منزل ريفي مُحدَّث مع منزل مجاور في موقع هادئ داخل البلدة على أرض كبيرة تبلغ حوالي 6.370 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع هادئ وخلّاب بالقرب من Büchlberg (بين Büchlberg و Salzweg، على بُعد حوالي 12 كم شمال Passau) تقع هذه الملكية الاستثنائية. وهي تتألف من منزلين مستقلين على قطعة أرض كبيرة – مثالية للعائلات، والمستثمرين، ومشاريع الأجيال، أو كتركيبة من السكن الذاتي والتأجير.

يتميّز المنزل الرئيسي بسحره الكبير، وتجديده عالي الجودة، والعناية الحرفية بأدق التفاصيل. أمّا المنزل الجانبي فهو مؤجّر حاليًا ويوفّر، بفضل حق سكن مسجّل، منظور عائد مثيرًا بسعر شراء جذاب.


نظرة عامة على المنزل الرئيسي:

تم تجديد المنزل بكثير من الالتزام وبالاستعانة فقط بحرفيين من المنطقة القريبة. وقد أُولي اهتمام كبير للمواد عالية الجودة، وبعضها أصلي:

•  2019: استبدال تمديدات المياه والكهرباء، تجديد جميع الأرضيات في الطابق الأرضي، تجديد كامل للحمّامات (الطابق الأرضي مع تدفئة أرضية)، تركيب بلاط جداري أندلسي أصلي.

•  2020: نوافذ خشبية جديدة من Haidl مع عوارض (زجاج مزدوج)، تركيب مطبخ ريفي متوسطي من الخشب الطبيعي مع فرن Smeg، وموقد Siemens، وغسالة صحون Siemens، وحوض Villeroy & Boch.

•  2023: جدار حجري جديد أمام المنزل مع حديد مشغول عتيق وشرفات/مصاريع نوافذ خشبية جديدة.

ألواح خشبية أصلية على الأرض، وأبواب خشبية، وسلّم خشبي مصمت في الطابق العلوي تشهد على الجودة الحرفية في الزمن الماضي – وقد أُضيفت إليها بعناية مكوّنات حديثة ومتينة.

إسطبل/حظيرة كبيرة – إمكانات ذات أفق

الحظيرة بمساحة حوالي 200 م² قابلة للاستخدام بطرق متعددة – سواء كمكان لوقوف السيارات المتنقلة أو السيارات الكلاسيكية، أو كمنزل للمسبح، أو لتربية الحيوانات، أو كورشة عمل ومساحة تخزين، أو وفق أفكاركم الشخصية تمامًا.


ملاحظة مهمة: يجب إعادة تأهيل الحظيرة – لكنها لهذا السبب تحديدًا توفّر إمكانات تطوير هائلة للأفكار الفردية.
توصيل التيار القوي والماء متوفران بالفعل.

تُستخدم حظيرة صغيرة بمساحة حوالي 80 م² كمرآب/مساحة تخزين – تم تجديد السقف في 2020.


توزيع المساحات

الطابق الأرضي (حوالي 132 م²)

•  مدخل، ممر، غرفة خدمات منزلية
•  غرفة معيشة مع موقد سويدي
•  مطبخ معيشة مع مطبخ ريفي من الخشب الطبيعي
•  غرفة مدفأة، غرفة حديقة
•  حمّام مع موقد خشبي أصلي،

الطابق العلوي (حوالي 152 م²)

•  غرفة نوم مع غرفة ملابس
•  ثلاث غرف معيشة/نوم أخرى، إحداها مع حمّام ومرحاض خاصين بها
•  ألواح خشبية أصلية على الأرض، أبواب خشبية أصلية

الطابق السفلي

•  قبو صغير مقبّب (حوالي 20 م²)



نظرة عامة على المنزل الجانبي:

توزيع المساحات

الطابق الأرضي (حوالي 59 م²)
في الطابق الأرضي يدخل المرء إلى المنزل عبر بهو مدخل مع خزانة ملابس. ومن هناك يصل إلى بيت الدرج وكذلك إلى مطبخ المعيشة. توفر غرفة نوم مع غرفة ملابس مساحة كافية. الحمام المضاء بالضوء الطبيعي واسع التصميم ويضم حوض استحمام بدوامات مائية بالإضافة إلى مرحاض منفصل.

الطابق العلوي (حوالي 76 م²)
في الطابق العلوي ينتظر المرء مكان طعام مفتوح مع مطبخ. تتميز غرفة المعيشة الفسيحة بموقد سويدي مريح وإطلالة بعيدة رائعة. ويكمل عرض المساحات حمام آخر مضاء بالضوء الطبيعي مع دش ومرحاض بالإضافة إلى غرفة نوم/ضيوف. وتوفر غرفة خدمات منزلية راحة إضافية.

يأخذ سعر الشراء الإجمالي الجذاب في الاعتبار وجود حق سكن مدى الحياة قائم ومؤمَّن عينياً في المبنى الملحق. ويبقى هذا الحق السكني قائماً أيضاً بعد انتقال الملكية ويتعين على المشتري تحمّله. لذلك فإن العقار مناسب بشكل خاص كاستثمار رأسمالي طويل الأجل. يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل عند الطلب.


هل أثار اهتمامكم؟

يسعدنا أن نكون متاحين لكم في أي وقت لتحديد موعد معاينة في الموقع!

يرجى ملاحظة أن الصور التُقطت باستخدام عدسة واسعة الزاوية!

توجد المزيد من الصور الداخلية على www.hatz-team.de!

الموقع