| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 5 |
| Superficie di soggiorno ca. | 91 m² |
| Anno costruito | 1998 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.681,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDa privato – quindi senza provvigione – offro qui il mio esclusivo appartamento di proprietà con carattere loft, sopra i tetti di Amburgo Ottensen/Bahrenfeld.
Gli attuali 91mq di superficie abitabile sono suddivisi in 2,5 locali. Tuttavia, senza grandi lavori, è possibile ricavare anche 4 locali ben distribuiti.
L'appartamento si trova in posizione perfetta, a soli 120m – ma protetto acusticamente da altri edifici – dalla stazione della S-Bahn di Ottensen. Anche il vivace centro di Ottensen, con tutto ciò che si può desiderare, è raggiungibile a piedi.
6 anni fa è stato completamente ristrutturato con amore e partendo dalle fondamenta. Ecco solo alcune caratteristiche:
- Pareti in vera pietra e intonaco di calce traspirante (che ottimizza il clima abitativo)
- Pavimento in parquet piallato a mano
- Stufa a legna
- Cabina armadio
- Progetto illuminotecnico studiato nei dettagli
- Bagno con doccia e vasca, dotato di sanitari moderni
- Balcone esposto a sud di 6 mq
Un extra davvero speciale è il permesso di costruire già disponibile per una terrazza sul tetto di circa 16mq sopra l'appartamento. Offrirà una vista mozzafiato a 360 gradi su Amburgo – inclusi il Michel, l'Elbphilharmonie, il porto ecc. – costituendo così un complemento unico all'esistente balcone esposto a sud.
Poiché l'appartamento si trova al 5° piano e l'edificio non dispone di ascensore, si rimane in forma :-)
Inoltre, è disponibile un locale sottotetto di circa 5qm.
L'edificio in stile Jugendstil, costruito nel 1910, è in buone condizioni e viene mantenuto regolarmente e scrupolosamente dalla comunità dei proprietari. La facciata posteriore e quella laterale sono già state coibentate, mentre la facciata anteriore e il tetto sono stati ristrutturati. È disponibile una solida riserva per la manutenzione.
Le spese condominiali ammontano a soli 230,-€ al mese
Trattandosi di una vendita privata, non è prevista alcuna provvigione.
L'appartamento è stato ristrutturato con finiture di alta qualità nel 2019
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Descrizione della posizione: vita urbana con il fascino delle manifatture a Bahrenfeld
L'immobile proposto si trova in una posizione centrale e molto ambita nel quartiere hamburghese di Bahrenfeld, direttamente al Bahrenfelder Steindamm 55. Questo indirizzo combina perfettamente lo stile industriale e manifatturiero, ruvido e affascinante, dell'ex quartiere operaio con lo stile di vita moderno e vivace dei quartieri di tendenza confinanti Ottensen e Altona.
Infrastrutture e servizi di prossimità
Il Bahrenfelder Steindamm offre un'eccellente infrastruttura proprio davanti alla porta di casa. Tutti gli acquisti per le necessità quotidiane possono essere effettuati comodamente a piedi: supermercati, negozi specializzati a conduzione familiare, drogherie, medici e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze. Il vicino VIVO e la Ottenser Hauptstraße offrono inoltre ampie possibilità di shopping.
Gastronomia e cultura
La posizione è un paradiso per buongustai e amanti della cultura. L'area circostante è caratterizzata da una colorata varietà di accoglienti caffè, ristoranti alla moda, trattorie tradizionali e bar. Il centro culturale Fabrik di Ottensen, noto ben oltre i confini del quartiere, nonché le aree creative delle ex officine del gas (come l'architettura delle Zeise-Hallen, simile a quella dello Zollverein) sono raggiungibili con una breve passeggiata.
Collegamenti e mobilità
I collegamenti sono da considerarsi assolutamente eccellenti:
Trasporto pubblico: la stazione della S-Bahn di Ottensen si trova nelle immediate vicinanze. Diverse linee di autobus sono raggiungibili in pochi minuti e garantiscono un rapido collegamento con il centro di Amburgo (circa 10–15 minuti).
Lunga percorrenza: l'accesso all'autostrada A7 (AS Hamburg-Bahrenfeld) dista solo circa 3 minuti in auto: ideale per pendolari e gite nel fine settimana verso il Mare del Nord o il Mar Baltico.
Tempo libero e relax
Nonostante la posizione urbana e centrale, non manca la possibilità di rilassarsi. Il vicino Altonaer Volkspark – il più grande parco pubblico di Amburgo – invita a fare lunghe passeggiate, jogging o a partecipare a eventi all'aperto. Anche l'Elba, con la popolare spiaggia dell'Elba, è raggiungibile in bicicletta in poco più di 10 minuti e offre il massimo valore ricreativo proprio davanti alla porta di casa.
Conclusione: il Bahrenfelder Steindamm 55 è l'indirizzo perfetto per single, coppie o famiglie che apprezzano la vivace vita cittadina di Amburgo, ma non vogliono rinunciare a collegamenti eccellenti e a luoghi naturali dove ritirarsi. Una posizione con un potenziale di rivalutazione sostenibile!
Consiglio per l’annuncio: A seconda che si tratti di un appartamento di proprietà per uso personale, di un investimento immobiliare o di uno spazio commerciale, l’attenzione può essere leggermente spostata verso il «vivere urbano» o un «ambiente di lavoro creativo». Hai ancora bisogno di un adattamento dell’esposizione a un determinato gruppo target?
324.000 € Attraktive Kapitalanlage im Eislebener Quartier – gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon22761 Hamburg
324.000 € Attraktive Kapitalanlage im Eislebener Quartier – gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon22761 Hamburg– Bahrenfeld
385.000 € Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse, separatem Aufgang und Tiefgaragenstellplatz22761 Hamburg– Bahrenfeld
