Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 5 |
| Living area approx. | 91 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Year built | 1998 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 5 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 729.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,010.99 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
От частного лица - то есть без комиссии я предлагаю здесь свою уникальную собственную квартиру с характером лофта над крышами Hamburg Ottensen/Bahrenfeld.
91qm жилой площади в настоящее время разделены на 2,5 комнаты. Однако без особых усилий возможны также хорошо спланированные 4 комнаты.
Квартира идеально расположена всего в 120m - но акустически защищена другими зданиями - от станции S-Bahn Ottensen. Также оживленный центр Ottensen со всем, чего только душа пожелает, находится в шаговой доступности.
6 лет назад она была с любовью и полностью, до основания, капитально отремонтирована. Здесь следует назвать лишь некоторые особенности:
- Стены из натурального камня и дышащей (оптимизирующей микроклимат жилья) известковой штукатурки
- Паркетный пол, обработанный вручную рубанком
- Каминная печь
- Гардеробная
- Продуманная концепция освещения
- Ванная с душем и ванной с современной сантехникой
- Южный балкон площадью 6 qm
Особо примечательным дополнительным преимуществом является имеющееся разрешение на строительство террасы на крыше площадью ок. 16qm над квартирой. Она будет открывать захватывающий 360-градусный вид на Hamburg - включая Michel, Elbphilharmonie, порт и т. д. - и тем самым является уникальным дополнением к уже существующему южному балкону.
Поскольку квартира находится на 5-м этаже и в доме нет лифта, вы будете в форме :-)
Дополнительно имеется чердачное помещение площадью ок. 5qm.
Построенный в 1910 году дом в стиле модерн находится в ухоженном состоянии и постоянно и добросовестно поддерживается объединением собственников. Задний и боковой фасады уже утеплены, а фасад со стороны улицы и крыша были отремонтированы. Имеется солидный резерв на содержание и ремонт.
Hausgeld составляет всего 230,-€ в месяц
Поскольку это частная продажа, комиссия не взимается.
Квартира была в 2019 году качественно отремонтирована
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Описание местоположения: Урбанная жизнь с мануфактурным шармом в Бармфельде
Предлагаемый объект недвижимости находится в центральном и чрезвычайно востребованном месте в гамбургском районе Бармфельд, прямо по адресу Bahrenfelder Steindamm 55. Этот адрес идеально сочетает грубоватый, очаровательный индустриальный и мануфактурный стиль бывшего рабочего квартала с современным, живым образом жизни соседних модных районов Оттензен и Альтона.
Инфраструктура и повседневное снабжение
Bahrenfelder Steindamm предлагает превосходную инфраструктуру прямо у порога. Все покупки для ежедневных нужд можно удобно делать пешком: супермаркеты, специализированные магазины, принадлежащие владельцам, дрогерии, врачи и аптеки находятся по соседству. Расположенные неподалеку VIVO и Ottenser Hauptstraße также предлагают широкие возможности для шопинга.
Гастрономия и культура
Это место — эльдорадо для ценителей и любителей культуры. Окрестности отличаются пестрым разнообразием уютных кафе, ресторанов с атмосферой, традиционных трактиров и баров. Известный далеко за пределами района культурный центр Fabrik в Оттензене, а также творческие территории бывших газовых заводов (такие как архитектура, напоминающая Zollverein, в Zeise-Hallen) находятся всего в нескольких минутах ходьбы.
Транспортная доступность и мобильность
Транспортную доступность можно охарактеризовать как абсолютно первоклассную:
Общественный транспорт: станция S-Bahn Ottensen находится в непосредственной близости. Различные автобусные линии доступны за несколько минут и гарантируют быстрое сообщение с центром Гамбурга (ок. 10–15 минут).
Дальний транспорт: выезд на автобан A7 (AS Hamburg-Bahrenfeld) находится всего примерно в 3 минутах езды на автомобиле — идеально для тех, кто ездит на работу, и для поездок на выходные к Северному или Балтийскому морю.
Досуг и отдых
Несмотря на урбанное и центральное расположение, фактор отдыха здесь также не обделен вниманием. Расположенный неподалеку Altonaer Volkspark — крупнейший общественный парк Гамбурга — приглашает на продолжительные прогулки, пробежки или мероприятия под открытым небом. Также до Эльбы с популярным Elbstrand можно добраться на велосипеде примерно за 10 минут, что обеспечивает максимальную ценность для досуга прямо у порога.
Вывод: Bahrenfelder Steindamm 55 — идеальный адрес для одиноких, пар или семей, которые ценят пульсирующую городскую жизнь Гамбурга, но не хотят отказываться от отличной транспортной доступности и близких к природе мест для отдыха. Местоположение с устойчивым потенциалом роста стоимости!
Совет для объявление: В зависимости от того, идет ли речь о квартире в собственности для собственного проживания, об инвестиционном объекте или о коммерческой площади, акцент можно еще немного сместить в сторону «городского проживания» или «креативной рабочей среды». Нужна ли тебе для экспозе еще адаптация под определенную целевую группу?
