Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 5 |
| Living Area ca. | 91 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1998 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 729.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,010.99 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Da privato – quindi senza provvigione – offro qui il mio esclusivo appartamento di proprietà con carattere loft, sopra i tetti di Amburgo Ottensen/Bahrenfeld.
Gli attuali 91mq di superficie abitabile sono suddivisi in 2,5 locali. Tuttavia, senza grandi lavori, è possibile ricavare anche 4 locali ben distribuiti.
L'appartamento si trova in posizione perfetta, a soli 120m – ma protetto acusticamente da altri edifici – dalla stazione della S-Bahn di Ottensen. Anche il vivace centro di Ottensen, con tutto ciò che si può desiderare, è raggiungibile a piedi.
6 anni fa è stato completamente ristrutturato con amore e partendo dalle fondamenta. Ecco solo alcune caratteristiche:
- Pareti in vera pietra e intonaco di calce traspirante (che ottimizza il clima abitativo)
- Pavimento in parquet piallato a mano
- Stufa a legna
- Cabina armadio
- Progetto illuminotecnico studiato nei dettagli
- Bagno con doccia e vasca, dotato di sanitari moderni
- Balcone esposto a sud di 6 mq
Un extra davvero speciale è il permesso di costruire già disponibile per una terrazza sul tetto di circa 16mq sopra l'appartamento. Offrirà una vista mozzafiato a 360 gradi su Amburgo – inclusi il Michel, l'Elbphilharmonie, il porto ecc. – costituendo così un complemento unico all'esistente balcone esposto a sud.
Poiché l'appartamento si trova al 5° piano e l'edificio non dispone di ascensore, si rimane in forma :-)
Inoltre, è disponibile un locale sottotetto di circa 5qm.
L'edificio in stile Jugendstil, costruito nel 1910, è in buone condizioni e viene mantenuto regolarmente e scrupolosamente dalla comunità dei proprietari. La facciata posteriore e quella laterale sono già state coibentate, mentre la facciata anteriore e il tetto sono stati ristrutturati. È disponibile una solida riserva per la manutenzione.
Le spese condominiali ammontano a soli 230,-€ al mese
Trattandosi di una vendita privata, non è prevista alcuna provvigione.
L'appartamento è stato ristrutturato con finiture di alta qualità nel 2019
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Descrizione della posizione: vita urbana con il fascino delle manifatture a Bahrenfeld
L'immobile proposto si trova in una posizione centrale e molto ambita nel quartiere hamburghese di Bahrenfeld, direttamente al Bahrenfelder Steindamm 55. Questo indirizzo combina perfettamente lo stile industriale e manifatturiero, ruvido e affascinante, dell'ex quartiere operaio con lo stile di vita moderno e vivace dei quartieri di tendenza confinanti Ottensen e Altona.
Infrastrutture e servizi di prossimità
Il Bahrenfelder Steindamm offre un'eccellente infrastruttura proprio davanti alla porta di casa. Tutti gli acquisti per le necessità quotidiane possono essere effettuati comodamente a piedi: supermercati, negozi specializzati a conduzione familiare, drogherie, medici e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze. Il vicino VIVO e la Ottenser Hauptstraße offrono inoltre ampie possibilità di shopping.
Gastronomia e cultura
La posizione è un paradiso per buongustai e amanti della cultura. L'area circostante è caratterizzata da una colorata varietà di accoglienti caffè, ristoranti alla moda, trattorie tradizionali e bar. Il centro culturale Fabrik di Ottensen, noto ben oltre i confini del quartiere, nonché le aree creative delle ex officine del gas (come l'architettura delle Zeise-Hallen, simile a quella dello Zollverein) sono raggiungibili con una breve passeggiata.
Collegamenti e mobilità
I collegamenti sono da considerarsi assolutamente eccellenti:
Trasporto pubblico: la stazione della S-Bahn di Ottensen si trova nelle immediate vicinanze. Diverse linee di autobus sono raggiungibili in pochi minuti e garantiscono un rapido collegamento con il centro di Amburgo (circa 10–15 minuti).
Lunga percorrenza: l'accesso all'autostrada A7 (AS Hamburg-Bahrenfeld) dista solo circa 3 minuti in auto: ideale per pendolari e gite nel fine settimana verso il Mare del Nord o il Mar Baltico.
Tempo libero e relax
Nonostante la posizione urbana e centrale, non manca la possibilità di rilassarsi. Il vicino Altonaer Volkspark – il più grande parco pubblico di Amburgo – invita a fare lunghe passeggiate, jogging o a partecipare a eventi all'aperto. Anche l'Elba, con la popolare spiaggia dell'Elba, è raggiungibile in bicicletta in poco più di 10 minuti e offre il massimo valore ricreativo proprio davanti alla porta di casa.
Conclusione: il Bahrenfelder Steindamm 55 è l'indirizzo perfetto per single, coppie o famiglie che apprezzano la vivace vita cittadina di Amburgo, ma non vogliono rinunciare a collegamenti eccellenti e a luoghi naturali dove ritirarsi. Una posizione con un potenziale di rivalutazione sostenibile!
Consiglio per l’annuncio: A seconda che si tratti di un appartamento di proprietà per uso personale, di un investimento immobiliare o di uno spazio commerciale, l’attenzione può essere leggermente spostata verso il «vivere urbano» o un «ambiente di lavoro creativo». Hai ancora bisogno di un adattamento dell’esposizione a un determinato gruppo target?
