Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 5 |
| Living area approx. | 91 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Year built | 1998 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 5 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 729.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,010.99 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
من بيع خاص - أي بدون عمولة، أقدم هنا شقتي المملوكة الفريدة بطابع لوفت فوق أسطح هامبورغ أوتنسن/بارنفلد.
مساحة السكن البالغة 91م² موزعة حاليًا على 2.5 غرفة. ومع ذلك، يمكن دون جهد كبير الحصول أيضًا على 4 غرف بتقسيم جيد.
تقع الشقة بشكل مثالي على بعد 120م فقط - ولكن محمية صوتيًا بواسطة مبانٍ أخرى - من محطة S-Bahn أوتنسن. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مركز أوتنسن الحيوي بكل ما يتمناه المرء.
قبل 6 سنوات تم تجديدها بالكامل وبحب ومن الأساس. وفيما يلي بعض الميزات فقط:
- جدران من الجص الجيري الحقيقي وقابلة للتنفس (تحسّن مناخ السكن)
- أرضية باركيه مفروشة يدويًا
- مدفأة
- غرفة ملابس قابلة للدخول
- مفهوم إضاءة مدروس
- حمام دش وحمام بانيو بتجهيزات صحية حديثة
- شرفة جنوبية بمساحة 6 م²
ميزة إضافية خاصة جدًا هي وجود رخصة بناء لتراس على السطح بمساحة حوالي 16م² فوق الشقة. ستوفر إطلالة 360 درجة خلابة على هامبورغ - بما في ذلك ميشيل، إلبفيلهارموني، الميناء إلخ. - وبالتالي تشكل إضافة فريدة إلى الشرفة الجنوبية الموجودة بالفعل.
وبما أن الشقة تقع في الطابق الخامس ولا يحتوي المبنى على مصعد، فستبقى لائقًا :-)
بالإضافة إلى ذلك، يوجد مخزن علوي بمساحة حوالي 5م².
البيت على طراز الآرت نوفو، المبني عام 1910، في حالة جيدة ويتم صيانته باستمرار وبعناية من قبل اتحاد المالكين. وقد تم بالفعل عزل الواجهة الخلفية والجانبية حراريًا، كما تم تجديد الواجهة الأمامية والسقف. وهناك احتياطي صيانة قوي.
رسوم البيت لا تتجاوز 230,-€ شهريًا
وبما أنه بيع خاص، فلا توجد عمولة.
تم تجديد الشقة بمستوى عالي الجودة في عام 2019
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
وصف الموقع: حياة حضرية بسحر صناعي-يدوي في باهرنفيلد
تقع العقار المعروض في موقع مركزي ومرغوب للغاية في حي باهرنفيلد بمدينة هامبورغ، مباشرة في Bahrenfelder Steindamm 55. يجمع هذا العنوان بشكل مثالي بين الطابع الصناعي والحرفي الخشن والساحر للحي العمالي السابق وبين أسلوب الحياة العصري والحيوي للأحياء العصرية المجاورة أوتنزن وألتونا.
البنية التحتية والتزويد القريب
يوفر Bahrenfelder Steindamm بنية تحتية ممتازة مباشرة أمام الباب. يمكن إنجاز جميع مشتريات الاحتياجات اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام: تتوفر السوبرماركت، والمتاجر المتخصصة التي يديرها أصحابها، ومحلات السلع الصيدلانية، والأطباء، والصيدليات في الجوار المباشر. كما يوفر كل من VIVO القريب وشارع Ottenser Hauptstraße فرص تسوق واسعة.
المطاعم والثقافة
يُعد هذا الموقع جنة للذواقة ومحبي الثقافة. وتتميز المنطقة المحيطة المباشرة بتنوع غني من المقاهي المريحة، والمطاعم العصرية، والحانات التقليدية، والبارات. كما أن مركز الثقافة Fabrik في أوتنزن، المعروف على نطاق واسع خارج حدود الحي، والمناطق الإبداعية لمحطات الغاز السابقة (مثل الهندسة المعمارية الشبيهة بـ Zollverein في Zeise-Hallen) لا يبعدان سوى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
الاتصال والتنقل
يمكن وصف الاتصال بوسائل النقل بأنه من الطراز الأول تمامًا:
النقل العام: تقع محطة S-Bahn Ottensen في الجوار المباشر. ويمكن الوصول إلى خطوط حافلات متنوعة في غضون دقائق قليلة وتضمن اتصالًا سريعًا بوسط مدينة هامبورغ (حوالي 10–15 دقيقة).
النقل البعيد: يقع مدخل الطريق السريع إلى A7 (AS Hamburg-Bahrenfeld) على بُعد نحو 3 دقائق فقط بالسيارة – مثالي للموظفين المتنقلين وللرحلات في عطلة نهاية الأسبوع إلى بحر الشمال أو بحر البلطيق.
الترفيه والاستجمام
على الرغم من الموقع الحضري والمركزي، لا يفتقر عامل الاستجمام إلى شيء. يدعو Altonaer Volkspark القريب – أكبر متنزه عام في هامبورغ – إلى نزهات طويلة، أو جولات الجري، أو الفعاليات المفتوحة في الهواء الطلق. كما يمكن الوصول إلى نهر الإلبه مع شاطئ Elbstrand الشهير بالدراجة خلال نحو 10 دقائق فقط، ويوفر قيمة ترفيهية قصوى مباشرة أمام الباب.
الخلاصة: إن Bahrenfelder Steindamm 55 هو العنوان المثالي للأفراد أو الأزواج أو العائلات الذين يقدّرون الحياة النابضة في مدينة هامبورغ، لكنهم لا يرغبون في الاستغناء عن اتصال ممتاز ومناطق ملاذ قريبة من الطبيعة. موقع ذو إمكانات مستدامة لزيادة القيمة!
نصيحة لـ الإعلان: بناءً على ما إذا كانت شقة تمليك للسكن الذاتي، أو استثمارًا رأسماليًا، أو مساحة تجارية، يمكن توجيه التركيز بسهولة أكثر نحو «السكن الحضري» أو «بيئة عمل إبداعية». هل تحتاج للملف التعريفي أيضًا إلى تكييفه مع فئة مستهدفة معينة؟
