومظلة كهربائية (سنة البناء 2020)، ومطبخًا واسعًا (نحو 12,01 م²)، ودورة مياه للضيوف مع دش (نحو 3,43 م²)، وغرفة خدمات منزلية (نحو 6,81 م²)، بالإضافة إلى غرفة مكتب (نحو 8,26 م²).

يوفر الطابق العلوي ثلاث غرف نوم (غرفة نوم الوالدين نحو 23,71 م²، وغرفتا الأطفال نحو 17,50 م² و18,25 م²)، بالإضافة إلى حمام واسع مضاء بضوء النهار (نحو 12,96 م²) مع دش قابل للدخول وحوض استحمام.

يتم تدفئة العقار بواسطة مضخة حرارية ماء-محلول ملحي (طاقة حرارية أرضية مع حفر عميق). ويشير شهادة الطاقة إلى استهلاك منخفض بشكل استثنائي يبلغ 10,5 kWh/(m²·a) فقط – وهي قيمة ممتازة حتى عند مقارنتها بالمباني الجديدة الحالية. وقد تم تركيب تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة. كما تؤكد النوافذ ذات الزجاج الثلاثي والعزل عالي الجودة على الطابع المستدام والمواكب للمستقبل للعقار.

يتوفر إنترنت سريع بسرعة تصل إلى 500 Mbit/s، مما يتيح العمل المريح من المكتب المنزلي.

يشمل العقار مرآبًا مزدوجًا واسعًا (نحو 6,76 م × 5,45 م) ببوابتين كهربائيتين مقطعيتين منفصلتين، بالإضافة إلى ثلاثة أماكن إضافية لوقوف السيارات.

هذا العقار مثالي للمشترين الذين يبحثون عن بديل حديث وموفر للطاقة ومستدام للمستقبل بدلًا من البناء الجديد.

يتم البيع دون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•مضخة حرارية حديثة تعمل بمحلول ملحي وماء (الطاقة الحرارية الأرضية)
→ تكاليف تدفئة وطاقة منخفضة بشكل خاص
→ تقنية تدفئة آمنة للمستقبل دون وقود أحفوري
•تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
•أسلوب بناء موفر للطاقة من الفئة A+ (تكاليف تشغيل منخفضة)
•منطقة معيشة وطعام واسعة
•مطبخ مفتوح
•أغطية أرضيات عالية الجودة (فينيل / لامينات، بلاط)
•حمام مزود بضوء طبيعي + مرحاض إضافي للضيوف شامل دش
•مساحات نوافذ كبيرة لغرف مشرقة
•زجاج ثلاثي
•غرفة أعمال منزلية/غرفة تقنية
•مرآب مزدوج
•أماكن إضافية لوقوف السيارات في الخارج
•تراس كبير مع تغطية زجاجية ومظلة كهربائية
•حديقة
•توزيع غرف مناسب للعائلات
•حالة جيدة ومعتنى بها – لا توجد أعمال تجديد متراكمة

الموقع

وصف الموقع

هوجلشهايم هو أحد أحياء راستات، ويوفر بنية تحتية جيدة. يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، وكذلك الأطباء. ويتوفر الاتصال بوسائل النقل العام عبر خطوط الحافلات التي تتيح الوصول إلى البلدات المحيطة وإلى راستات. كما أن القرب من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام المحلية يدعو إلى ممارسة الأنشطة الترفيهية.
الخلاصة: تجمع هوجلشهايم بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة، وتوفر اتصالًا سريعًا بمدينة بادن-بادن، راستات، كارلسروه، أوفنبرغ، وكذلك بمنطقة الألزاس القريبة.