شقة بحديقة مع إحساس البيت داخل البيت | حديقة 135 م² | غرفة هوايات داخلية | موقف في TG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة ملكية من 3 غرف مناسبة للعائلات في Schwabhausen:

هذه الشقة الملكية المُعتنى بها جيدًا من 3 غرف في الطابق الأرضي من مبنى سكني حديث متعدد الأسر يضم فقط ست وحدات سكنية تجمع بين مزايا الشقة الملكية وإحساس السكن في بيت صغير.

تمثّل الحديقة الواسعة مع حق استخدام خاص بمساحة تقارب 135 م² وتراس مشمس قلب العقار. هنا تستمتع العائلات ومحبو الحدائق ومحبو الطبيعة بالكثير من الحرية والخصوصية.

ومن أبرز المزايا الأخرى غرفة الهوايات التي يمكن الوصول إليها مباشرة من الشقة عبر درج داخلي في الطابق السفلي. وبفضل التدفئة الأرضية والمساحة الواسعة فهي مناسبة جدًا كدراسة منزلية، أو غرفة للياقة البدنية، أو مساحة للهوايات، أو غرفة لعب، أو منطقة للضيوف. هذا الاتصال المباشر يخلق إحساسًا جذابًا بالبيت داخل البيت ويوسّع بشكل كبير إمكانيات استخدام الشقة.

وعبر غرفة الهوايات يمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى غرفة الغسيل المشتركة وكذلك مخزن القبو التابع للشقة. ويُستكمل عرض المساحة بغرفة تخزين منفصلة إضافية للاستخدام الحصري.

تم تشييد المجمع السكني في عام 2009 بأسلوب بناء متين من الطوب بواسطة حرفيين محليين، ويقنع بجودة تنفيذ عالية وعمر افتراضي طويل. ويتم توفير التدفئة عبر نظام حديث للتدفئة برقائق الخشب.

الشقة مؤجرة حاليًا، وهي مناسبة سواء كاستثمار رأسمالي طويل الأجل أو لاحقًا للاستخدام الشخصي. الإيجار الصافي = 1220€

توزيع الغرف:

الطابق الأرضي (مساحة السكن حوالي 71,90 م²):
المعيشة / الطعام: حوالي 20,84 م²
المطبخ: حوالي 8,61 م²
غرفة النوم: حوالي 12,48 م²
غرفة الأطفال: حوالي 10,34 م²
الحمام: حوالي 6,54 م²
المدخل: حوالي 8,09 م²
التراس (محتسب جزئيًا)

الطابق السفلي:
غرفة هوايات: حوالي 30,87 م²
مخزن القبو: حوالي 6,26 م²
غرفة تخزين إضافية
وصول مباشر إلى غرفة الغسيل

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Wohnkomfort:

- حديقة واسعة مع حق انتفاع خاص بمساحة حوالي 135 م² وتراس مشمس
- تدفئة أرضية مع تحكم فردي لكل غرفة في جميع غرف المعيشة
- غرفة هوايات إضافية مع تدفئة أرضية
- مفهوم المنزل داخل المنزل من خلال اتصال داخلي بالطابق السفلي
- نوافذ بلاستيكية مع زجاج عازل
- مصاريع خارجية
- باب مدخل الشقة مع عزل صوتي محسّن

مواد عالية الجودة:

- بناء متين من الطوب
- باركيه خشبي حقيقي في منطقة المعيشة
- بلاط في المطبخ والحمام والممر
- عتبات نوافذ من الحجر الطبيعي
- درج مصمم بجودة عالية مع كسوات من الحجر الطبيعي وعناصر من الفولاذ المقاوم للصدأ

الحمام:

- مبلط حتى السقف
- حوض استحمام
- دش منفصل
- خلاطات/حنفيات عالية الجودة من Hansgrohe
- تجهيزات صحية من ماركة معروفة

مزايا تجهيزات أخرى:

- موقف في مرآب تحت الأرض
- قبو/مخزن خاص به
- غرفة تخزين منفصلة إضافية
- غرفة غسيل في الطابق السفلي
- جمعية ملاك صغيرة تضم فقط ستة أطراف

الطاقة والاستدامة:

يتم تزويد المجمع السكني عبر نظام تدفئة حديث يعمل برقائق الخشب. تتيح هذه التقنية المستدامة للتدفئة توفير حرارة شبه محايد لـ CO₂ وتقلل الاعتماد على مصادر الطاقة الأحفورية.

إن الجمع بين البناء المتين والتدفئة الأرضية وتقنية التدفئة الحديثة يضمن مناخ سكن مريحًا وقيمة مستدامة على المدى الطويل.

آخر

جميع البيانات تستند إلى معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن الاكتمال أو الصحة.

يسعدنا تزويدكم عند الطلب بمستندات إضافية مثل تصريح التقسيم، خطة الاقتصاد، كشوفات رسوم البيت، شهادة الطاقة، وكذلك محاضر اجتماعات الملاك.

ملاحظات للراغبين في الشراء:

لجعل عملية المعاينة فعالة لجميع الأطراف، نرجو تفهم أن مواعيد المعاينة تُمنح فقط للراغبين الجادين في الشراء ممن لديهم إثبات تمويل مناسب أو تأكيد تمويل.

يتم التسويق بشكل خاص.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع هادئ ومناسب للعائلات في Schwabhausen ضمن منطقة Dachau.

يبعد محطة Schwabhausen حوالي 1,3 km فقط ويوفر اتصالًا مريحًا باتجاه Dachau وMünchen. توجد فرص التسوق ورياض الأطفال والمدرسة وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة القريبة.

إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى محيط München يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات والموظفين المتنقلين.