Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 5 |
| Living area approx. | 91 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Year built | 1998 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 5 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 729.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,010.99 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Від приватної особи — тобто без комісії — пропоную тут свою унікальну квартиру у власність із характером лофту над дахами Гамбурга, в районах Оттензен/Баренфельд.
Житлова площа 91 м² наразі розподілена на 2,5 кімнати. Однак без значних зусиль можна також облаштувати добре сплановані 4 кімнати.
Квартира розташована в ідеальному місці — лише за 120 м від станції міської електрички Ottensen, але акустично захищена іншими будівлями. Жвавий центр Оттензена з усім, чого тільки можна побажати, також доступний пішки.
6 років тому її з любов’ю повністю та ґрунтовно відремонтували. Ось лише деякі особливості:
- Стіни з натурального каменю та паропроникною (що оптимізує мікроклімат у приміщенні) вапняною штукатуркою
- Паркетна підлога, оброблена ручним струганням
- Камінна піч
- Гардеробна, до якої можна зайти
- Продумана концепція освітлення
- Ванна кімната з душем і ванною та сучасним сантехнічним оснащенням
- Південний балкон площею 6 м²
Особливою додатковою перевагою є наявний дозвіл на будівництво тераси на даху площею приблизно 16 м² над квартирою. Звідти відкриватиметься захопливий краєвид на Гамбург на 360 градусів — зокрема на Міхель, Ельбську філармонію, порт тощо — і це стане унікальним доповненням до вже наявного південного балкона.
Оскільки квартира розташована на 5-му поверсі, а в будинку немає ліфта, можна залишатися у формі :-)
Додатково є горищне приміщення площею приблизно 5 м².
Будинок у стилі модерн, збудований у 1910 році, перебуває в доглянутому стані, а співвласники постійно й сумлінно підтримують його в належному стані. Задній і бічний фасади вже теплоізольовані, а передній фасад і дах відремонтовані. Наявний солідний резервний фонд на утримання будинку.
Плата за утримання будинку становить лише 230,-€ на місяць
Оскільки це приватний продаж, комісія не стягується.
Квартира була якісно відремонтована у 2019 році
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Опис розташування: Міське життя з шармом мануфактури в Баренфельді
Пропонований об’єкт нерухомості розташований у центральному та надзвичайно затребуваному районі Гамбурга — Баренфельді, безпосередньо за адресою Bahrenfelder Steindamm 55. Ця адреса ідеально поєднує суворий, чарівний індустріально-мануфактурний стиль колишнього робітничого кварталу із сучасним, жвавим стилем життя сусідніх модних районів Оттензен і Альтона.
Інфраструктура та забезпечення повсякденних потреб
Bahrenfelder Steindamm пропонує чудову інфраструктуру безпосередньо біля будинку. Усі щоденні покупки можна зручно здійснювати пішки: супермаркети, спеціалізовані магазини під управлінням власників, магазини побутової хімії, лікарі та аптеки розташовані в безпосередньому сусідстві. Розташований неподалік VIVO, а також Ottenser Hauptstraße додатково пропонують широкі можливості для шопінгу.
Гастрономія та культура
Це місце — справжній рай для гурманів і любителів культури. Безпосереднє оточення вирізняється барвистим розмаїттям затишних кафе, популярних ресторанів, традиційних закладів харчування та барів. Відомий далеко за межами району культурний центр Fabrik в Оттензені, а також креативні території колишніх газових заводів (зокрема архітектура залів Zeise, подібна до архітектури Zollverein) розташовані лише за декілька хвилин пішої ходи.
Транспортне сполучення та мобільність
Транспортне сполучення можна назвати абсолютно першокласним:
Громадський транспорт: станція міської електрички Ottensen розташована в безпосередній близькості. До численних автобусних маршрутів можна дістатися за кілька хвилин, що гарантує швидке сполучення з центром Гамбурга (приблизно 10–15 хвилин).
Міжміське сполучення: виїзд на автобан A7 (AS Hamburg-Bahrenfeld) розташований лише приблизно за 3 хвилини їзди автомобілем — ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу, а також для поїздок на вихідні до Північного чи Балтійського моря.
Відпочинок і рекреація
Попри міське та центральне розташування, можливості для відпочинку не залишаються поза увагою. Розташований неподалік Altonaer Volkspark — найбільший громадський парк Гамбурга — запрошує на тривалі прогулянки, пробіжки або заходи просто неба. До Ельби з популярним пляжем Elbstrand також можна дістатися велосипедом трохи більше ніж за 10 хвилин, що забезпечує максимальні можливості для відпочинку безпосередньо біля будинку.
Висновок: Bahrenfelder Steindamm 55 — ідеальна адреса для самотніх людей, пар або сімей, які цінують пульсуюче міське життя Гамбурга, але не хочуть відмовлятися від чудового транспортного сполучення та природних місць для усамітнення. Локація зі стійким потенціалом зростання вартості!
Порада для оголошення: Залежно від того, чи йдеться про квартиру у власність для власного проживання, капіталовкладення або комерційну площу, акцент можна дещо змістити в бік «міського житла» або «креативного робочого середовища». Потрібно ще адаптувати експозе під певну цільову групу?
