| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 5 |
| Surface habitable environ. | 91 m² |
| Année de construction | 1998 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 681,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDe particulier — donc sans commission — je propose ici mon appartement en copropriété unique, au caractère loft, au-dessus des toits de Hambourg-Ottensen/Bahrenfeld.
Les 91 m² habitables sont actuellement répartis en 2,5 pièces. Il est toutefois également possible d’aménager facilement 4 pièces bien agencées.
L’appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 120 m de la station de S-Bahn Ottensen — tout en étant protégé acoustiquement par d’autres bâtiments. Le centre animé d’Ottensen, avec tout ce que l’on peut souhaiter, est également accessible à pied.
Il y a 6 ans, il a été entièrement rénové avec soin et de fond en comble. Voici quelques-unes de ses caractéristiques :
- Murs en pierre naturelle et enduits à la chaux respirants (optimisant le climat intérieur)
- Parquet raboté à la main
- Poêle à bois
- Dressing accessible à pied
- Concept d’éclairage bien pensé
- Salle de bains avec douche et baignoire, équipée d’installations sanitaires modernes
- Balcon exposé au sud de 6 m²
Un atout tout particulier est l’autorisation de construire existante pour une terrasse sur le toit d’environ 16 m², au-dessus de l’appartement. Elle offrira une vue époustouflante à 360 degrés sur Hambourg — avec notamment le Michel, l’Elbphilharmonie, le port, etc. — et constituera ainsi un complément unique au balcon exposé au sud déjà existant.
Comme l’appartement se trouve au 5e étage et que l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, on reste en forme :-)
Un espace mansardé d’environ 5 m² est également disponible.
L’immeuble de style Art nouveau, construit en 1910, est bien entretenu et régulièrement maintenu avec soin par la copropriété. Les façades arrière et latérale ont déjà été isolées thermiquement, et la façade avant ainsi que la toiture ont été rénovées. Une réserve solide pour l’entretien est disponible.
Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 230,-€ par mois.
Comme il s’agit d’une vente entre particuliers, aucune commission d’agence n’est due.
L’appartement a été rénové avec des matériaux haut de gamme en 2019
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l’emplacement : Vie urbaine avec le charme d’une manufacture à Bahrenfeld
Le bien proposé se trouve dans un emplacement central et très recherché du quartier hambourgeois de Bahrenfeld, directement au Bahrenfelder Steindamm 55. Cette adresse associe parfaitement le style industriel et manufacturier brut et charmant de l’ancien quartier ouvrier au mode de vie moderne et animé des quartiers tendance voisins d’Ottensen et d’Altona.
Infrastructures et commerces de proximité
Le Bahrenfelder Steindamm offre une excellente infrastructure directement à proximité. Tous les achats du quotidien peuvent être effectués confortablement à pied : supermarchés, commerces spécialisés gérés par leurs propriétaires, drogueries, médecins et pharmacies se trouvent dans le voisinage immédiat. Le VIVO situé à proximité ainsi que l’Ottenser Hauptstraße offrent en outre de nombreuses possibilités de shopping.
Gastronomie et culture
L’emplacement est un véritable paradis pour les amateurs de plaisirs culinaires et de culture. Les environs immédiats se distinguent par une grande diversité de cafés accueillants, de restaurants branchés, d’auberges traditionnelles et de bars. Le centre culturel Fabrik à Ottensen, connu bien au-delà des limites du quartier, ainsi que les espaces créatifs des anciennes usines à gaz (comme l’architecture des halles Zeise, comparable à celle de Zollverein) sont accessibles en quelques minutes à pied.
Accès et mobilité
La desserte est absolument exceptionnelle :
Transports en commun : La station de S-Bahn d’Ottensen se trouve à proximité immédiate. Plusieurs lignes de bus sont accessibles en quelques minutes et garantissent une liaison rapide avec le centre-ville de Hambourg (env. 10–15 minutes).
Longue distance : L’accès à l’autoroute A7 (AS Hamburg-Bahrenfeld) se trouve à seulement environ 3 minutes en voiture – idéal pour les pendulaires et les excursions le week-end vers la mer du Nord ou la mer Baltique.
Loisirs et détente
Malgré son emplacement urbain et central, la détente n’est pas en reste. Le proche Altonaer Volkspark – le plus grand parc public de Hambourg – invite à de longues promenades, à des séances de jogging ou à des événements en plein air. L’Elbe, avec la très prisée plage de l’Elbe, est également accessible à vélo en un peu plus de 10 minutes et offre une qualité de loisirs maximale directement à proximité.
Conclusion : Le Bahrenfelder Steindamm 55 est l’adresse idéale pour les célibataires, les couples ou les familles qui apprécient la vie urbaine animée de Hambourg, sans vouloir renoncer à une excellente desserte et à des lieux de retraite proches de la nature. Un emplacement présentant un potentiel durable de valorisation !
Conseil pour l’annonce : Selon qu’il s’agit d’un appartement en copropriété destiné à l’occupation personnelle, d’un investissement ou d’un local commercial, l’accent peut encore être légèrement déplacé vers le « logement urbain » ou l’« environnement de travail créatif ». As-tu encore besoin d’une adaptation de l’exposé à un groupe cible particulier ?
324.000 € Attraktive Kapitalanlage im Eislebener Quartier – gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon22761 Hamburg
324.000 € Attraktive Kapitalanlage im Eislebener Quartier – gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon22761 Hamburg– Bahrenfeld
385.000 € Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse, separatem Aufgang und Tiefgaragenstellplatz22761 Hamburg– Bahrenfeld
